Asuntojen hintojen lasku on edessä

[Quinevere]

Vaikuttaako Obaman valinta pressaksi asuntojen hintoihin tai korkoihin tai johonkin Suomessa? Eiksen valinta nyt pitänyt olla tiedossa jo aikaa sitten?

Olenko hullu jos nyt ostan asunnon ja miksi? (Niiltä ei kysytty joiden mielestä olen joka tapauksessa hullu.)

[Chap]

Vaikuttaako Obaman valinta pressaksi asuntojen hintoihin tai korkoihin tai johonkin Suomessa? Eiksen valinta nyt pitänyt olla tiedossa jo aikaa sitten?

Kyllä vaikuttaa. Esim. tänään kolmen kuukauden euribor laski 0,033 %-yks. Obama valinnan takia. Mitä taas tulee asuntojen hintakehitykseen niin kiitos Obaman valinnan se tulee jatkossa noudattamaan tilastokeskuksen asunnonhintatilastoja.

Olenko hullu jos nyt ostan asunnon ja miksi? (Niiltä ei kysytty joiden mielestä olen joka tapauksessa hullu.)

Diagnoosin mukaan olet jonkin sortin psykopaatti, jos ostat nyt asunnon. Sinuna ostaisin kuitenkin asunnon koska korot laskevat ja tinkimisvaraa on hyvin sekä psykopaatilla ei ole mitään hävittävää.

[Quinevere]

^No tuli tuossa tarjottua just yhdestä. Kunpa vaan ne myyjäurpot tajuaisivat tinkiä sen 15 % pyynnistään. Haluun sen!! Ja yritän vaikuttaa tosi coolilta

Niin, ei varmaan sitä korkokattoa kannata tosiaan ottaa, eihän eihän, maksaakin niin tautisesti..?

[Chap]

Niin, ei varmaan sitä korkokattoa kannata tosiaan ottaa, eihän eihän, maksaakin niin tautisesti..?

Ei minun mielestäni kannata, mutta toisaalta se riippuu myös siitä miten pahasti ahdistuu jos korot hyppelevätkin vähän eri tavalla kuin mitä oli kaavaillut.

[exPertti]

Niin, ei varmaan sitä korkokattoa kannata tosiaan ottaa, eihän eihän, maksaakin niin tautisesti..?

Ei minun mielestäni kannata, mutta toisaalta se riippuu myös siitä miten pahasti ahdistuu jos korot hyppelevätkin vähän eri tavalla kuin mitä oli kaavaillut.

Jos korot oikeasti laskevat rajusti sitten ottaisin kyllä kohtuullisen korkokaton tai kysyisin mahdollisuudesta kiinteälle korolle.

Tyyliin korot 3% korkokatto 3,5-4% tai tietty kuten itse aikoinaan korot 2,2% ja katto 3%. Siksi minua on tähän päivään asti korkokeskustelu naurattanutkin.

Tietty se "säästöhän" näkyy vain parempina lyhennyksinä, mutta...

[exPertti]

Hintojen lasku ja ostovoiman nousu on tehnyt asunnoista halpoja

IMF:n mukaan Suomen ylihinnat ovat ohi. Muistetaan nyt, että kyse on keskiverroista hinnoista. Eli se ei ehkä tarkoita, että Ullanlinnassa on halpaa.

[exPertti]

http://www.iltalehti.fi/viihde/200811078551148_vi.shtml

Juu, nyt voi virallisesti jo ostaa osakkeita. Asuntokaupoille lähtökin on siinä ja siinä.

Sanoisi vielä taksikuski, että nyt on lama.

[exPertti]

Euribor tippuu nopeasti

noin kuukausi sitten 12 kk euribor 5,502%
tänään 4,596%

Tämä aiemmin ketjussa mainostamani kulujen ekponentiaalinen nousu koron noustessa alkaa toimia toiseen suuntaan.

"Asuntojen hintojen nousu edessä". Epäilen että ei ole hetkeen, mutta nyt se pitää aloittaa että on riittävän aikaista.

[Quinevere]

Tuli sitten ostettua yksi kappale omakotitaloja Reilut 10 prosenttia suostuivat pyynnistä lopulta pudottamaan, ja luulen, että pyyntikin oli alunperin aika tiukille laskettu. Sama tarjous toisen tekemänä ei vielä 1.5 kk sitten mennyt läpi, nyt meni. Ollaan ihan sairaan tyytyväisiä ostokseen. Muutto edessä vuodenvaihteessa, sitä odotellessa.

[Chap]

Tuli sitten ostettua yksi kappale omakotitaloja

Onneksi olkoon! Oliko Turun keskustasta?

[Quinevere]

Onneksi olkoon! Oliko Turun keskustasta?

No ei täälläkään nyt ihan keskustassa noita löydy mut ehkä viis kilsaa kauppatorilta ja ihan luonnon helmassa silti

[exPertti]

Tuli sitten ostettua yksi kappale omakotitaloja Reilut 10 prosenttia suostuivat pyynnistä lopulta pudottamaan, ja luulen, että pyyntikin oli alunperin aika tiukille laskettu. Sama tarjous toisen tekemänä ei vielä 1.5 kk sitten mennyt läpi, nyt meni. Ollaan ihan sairaan tyytyväisiä ostokseen. Muutto edessä vuodenvaihteessa, sitä odotellessa.

Uskaltaako tiedustella mitä luokkaa neliöhinta oli? Satasen tarkkuudella esimerkiksi.

[Quinevere]

Uskaltaako tiedustella mitä luokkaa neliöhinta oli? Satasen tarkkuudella esimerkiksi.

Se vähän riippuu siitä, mitä lasketaan neliöiksi. Kyseessä on vanha rintamamiestalo. Ilmeisesti kellarikerrosta lukuisine kopperoineen ja autotalleineen ei lasketa, eikä varmaan ullakon varastoreunoja? Siinä tapauksessa ilmeisesti vajaat 1800 erkkiä/m2, jos nyt asuinneliöt oikein ymmärsin. Tontti on yli 1000 neliötä, hyvällä paikalla ja oma, mikä oli aika iso peruste meillä taloa valitessa. Nyt tarvii sitten enää murehtia mitä vikoja ja remonttikohteita talosta alkaa ajan kanssa paljastua.

[exPertti]

Se vähän riippuu siitä, mitä lasketaan neliöiksi. Kyseessä on vanha rintamamiestalo. Ilmeisesti kellarikerrosta lukuisine kopperoineen ja autotalleineen ei lasketa, eikä varmaan ullakon varastoreunoja? Siinä tapauksessa ilmeisesti vajaat 1800 erkkiä/m2, jos nyt asuinneliöt oikein ymmärsin. Tontti on yli 1000 neliötä, hyvällä paikalla ja oma, mikä oli aika iso peruste meillä taloa valitessa. Nyt tarvii sitten enää murehtia mitä vikoja ja remonttikohteita talosta alkaa ajan kanssa paljastua.

Ok, otitte "parannuskohteen". Sellaisen käypää hintaa on minun vaikea arvioida. Toisaalta ainakaan kunnossa olevaa okt:ta on varmasti hankala saada tuohon hintaan mistään isommasta kaupunkiseudusta.

[Leevi]

Odottelua ...
Kärsivällisyys palkitaan

[exPertti]

Odottelua ...
Kärsivällisyys palkitaan

Joku voisi tehdä laskukaavan missä lasketaan missä kohtaa tämä odottelu kannattaa ja miten paljon muillakin kuin ensiasunnon ostajilla. Jos oletetaan vaikka, että kaikkien asuntojen hinnat laskevat prosentuaalisesti yhtä paljon mikä ei yleensä pidä paikkansa. Ensiasunnonostaja yleensä vaihtaa isompaan joitten neliöhinnat putoavat enemmän.

[Chap]

Euriborit sen kun jatkavat syöksymistään, tänään 12 kk 4,271 % ja 3 kk 4,153 %. Kun lisäksi EKP:n ohjauskorko on 3,25 %, on melkein rikollista, että yksikään iso pankki ei ole ilmoittanut primen laskemisesta nykyisestä 4,9-5,0 % tasosta.

[exPertti]

Euriborit sen kun jatkavat syöksymistään, tänään 12 kk 4,271 % ja 3 kk 4,153 %. Kun lisäksi EKP:n ohjauskorko on 3,25 %, on melkein rikollista, että yksikään iso pankki ei ole ilmoittanut primen laskemisesta nykyisestä 4,9-5,0 % tasosta.

Juu, hypo taisi laskea ja oliko Handelsbanken?

Mutta sitähän ne primet olivatkin, sisäänvetotuote. Joku uskalsi osaan niistä laittaa jo sub-etuliitteen.

Oma ensimmäisen vuoden korkoni näyttää korkealta, mutta kyttään halpaa ja pitkää korkokattoa jos korot romahtavat.

[Niba]

Euriborit sen kun jatkavat syöksymistään, tänään 12 kk 4,271 % ja 3 kk 4,153 %. Kun lisäksi EKP:n ohjauskorko on 3,25 %, on melkein rikollista, että yksikään iso pankki ei ole ilmoittanut primen laskemisesta nykyisestä 4,9-5,0 % tasosta.

Juu, hypo taisi laskea ja oliko Handelsbanken?

Mutta sitähän ne primet olivatkin, sisäänvetotuote. Joku uskalsi osaan niistä laittaa jo sub-etuliitteen.

Oma ensimmäisen vuoden korkoni näyttää korkealta, mutta kyttään halpaa ja pitkää korkokattoa jos korot romahtavat.

Odotan että pankit tietävät tämän, eivätkä mene juttuusi mukaan.

[exPertti]

Oma ensimmäisen vuoden korkoni näyttää korkealta, mutta kyttään halpaa ja pitkää korkokattoa jos korot romahtavat.

Odotan että pankit tietävät tämän, eivätkä mene juttuusi mukaan.[/quote]

Lähtivät viimeksikin ja mikäänhän ei näytä siltä, että pankkien historiasta oppiminen olisi parantunut.

[Tix]

Euriborit sen kun jatkavat syöksymistään, tänään 12 kk 4,271 % ja 3 kk 4,153 %. Kun lisäksi EKP:n ohjauskorko on 3,25 %, on melkein rikollista, että yksikään iso pankki ei ole ilmoittanut primen laskemisesta nykyisestä 4,9-5,0 % tasosta.

Aika pitkään ne primet oleili (kuukausia) euroboorin alla. Pankit ottaa nyt sitä erotusta takas.

[exPertti]

Aika pitkään ne primet oleili (kuukausia) euroboorin alla. Pankit ottaa nyt sitä erotusta takas.

Mutta niitten efektiivinen korko on ollut silti melko samalla tasolla tai korkeammalla kuin 12kk eurinborin. Pankit luottavat vaan, että tixit tuolla eivät osaa korkolaskua. Toisinpäin sanoen primet eivät voi laskea yhtä nopeasti kuin euriborit tai tämä sama tehokkuus kärsii (kun korkojen lasku siirtyy suoraan lainoihin eikä maksimissaan 12kk viiveellä).

[sivustahuutaja]

Aika pitkään ne primet oleili (kuukausia) euroboorin alla. Pankit ottaa nyt sitä erotusta takas.

Mutta niitten efektiivinen korko on ollut silti melko samalla tasolla tai korkeammalla kuin 12kk eurinborin. Pankit luottavat vaan, että tixit tuolla eivät osaa korkolaskua. Toisinpäin sanoen primet eivät voi laskea yhtä nopeasti kuin euriborit tai tämä sama tehokkuus kärsii (kun korkojen lasku siirtyy suoraan lainoihin eikä maksimissaan 12kk viiveellä).

Mistäköhän nyt pertti puhut? Primet seuraavat euriboria pienellä viivellä, eivätkä välttämättä reagoi jokaiseen pieneen euriborin muutokseen.



Oma veikkaus on, että karkea porrastus pankkien koroissa liittyy haluun rajoittaa kilpailua. Kun pykälät ovat karkeita ja kaikki seuraavat euriboria, saadaan helposti aikaan tilanteita joissa kaikilla on samat korot.

[exPertti]

Mistäköhän nyt pertti puhut? Primet seuraavat euriboria pienellä viivellä, eivätkä välttämättä reagoi jokaiseen pieneen euriborin muutokseen.



Oma veikkaus on, että karkea porrastus pankkien koroissa liittyy haluun rajoittaa kilpailua. Kun pykälät ovat karkeita ja kaikki seuraavat euriboria, saadaan helposti aikaan tilanteita joissa kaikilla on samat korot.

Primestä verrattuna suosittuun 12kk euriboriin. Nykyään on suosittua ottaa useammin kuin kerran vuodessa päivittyvä korko, joten ero primeen on pienempi.

Eli puhun siitä, että kun prime vaihtuu vaihtuu lainanottajan maksama korkokin sillä hetkellä, kun euriborissa korko vaihtuu vain korkonmääräytymispäivänä. Siksi puhutaan efektiivisestä korosta, olisiko "todellinen lainanottajan maksama korko" se järkevä suomennos.

[sivustahuutaja]

Eli puhun siitä, että kun prime vaihtuu vaihtuu lainanottajan maksama korkokin sillä hetkellä, kun euriborissa korko vaihtuu vain korkonmääräytymispäivänä. Siksi puhutaan efektiivisestä korosta, olisiko "todellinen lainanottajan maksama korko" se järkevä suomennos.

Juu, eli puhut tilanteesta, jossa korkojaksoja on vuodessa esim. neljä ja korko on määritelty korkojaksolle. Tällöin esim. 5% korko 4 kk pätkille tarkoittaisi 5,09% efektiivistä vuosikorkoa. Toisaalta, jos korkojaksojen määrä vuodessa olisi ääretön, olisi efektiivinen vuosikorko silti lähes sama 5,12%.

Onko todellakin noin kuten sanot, eli primeen sidotuissa lainoissa korkojaksojen määrä vuodessa saattaa olla 'ääretön', kun taas euriboriin sidotuissa lainoissa korkojaksojen määrä on jokin vakio?