Asuntojen hintojen lasku on edessä

[Onslow]

Marginaalit nousee:

http://tinyurl.com/b3lh4w

[NuoriDaavid]

Tänä päivänä voi edelleen saada pienemmänkin marginaalin, jos nuo asiat ovat kunnossa.

Onko tämä oletus vai fakta? Pari työkaveria, joilla vakuudet yms. ovat ihan hyvässä kunnossa, yrittivät joulukuussa vaihtaa pankkia ja sen perusteella tällä hetkellä ei näköjään mitenkään saa alle 0,5 %:in marginaalia. Esim. Nordeasta tuli haista paska -tyyppinen tarjous 0,85 %:in marginaalilla senkin jälkeen kun asia tarkastettiin pankinjohtajalta. Toki nämä työkaverini eivät yrittäneet kuin ihan paria pankkia, joten kenties jostain saa vielä hyviä tarjouksia.

Käytänpä tilaisuutta hyväkseni brassailuun: sain joulukuussa 100k henk. koht. lisälainaa (asunto vakuutena) 0.65 marginaalilla.

Toivottavasti joku ei nyt tule kertomaan alemmasta marginaalista ja pilaamaan päiväni.

[Onslow]

Käytänpä tilaisuutta hyväkseni brassailuun: sain joulukuussa 100k henk. koht. lisälainaa (asunto vakuutena) 0.65 marginaalilla.

Toivottavasti joku ei nyt tule kertomaan alemmasta marginaalista ja pilaamaan päiväni.

Onpa kallis. Mulla on 0.3, eikä sekään taatusti ole palstan alin marginaali.

[Chap]

Tänä päivänä voi edelleen saada pienemmänkin marginaalin, jos nuo asiat ovat kunnossa.

Onko tämä oletus vai fakta? Pari työkaveria, joilla vakuudet yms. ovat ihan hyvässä kunnossa, yrittivät joulukuussa vaihtaa pankkia ja sen perusteella tällä hetkellä ei näköjään mitenkään saa alle 0,5 %:in marginaalia. Esim. Nordeasta tuli haista paska -tyyppinen tarjous 0,85 %:in marginaalilla senkin jälkeen kun asia tarkastettiin pankinjohtajalta. Toki nämä työkaverini eivät yrittäneet kuin ihan paria pankkia, joten kenties jostain saa vielä hyviä tarjouksia.

Käytänpä tilaisuutta hyväkseni brassailuun: sain joulukuussa 100k henk. koht. lisälainaa (asunto vakuutena) 0.65 marginaalilla.

Toivottavasti joku ei nyt tule kertomaan alemmasta marginaalista ja pilaamaan päiväni.

Häh, siis joulukuussa sai pankinvaihtajana 0,5 % marginaalin asuntolainalle. Nordea oli vain esimerkki erityisen paskasta marginaalitarjouksesta.

[NuoriDaavid]

Käytänpä tilaisuutta hyväkseni brassailuun: sain joulukuussa 100k henk. koht. lisälainaa (asunto vakuutena) 0.65 marginaalilla.

Toivottavasti joku ei nyt tule kertomaan alemmasta marginaalista ja pilaamaan päiväni.

Onpa kallis. Mulla on 0.3, eikä sekään taatusti ole palstan alin marginaali.

Siis kyse oli joulukuussa otetusta lainasta, ei silloin varmaankaan 0.3:a enää jaettu.

[Onslow]

Siis kyse oli joulukuussa otetusta lainasta, ei silloin varmaankaan 0.3:a enää jaettu.

Silti. Mikä pankki noin paskan marginaalin tarjosi?

[NuoriDaavid]

Käytänpä tilaisuutta hyväkseni brassailuun: sain joulukuussa 100k henk. koht. lisälainaa (asunto vakuutena) 0.65 marginaalilla.

Toivottavasti joku ei nyt tule kertomaan alemmasta marginaalista ja pilaamaan päiväni.

Häh, siis joulukuussa sai pankinvaihtajana 0,5 % marginaalin asuntolainalle. Nordea oli vain esimerkki erityisen paskasta marginaalitarjouksesta.

Päivä on pilalla. Auttaisiko se, että kyse ei ollut asuntolainasta...

[NuoriDaavid]

Siis kyse oli joulukuussa otetusta lainasta, ei silloin varmaankaan 0.3:a enää jaettu.

Silti. Mikä pankki noin paskan marginaalin tarjosi?

Sampo-pankki.

Mutta viittaan vielä itse linkittämääsi uutiseen: "Nyt monen pankin tiskillä neuvottelut alkavat 0,8 prosenttiyksiköstä, eikä yli yhden prosenttiyksikönkään marginaali ole tavaton siivu kokonaiskorosta."

[Onslow]

Päivä on pilalla. Auttaisiko se, että kyse ei ollut asuntolainasta...

Mä sain just pari viikkoa uuteen lainaan 0.3 marginaalin sammosta. Kyse ei ole asuntolainasta.

[NuoriDaavid]

Päivä on pilalla. Auttaisiko se, että kyse ei ollut asuntolainasta...

Mä sain just pari viikkoa uuteen lainaan 0.3 marginaalin sammosta. Kyse ei ole asuntolainasta.

Päivä on pilalla.

[Onslow]

Päivä on pilalla.

Joo en tiedä johtuuko edulllinen marginaalini siitä, että asuntolainani marginaali on samassa pankissa tuo 0.3 vai mistä. Toisekseeen summa oli aikas pieni.

[sivustahuutaja]

Joo en tiedä johtuuko edulllinen marginaalini siitä, että asuntolainani marginaali on samassa pankissa tuo 0.3 vai mistä. Toisekseeen summa oli aikas pieni.

Summa suhteessa tuloihin ja vakuus. Siinä ne marginaalin määräävät tekijät. Jos vakuus kattaa koko lainan ja summa on tuloihin nähden pieni, niin miksi pankki haluaisi pitää kiinni marginaalistaan jos tietää asiakkaan kilpailuttavan lainan.

[Ylermi Ylihankala]

Labiili asunto- ja taloustilanteeni on nyt stabiili. Sain eilen maksettua uuden taloyhtiön yhtiölainan aiemmin myydyn wanhan kämppäni rahoilla. Wanhasta kämpästä muuten kertyi lamasta huolimatta neljässä vuodessa myyntivoittoa 17K. Nyt on helpottavaa suunnitella taloutta, kun ei ole tupla hoitovastikkeita ja sitä saatanan rahoitusvastiketta. Mut kaikki säästöt on menny...ehkä otan pienen huvilainan, täytyy funtisia...

[Niba]

Asuntojen hinnat voivat nousta joissain tapauksissa?

[Chap]

Rommaa, rommaa. Nyt on halpaa kuin saippua, ei muuta kuin ostamaan siitä!

[exPertti]

Sampo-pankki.

Mutta viittaan vielä itse linkittämääsi uutiseen: "Nyt monen pankin tiskillä neuvottelut alkavat 0,8 prosenttiyksiköstä, eikä yli yhden prosenttiyksikönkään marginaali ole tavaton siivu kokonaiskorosta."

Se on pelottelu-uutinen. "Hyvä" asiakas (=kitisijä) saa edelleen pieniä marginaaleja. Toinen juttu on, että tanskalaispankeilla on kusi sukassa joka hommassa.

Sanotaan näin, että käytännössä sama kuin Onslowilla.

[exPertti]

Rommaa, rommaa. Nyt on halpaa kuin saippua, ei muuta kuin ostamaan siitä!

Mikä tuon käyrän huippukohta on ja miten paljon on tultu huipuista? Itsellä on edelleen se 17% pitkäveto huipuista alueellani käynnissä.

Ei helvetti, siis -21% huipuista. Joku on tehnyt ihan äskettäin "hyvät kaupat"

[Chap]

Rommaa, rommaa. Nyt on halpaa kuin saippua, ei muuta kuin ostamaan siitä!

Mikä tuon käyrän huippukohta on ja miten paljon on tultu huipuista? Itsellä on edelleen se 17% pitkäveto huipuista alueellani käynnissä.

Koskeeko pitkävetosi reaali- vai nimellishintoja? Se käyrä näyttää reaalihintatasoa kun taas alla olevan taulukon indeksi kertoo nimellishintatason.

[NuoriDaavid]

Rommaa, rommaa. Nyt on halpaa kuin saippua, ei muuta kuin ostamaan siitä!

Ei nyt vielä laakasta.

Ensiasuntoni ostin -94, sitten kun käyrä kyntää siellä, niin on halpaa.

[exPertti]

Rommaa, rommaa. Nyt on halpaa kuin saippua, ei muuta kuin ostamaan siitä!

Mikä tuon käyrän huippukohta on ja miten paljon on tultu huipuista? Itsellä on edelleen se 17% pitkäveto huipuista alueellani käynnissä.

Koskeeko pitkävetosi reaali- vai nimellishintoja? Se käyrä näyttää reaalihintatasoa kun taas alla olevan taulukon indeksi kertoo nimellishintatason.

asuntojen.hintatiedot.fi palvelusta poimitut todelliset hinnat versus oma kauppahinta / neliö. Otin vielä samankokoiset asunnot ettei sekään sotkisi.

Toisaalta edelliset omistajat olivat jäämässä kahden asunnon loukkuun, joten pelastin heidät siltä. Ja tämä kaipasi parilla tonnilla meikkiä.

[Chap]

asuntojen.hintatiedot.fi palvelusta poimitut todelliset hinnat versus oma kauppahinta / neliö. Otin vielä samankokoiset asunnot ettei sekään sotkisi.

Toisaalta edelliset omistajat olivat jäämässä kahden asunnon loukkuun, joten pelastin heidät siltä. Ja tämä kaipasi parilla tonnilla meikkiä.

Ok, eli nimellishinnat. Itse veikkaan, että nimellishinnat eivät laske 17 % ainakaan Helsingissä, mutta toki se riippuu pitkälti siitä miten paha tästä taantumasta/lamasta loppujen lopuksi tulee. Kun korot ovat näin alhaalla, ansiotaso ei näytä laskevan ja työttömyyskin mahdollisesti pysyy alle 10 %:ssa, on vaikea kuvitella edellisen laman kaltaista romahdusta, jolloin korot olivat toistakymmentä prosenttia ja työttömyys 20 %.

[exPertti]

Ok, eli nimellishinnat. Itse veikkaan, että nimellishinnat eivät laske 17 % ainakaan Helsingissä, mutta toki se riippuu pitkälti siitä miten paha tästä taantumasta/lamasta loppujen lopuksi tulee. Kun korot ovat näin alhaalla, ansiotaso ei näytä laskevan ja työttömyyskin mahdollisesti pysyy alle 10 %:ssa, on vaikea kuvitella edellisen laman kaltaista romahdusta, jolloin korot olivat toistakymmentä prosenttia ja työttömyys 20 %.

Itse veikkailen, että tuolla hintaehdotuksella minut olisi puoli vuotta ennen tekemääni tarjousta naurettu pihalle.

Mutta toisaalta kuten sanoin tuo vaati hieman työpanosta itseltä, että se saatiin uutta vastaavaksi. Mutta kyllä realiteetit näillä palkkatasoilla on hyvä muistaa.

[Chap]

Rommaa, rommaa. Nyt on halpaa kuin saippua, ei muuta kuin ostamaan siitä!

Ei nyt vielä laakasta.

Ensiasuntoni ostin -94, sitten kun käyrä kyntää siellä, niin on halpaa.

No ei suinkaan. Neljännessä kvartaalissa 95 oli halpaa! Olisit ostanut silloin. ND = aina ostamassa liian aikaisin.

[NuoriDaavid]

Rommaa, rommaa. Nyt on halpaa kuin saippua, ei muuta kuin ostamaan siitä!

Ei nyt vielä laakasta.

Ensiasuntoni ostin -94, sitten kun käyrä kyntää siellä, niin on halpaa.

No ei suinkaan. Neljännessä kvartaalissa 95 oli halpaa! Olisit ostanut silloin. ND = aina ostamassa liian aikaisin.

Muistan kyllä, että harmittelin, etten päässyt ostamaan aivan pohjallla

[Frederik Krueger]

Ensiasuntoni ostin -94, sitten kun käyrä kyntää siellä, niin on halpaa.

Oletpas sinä köyhä kun niin halvan asunnon jouduit ostamaan! Todelliset rahamiehet ostivat esim. 2008 syksyllä.