Gaia kirjoitti:NuoriD kirjoitti: Eikö sitten voi nostaa vuokraa niin paljon, että vuokralainen katsoo parhaaksi lähteä nostelemaan?
Tätä mä vähän ajattelin toteuttaa. Varsinkin nyt kun julkisivuremontti valmistuu näillä näppäimillä.
edit. Vuokrasopimuksessa kohta vuokran vuosittaisesta tarkistuksesta 1. tammikuuta
En ole juristi.
Kuten aasi sanoi, niin kannattaa olla tarkkana korotuksen kanssa siinä ettei sitä koeta kohtuuttomaksi ja lähdetä sitten riitauttamaan. Jos sopimuksessa ei ole sitä mitä minkä mukaan korotukset tehdään, se on mitätön.
"Vuokran suuruus
27 §
Vuokran määräytyminen
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. (5.12.2003/1038)"
Keinona on toki jättää vuokran kohtuullistaminen tuomioistuimen päätettäväksi.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Toistaiseksi voimassa oleva:
"Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;
2) jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin tämän lain säännöksiä;
3) jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty;
4) jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää;
5) jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti; tai
6) jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Huoneiston käyttöön liittyvä vuokrasopimuksen purkamisperuste koskee soveltuvin osin myös vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevia kiinteistön tai rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita.
Jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on vähäinen merkitys, ei oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen kuitenkaan ole.
Vuokranantajan on vedottava vuokrasopimuksen purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut vuokranantajan tietoon. Vuokranantaja ei kuitenkaan menetä purkamisoikeuttaan niin kauan kuin 1 momentin 1 tai 4–6 kohdassa tarkoitettu menettely jatkuu.
Vuokranantajan oikeudesta purkaa vuokrasopimus säädetään lisäksi 8, 38, 40 ja 49 §:ssä."
Määräaikaisessa olisi:
"55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,
1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai
2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa."
Voit toki irtisanoa vuokrasopimuksen ja käyttää perusteena sitä, että tarvitset asuntoa 'omaan käyttöön'. Sitten pitää vain varautua siihen, että joviaali vuokralainen oikeasti tarkistaa myöhemmin asian - ja huomatessaan asunnon olevan vuokralla uudelle asukkaalle riitauttaa vuokrasopimuksen irtisanomisen ja vaatii korvauksia. Se riski on aina olemassa, jos tuota 'omaan käyttöön' perustetta käyttää sopimuksen lopettamisen syynä.
En tosin tiedä onko kukaan oikeasti aiheesta käräjöinyt, mutta tuttavapariskunta asialla vuokranantajaa hieman uhkasivat, kun eivät suostuneet vuokrankorotusvaatimukseen joka oli kohtuuton. Vuokranantaja oli tilanteessa heikoilla, kun vastapuolella oli varatuomari ja juuri valmistuva juristi, jotka olivat oikeasti perillä laista.
Tähänkin asiaan siis oikeasti pätee ylläolevan casen juristin neuvo minulle:
"Älä tee sopimuksia, joihin liittyviä lakeja et ymmärrä"
Juristit ja lakipalvelut, sekä erinomainen Finlex ovat olemassa. Käyttäkää niitä.
