Asuntojen hintojen lasku on edessä

[exsu]

Voi tietysti olla niinkin. Aloin tosin tekemään hakuja ilman hintarajauksia, kun edes etäisesti sopivan tuntuisia ei meinannut löytyä.

[exPertti]

^ no oli miten oli, huhut kertovat että tämä osuus murheistasi on ainakin tältä osaa tullut päätökseen. Onnea. Autokatoskin on aika hauska (meillä mahtuu 2 autoa ulko-oven eteen kuten perhekämpissä on tapana).

[exPertti]

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/20 ... 014932/310

Rommaa, rommaa.

[exPertti]

http://www.talouselama.fi/uutiset/yli+2 ... n/a2227867

Että 200k velkaa on jättivelka? Eihän tuolla saa edes koirankoppia pk-seudulta.

[Bluntly]

Nousiko?

Keskihinta e/m2 (2012): 3450
Kauppojen lkm (2012): 227
Keskihinta e/m2 (2013): 3482
Kauppojen lkm (2013): 181
Prosenttimuutos: 0,9
Euromuuto: 32

[So Hard]

Nousi 73 egeä neliöltä. Aika paljon.

[exPertti]

hurjat nousut vs. jäsen B.

[annepa]

No en tiedä muista kaupungeista, mutta täällä on havaittavissa suurudenhulluutta. Esimerkkejä:

Aluellaa, josta minä haen huushollia, on rivarikaksioiden neliöhinnat olleet n 1400-1600 euroa neliöltä. Nyt kytätessäni myyntiin on tullut kaksi kaksiota samasta yhtiöstä. Asunnot ovat 53 neliön kaksioita, toisessa hintaa 1603€ ja toisessa 1849€ neliöltä. Samalta alueelta tuli vasta myyntiin rivarikaksio, jonka neliöhinta oli 1900 euroa. Ihan hirveitä hintoja ja perustelut on aivan naurettavat. Suorasähkölämmitteisessä talossa hintaa nostaa kuulema korotettu katto. Joo-o.

Pari rivariyksiötä, joissa on samanlainen pohja, on myös myynnissä. Toinen on remontoitu fiksusti ja sen neliöhinta on 1788, mikä on kyllä korkeampi neliöhinta kuin kaksioissa, mutta pienemmät asunnot tuppaavat olemaan neliöiltään kalliimpia. Tämä toinen, jossa siis on samanlainen pohja, on remointoimaton, pinnat on suoraan 80-luvulta. Ainoa lisä siinä on keittokomerossa oleva ikkuna. Hintaa on kuitenkin 1830 neliöltä ja ylläpito (lähinnä vesimaksut) on muutaman euron kalliimpaa kuussa. Muuten talot olivat aivan samanlaisia ja samanikäisiä. Does not compute.

Ei ihme, että myyntiajat on pitkät. Se mua kiinnostaa, että onko näissä hintapyynnöissä takana omistaja vai välittäjä vai molemmat.

Saahan sitä pyytää vaikka kuun taivaalta ja onneksi mulla ei ole kiire...

[exPertti]

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/20 ... 142471/310

[James Potkukelkka]

http://www.kauppalehti.fi/etusivu/kaann ... 1405684201

Seuraavaksi Jannen kommentti markkinoiden manipuloinnista!

[McJanne]

^referoitko, ei ole varaa maksaa noin paskasta ja epäluotettavasta lähteestä rahalla.

[James Potkukelkka]

^referoitko, ei ole varaa maksaa noin paskasta ja epäluotettavasta lähteestä rahalla.

Kyllä kait tuo aukeaa, jos et ole ylittänyt kuukauden klikkausrajaa?


Asuntojen hinnat eivät enää nouse entiseen malliin, varoittaa asuntorakentajanakin tunnetun SRV:n toimitusjohtaja Jukka Hienonen. Hienosen mukaan entisellään ei ole myöskään rakentajien liiketoiminta.

Hienonen uskoo, että talouskasvu jää lähivuosina heikoksi.



”Emme enää kuvittele, että asuntojen hinnannousu korjaisi rakentajien tekemät virheet. Muuttujat ovat sellaisia, ettei 2000-luvulla kiihtynyt asuntojen hinnannousu voi mitenkään jatkua”, Hienonen arvioi.

SRV:n Hienonen rakentaa lohduttoman kuvan Suomen näkymistä. Teollista tuotantoa siirtyy pois, kuluttajien ostovoima ei lisäänny ja julkisen talouden vajeet kasvavat.

Jos Hienosen ennuste toteutuu, on suomalaisilla edessään poikkeuksellinen tilanne. Kotitalouksien varallisuus ei kasva vanhaan malliin, vaan alenevat vakuusarvot voivat tuottaa asuntovelallisille ikäviä yllätyksiä.

”Periferiassa tilanne on vielä pahempi, ja periferiaan kuuluvat kaikki sellaiset kaupungit, joissa ei ole yliopistoa”, Hienonen arvioi.

"Liiketoiminta ei jatku entisellään"

Huoneistomarkkinoinnin liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen uskoo, että muuttoliikkeen takia asuntojen hinnat nousevat kasvukeskuksissa. Hän pitää SRV:n Hienosen hintanäkemystä turhan synkkänä.

”Tämä vuosi jää vaimeaksi, mutta alamäki katkeaa ensi vuonna. Pitkällä tähtäimellä asuntojen hinnat kohoavat, vaikka markkinoiden nykytila on varovaisen odotteleva”, Rantanen kommentoi.

Tilastokeskuksen datan perusteella vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat nousseet rajusti kymmenessä vuodessa. Pääkaupunkiseudulla niiden hinnat ovat kohonneet noin 40 prosenttia ja koko maassakin noin 30 prosenttia.

Ensimmäisellä neljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa. Hintakehitys jää jatkossa vaatimattomaksi, voi päätellä SRV:n odotuksista.

”Rakentajien liiketoiminta ei jatku entisellään. Alueelliset erot kärjistyvät ja heikoilla alueilla hinnat jopa laskevat”, Hienonen pohtii.

Maaliskuussa vanhan osakehuoneiston neliöhinta oli pääkaupunkiseudulla lähes 3 500 euroa ja koko maassa noin 2 200 euroa. Asumisen kustannukset muodostavat jo nyt pullonkaulan suurimmissa kaupungeissa, SRV päättelee.

Nousu on taittunut

Helsingin yliopiston kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara (KL 26.5.) arvioi, että asuntojen hinnat ovat jo nyt nousseet ”viisi vuotta pidempään kuin kukaan ekonomisti uskoi”. Nyt nousu on taittunut.

SRV:n kotimaan liiketoiminnan strategia perustuu taustaoletuksiin, joiden mukaan asuinrakentaminen Suomessa keskittyy kasvukeskuksien hyvien liikenneyhteyksien äärelle.

Hienonen korostaa, että kiinteähintainen urakointi on matalan jalostusarvon toimintaa. Siksi SRV osallistuu kilpailu-urakointiin vain erittäin harkitusti: se keskittyy omiin hankkeisiin.

SRV välttää rakentamista, jossa ”ainoa kriteeri on halvin hinta”. Kotimaassa yhtiön tulos oli huono vuonna 2012, mutta aiempaa valikoivampi linja on jo tuottanut tuloksia.

Hienonen muistuttaa, että SRV:n kotimaan liiketoiminnan liikevoitto lähes kaksinkertaistui tammi–maaliskuussa 6,6 miljoonaan euroon. Urakoinnin kannattavuutta on parannettu, mutta myös tilauskanta on pysynyt kasvussa.

”Tulos parani, vaikka liikevaihto laski”, Hienonen tarkentaa.

Olli Herrala

[McJanne]

Hienoselle ja/tai toimittajalle tuli yllätyksenä, että saturaatiopiste on saavutettu ja että sen ylläpito vaatii tuotannonsäätelyä jatkossakin?

Tai että persjönsteriin ei kannata rakentaa kun julkistaloudellista?

En tajua mitä tekoa tuolla on sen kanssa, että asuntojen hintoihin vaikutetaan tuotannonsäätelyllä.

[James Potkukelkka]

En tajua mitä tekoa tuolla on sen kanssa, että asuntojen hintoihin vaikutetaan tuotannonsäätelyllä.

Ei varmastikaan mitään. Paitsi että toki rakentaminen vähenee, jos se ei kannata.

[McJanne]

En tajua mitä tekoa tuolla on sen kanssa, että asuntojen hintoihin vaikutetaan tuotannonsäätelyllä.

Ei varmastikaan mitään. Paitsi että toki rakentaminen vähenee, jos se ei kannata.

Niin. Tai ehkä paremminkin "jos se ei kannata riittävästi" vrt. paperitehtaat kiinaan -ilmiötä.

[James Potkukelkka]

En tajua mitä tekoa tuolla on sen kanssa, että asuntojen hintoihin vaikutetaan tuotannonsäätelyllä.

Ei varmastikaan mitään. Paitsi että toki rakentaminen vähenee, jos se ei kannata.

Niin. Tai ehkä paremminkin "jos se ei kannata riittävästi" vrt. paperitehtaat kiinaan -ilmiötä.

Yrityksen tehtävä on saada sijoitetulle pääomalle mahdollisimman hyvä tuotto. Mutta ei se rakentamisella rahan tekeminen mitään varmaa ja helppoa ole. Sinulla taitaa olla omakohtaista kokemusta asiasta?

[Bluntly]

Pääkaupunkiseutu käy ahtaaksi

3. Mitä kasvusta seuraa?
Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan kysynnän ylittäessä tarjonnan.

[James Potkukelkka]

^Toi on hassua, kun ei ole muka tontteja ja pks on suurimmaksi osaksi metsää tai jotain joutomaata.

Ps. "Helsingin muuta Suomea korkeampi palkkataso ei riitä kompensoimaan nousevia hintoja"

Ei tarvitse olla taloustieteen Nobelisti todetaakseen, että kovin pitkään hinnat eivät voi nousta ansiotasoa nopeammin.

[McJanne]

^itseasiassa voivat, nyt varsinkin kun keskineliömäärästä on päästy eroon ja suurehko erä valituskierteen läpi käyneitä tonttimafiatontteja tulee saataville.

Tässä on nyt vaan laskettava vähän eri tavalla, pikkuisilla kaninkopeilla on suhteellisesti merkittävästi parempi kate-odotus ts. vaikka neliöhinta kasvaa maltillisesti, neliön kate paranee huomattavasti. Ja sikäli kun en ole vallan väärin tätä tilannetta katsellut, juuri pikkukopeilla (sinkkutalouksilla) on koko ajan ollut suurin kysyntä.

[James Potkukelkka]

Mutta hintataso ei voi ikuisesti reaalisesti nousta ansiotasoa nopeammin, koska elinikäisillä ansioilla täytyy kuitenkin pystyä asunto maksamaan. Tai ainakin lainojen korot hoitamaan. Nousu pysähtyy viimeistään silloin, kun ansiot eivät enää riitä lainan korkojenkaan maksuun.

[McJanne]

Mutta hintataso ei voi ikuisesti reaalisesti nousta ansiotasoa nopeammin, koska elinikäisillä ansioilla täytyy kuitenkin pystyä asunto maksamaan. Tai ainakin lainojen korot hoitamaan. Nousu pysähtyy viimeistään silloin, kun ansiot eivät enää riitä lainan korkojenkaan maksuun.

Niin, edelleenkin passivoituvasta hinnanmuodostumiskäyrästä on vielä huomattavan pitkä matka varsinaiseen asuntojen hintojen laskuun. Joku +- frekvenssi varmaan tulee olemaan lopputulema hinnoissa niin kauan kunnes kaupungin ja rakentajien suhmurointi saadaan kuriin.

Kaukaisuudessahan siintää se tosiasia, että uusi Helsinki on Lahdessa jne, itse olen siitäkin huolimatta erittäin skeptinen puheisiin hintojen laskusta, tai edes suhteellisesta laskusta. Kumpi näistä jäljemmistä skenaarioista on sitten todennäköisempi tai ajallisesti ensin, jää nähtäväksi.

[James Potkukelkka]

PKS:lla hinnat samalla tasolla kuin vuosi sitten

http://www.hs.fi/talous/Vanhojen+asunto ... 1241860789

[McJanne]

Kolme sanaa lamasta --> http://yle.fi/uutiset/paakaupunkiseudun ... un/7282556

[So Hard]

Pääkaupunkiseudun tarjontatulppa omakotiasumisessa ei kerro mitään merkittävää lamasta, enemmänkin väestön keskittymisestä.

[Vagabondo]

Aika erilaisia otsikoita saa samasta datasta aikaiseksi

YLE: Pääkaupunkiseudun omakotitalojen hinnat kääntyivät alkuvuonna nousuun

MTV3: Omakotitalojen hinnat romahtivat pääkaupunkiseudulla

http://www.mtv.fi/uutiset/kotimaa/artik ... la/3425094