Asuntojen hintojen lasku on edessä

[PerttiMakimaa]

Ihan lähistöllä on useita tyhjiä asuntoja. Tuleekohan itkuinen joulu jollekin vielä?

Tai tietysti toisin päin kääntäen (olen nähnyt hintapyynnöt) voisihan se itkuisuus tulla sille joka tuohon hintaan asunnot itselleen ostaisi.

Lähialueella muutamasta tosi kauan tyhjillään olleesta kohteesta laskettiin pyyntihintaa oikein urakalla ja sitten menivät. Kahden asunnon loukku oli tosi lähellä.

(meinasi mennä ihan väärään ketjuun)

[CandyMan]

Ihan lähistöllä on useita tyhjiä asuntoja. Tuleekohan itkuinen joulu jollekin vielä?

Tai tietysti toisin päin kääntäen (olen nähnyt hintapyynnöt) voisihan se itkuisuus tulla sille joka tuohon hintaan asunnot itselleen ostaisi.

Lähialueella muutamasta tosi kauan tyhjillään olleesta kohteesta laskettiin pyyntihintaa oikein urakalla ja sitten menivät. Kahden asunnon loukku oli tosi lähellä.

Kummallista pirujen seinille maalailua. Se että jostain löytyy epähaluttuja ja tyhjillään olevia asuntoja ei pitäisi olla mikään yllätys. Muistan minäkin sen yhden juuri Kehä III:n ulkopuolella olevan pikkukämpän, jota en olisi ostanut asumiskäyttööni varmaan millään hinnalla, kunhan kävin katsomassa kun pyyntihinta oli yllättävän alhainen. En ihmettele vaikka olisi edelleenkin myymättä.

Voi yksinkertaisesti olla ettei joillakin ole vielä erityistä kiirettä myydä hallussaan olevaa asuntoa tipauttamalla pyyntihintaa roimasti, jos hintojen nousu on edelleen trendinä, vaikkakin hidastuneena. Jos ei muuten, laittaa tyhjänä olevan kämpän tarjolle vuokralle odottaessaan parempia aikoja.

Se on tietenkin jokaisen oma häpeä jos on mennyt jos ostamaan uuden kämpän ilman että vanhan kämpän myynti on jo selvä (olisi pitänyt oppia edellisestä lamasta), mutta veikkaan ettei tästä ole kyse useimpien tyhjinä olevien asuntojen kohdalla.

[PerttiMakimaa]

Kummallista pirujen seinille maalailua. Se että jostain löytyy epähaluttuja ja tyhjillään olevia asuntoja ei pitäisi olla mikään yllätys. Muistan minäkin sen yhden juuri Kehä III:n ulkopuolella olevan pikkukämpän, jota en olisi ostanut asumiskäyttööni varmaan millään hinnalla, kunhan kävin katsomassa kun pyyntihinta oli yllättävän alhainen. En ihmettele vaikka olisi edelleenkin myymättä.

Voi yksinkertaisesti olla ettei joillakin ole vielä erityistä kiirettä myydä hallussaan olevaa asuntoa tipauttamalla pyyntihintaa roimasti, jos hintojen nousu on edelleen trendinä, vaikkakin hidastuneena. Jos ei muuten, laittaa tyhjänä olevan kämpän tarjolle vuokralle odottaessaan parempia aikoja.

Se on tietenkin jokaisen oma häpeä jos on mennyt jos ostamaan uuden kämpän ilman että vanhan kämpän myynti on jo selvä (olisi pitänyt oppia edellisestä lamasta), mutta veikkaan ettei tästä ole kyse useimpien tyhjinä olevien asuntojen kohdalla.

En laittanut (vaikka ehkä olisi pitänyt), että kaiken järjen mukaan nämä mainitsemani paikat eivät ole mitään käteen jääviä pommeja vaan hyviä uusia/uudehkoja asuntoja. Hintataso vaan on tainnut lähteä lapasesta. Ja oletettavasti tämä haluttu pyyntihinta mielessä on lupauduttu jo toisaalle uutta hommaamaan.

Jotkut odottavat - totta. Havaintoni koskeekin kämppiä, joissa eivät valot enää pala ja joissakin asuntoilmoituksissa on otettu kämpästä uudet kuvat joissa ei ole huonekaluja enää.

Se on totta, että tyhmyyttähän se jos kaksi asuntoa jää omistamaan. Mieluummin menisi vaikka hetkeksi vuokralle jos on itselle täydellinen hakusessa.

Ihmettelen mikä meissä ihmisissä oikein on perustavalla tavalla vikana. Olemme aina kuin joukkopsykoosissa hypettämässä jotain jossa ei taaksepäin katsoessa ole yhtään mitään järkeä. Mikä lie seuraava trendi? Meksikolaiset taikapavut? Gotta have them...

[PerttiMakimaa]

7. marraskuuta ovat onneksi vaalit Amöriikassa, joten eiköhän vuoden loppuun mennessä maailmantalouden tila selviä.

[Stadinarska]

Siis nyt ne ihmiset, jotka ovat koonneet omaisuutta muuttamalla kaupunkiin ja hankkimalla omaisuutta, menevät eläkkeelle tai kuolevat ja uusi sukupolvi saa valtavia omaisuuksia itselleen.

Ja lisäksi maailman talous vetää aika hallitusti, vain ilmeisesti katastrofi, esim. terori tai luonnon-sellainen voisi pysähdyttää tosi pitkästi kehityksen. Tietty mahdollinen!

Niin tästä seuraa, että on rahaa on ostaa asuntoja. Lisäksi vielä venäjän puolelta tulee entistä enemmän maksukykyistä ihmistä ostamaan kallista Suomeamme!

Siis peruasiana vielä kaikille se, että jos siis kysyntä on suurta ja siis jopa suurempaa kuin tarjonta niin hinnat vain nousevat. Näinhän käy.

Mitään suurta muutosta ei ole todettavissa alaspäin.

VAAN odotettavissa on hallitsematon nousu ylöspäin!

Itsekin odotan sitä talouden tavallista suvantovaihetta asuntojen hinnan suhteen. Se kuuluu tavalliseen talouskulkuun että on suvantovaiheita ja alaspäinmenoa, ns. kyllästymispiste. MUTTA siis summa summarum:

Asuntojen hinnat ovat 100% nousussa ja asunnot pääkaupunkiseudulla ainakin pitkäaikaisena sijoituksena pomminvarmasti hyvä .

Ikävä asia tässä on tavallisten palkansaajien, niiden joilla perintöä ei ole, ja vielä toki töissä ei olevien asema...he eivät helpolla enää saavuta oma asuntoa. Aika epäinhimillinen piirre, mutta sille en usko tehtävän mitään.

Mitä tälle asialle tietysti voitaisiin tehdä olisi rakentaa aivan hervottomasti asuntoja kaupungin rahoilla ja hinnoitella ne kylmästi alemmaksi. Ja arpoa niiden saajat. Täysin mahdotonta kai?

Stadinarska
taloudellinen possu

[Mylwin]

Toivottavasti alkavat laskemaan ennen huhtikuuta 2008 kun pitäisi muuttaa hämeenlinnaan/kouvolaan.
Asuuhan sitä nyt tosin jonkun aikaa vuokrallakin.

[SingleMalt]

kun pitäisi muuttaa hämeenlinnaan/

Muuta parolassa niihin puolustusvoimien asuntoihin. Niistä sai kuulema kaapia sienet suoraan seinistä herkkusienikeittoon. Kätevää.

[Mylwin]

kun pitäisi muuttaa hämeenlinnaan/

Muuta parolassa niihin puolustusvoimien asuntoihin. Niistä sai kuulema kaapia sienet suoraan seinistä herkkusienikeittoon. Kätevää.

Joo, tai Vekaranjärvelle mini-kosovoon. Anna vois mennä sodeen töihin.
Sounds like a plan!

[PerttiMakimaa]

Siis nyt ne ihmiset, jotka ovat koonneet omaisuutta muuttamalla kaupunkiin ja hankkimalla omaisuutta, menevät eläkkeelle tai kuolevat ja uusi sukupolvi saa valtavia omaisuuksia itselleen.

...

Niin tästä seuraa, että on rahaa on ostaa asuntoja. Lisäksi vielä venäjän puolelta tulee entistä enemmän maksukykyistä ihmistä ostamaan kallista Suomeamme!

Venäjä voisi ollakin mahdollisuus. Nimittäin kun tämä suuri ikäluokka jättää tämän maailman ovat tulevat ikäluokat pikkuhiljaa pienempiä ja pienempiä. Silloin voisi putkiaivo kuvitella kotimaisen kysynnän vähenevän.

[Stadinarska]

Siis nyt ne ihmiset, jotka ovat koonneet omaisuutta muuttamalla kaupunkiin ja hankkimalla omaisuutta, menevät eläkkeelle tai kuolevat ja uusi sukupolvi saa valtavia omaisuuksia itselleen.

...

Niin tästä seuraa, että on rahaa on ostaa asuntoja. Lisäksi vielä venäjän puolelta tulee entistä enemmän maksukykyistä ihmistä ostamaan kallista Suomeamme!

Venäjä voisi ollakin mahdollisuus. Nimittäin kun tämä suuri ikäluokka jättää tämän maailman ovat tulevat ikäluokat pikkuhiljaa pienempiä ja pienempiä. Silloin voisi putkiaivo kuvitella kotimaisen kysynnän vähenevän.

Mielenkiintoista, mut se pienempi väenosa on entistä rikkaampaa ja silloin Hesan hyvät alueet pärjää ja Eteleä-Suomen suurten kaupunkien aivan keskustat mutta mitä tapahtuu sivu-alueiden entisille perheasunnoille.Malminkartanossakin on paljon 25-30 vuotta rakennettuja asuntoja, silloin nuoret muuttivat järkevästi edullisempaan isoon...Mut nyt on trendi heti mennä keskustaan ja nuoret eivät halua matkustaa. Kun on niin paljon nyt lapsia jotka saavat kaiken vanhemmiltaan.

Ja se on kaikkein kurjinta, että on yhtä paljon täysin rattailta pudonneita. Tavallisia työntekijöitä ei enää ole. Olet joko in tai out. Et ole enää average man or woman!

Tympeää.

Stadinarska
mukava, tavallinen vaikka onkin erikoisen tavallinen...
no olen minäkin persoonallinen toki, mutta haluan olla ajatteleva ja oikeudenmukainen sekä miehille että naisille!

[Vadim]

Mielenkiintoista, mut se pienempi väenosa on entistä rikkaampaa ja silloin Hesan hyvät alueet pärjää ja Eteleä-Suomen suurten kaupunkien aivan keskustat mutta mitä tapahtuu sivu-alueiden entisille perheasunnoille.Malminkartanossakin on paljon 25-30 vuotta rakennettuja asuntoja, silloin nuoret muuttivat järkevästi edullisempaan isoon...Mut nyt on trendi heti mennä keskustaan ja nuoret eivät halua matkustaa. Kun on niin paljon nyt lapsia jotka saavat kaiken vanhemmiltaan.

No tätä mäkin olen vähän pohtinut. Vähän ansaitsevien tulot eivät ymmärtääkseni ole kauheasti viimeisen viidentoista vuoden aikana kasvaneet; sen sijaan parhaiten ansaitsevien tulot ovat nousseet kaksinumeroisin luvuin joka vuosi. Näin olisi mahdollista, että parhaiden alueiden kysyntä jatkuisi siitä huolimatta, että asuntomarkkinat muilta osin rauhoittuisivat. Useimmiten kuitenkin kehnompien asuinalueiden hinnat seuraavat viiveellä halutuimpia alueita; ja toisaalta kokonaiskysynnän väheneminen painaa myös parhaiten alueiden hintoja.

[PerttiMakimaa]

Ei liittyne kuin välillisesti asuntojen hintaan, mutta ymmärtääkö kukaan budjettikuvioita?

Minua maallikkona hämmästyttää miksi valtio eilen korotti miljardilla joukkovelkakirjalainansa merkintää vaikka tänä vuonna verotulot ovat ennätyksellisen suuret. Venäjäkin maksoi vielä velkansa pois. Tämähän voi johtua myös korkotason noususta tai edellisien lainojen eräätymisestä, mutta silti...

Ja tänään myydään Outokumpua pois.

Tietääkö joku jotain mitä normaali tallaaja ei tiedä? Saammeko maalisvaalien jälkeen erilaisia talouslukuja? Madonlukuja?

[Vadim]

Ei liittyne kuin välillisesti asuntojen hintaan, mutta ymmärtääkö kukaan budjettikuvioita?

Minua maallikkona hämmästyttää miksi valtio eilen korotti miljardilla joukkovelkakirjalainansa merkintää vaikka tänä vuonna verotulot ovat ennätyksellisen suuret. Venäjäkin maksoi vielä velkansa pois. Tämähän voi johtua myös korkotason noususta tai edellisien lainojen eräätymisestä, mutta silti...

Ja tänään myydään Outokumpua pois.

Tietääkö joku jotain mitä normaali tallaaja ei tiedä? Saammeko maalisvaalien jälkeen erilaisia talouslukuja? Madonlukuja?

Varovaisesti veikkaisin, että valtio ottaa halpaa velkaa maksaakseen kallista velkaa pois - Suomen luottoluokitus on tällä hetkellä korkein mahdollinen, ja laatubondit tuntuvat menevän kaupaksi. Sijoittajat käyttäytyvät muutenkin kuin eivät olisi koskaan riskistä kuulleetkaan.

Outokumpuakin kannattanee myydä, koska Ameriikan riskit ovat kasvaneet aika lailla. Teräsfirmat ovat porskuttaneet suhdannehuipulla, ja siksi niiden kurssit ovat nousseet. Kai sitä kannattaa kalliilla myydä, jos joku hullu haluaa ostaa.

[PerttiMakimaa]

Varovaisesti veikkaisin, että valtio ottaa halpaa velkaa maksaakseen kallista velkaa pois - Suomen luottoluokitus on tällä hetkellä korkein mahdollinen, ja laatubondit tuntuvat menevän kaupaksi. Sijoittajat käyttäytyvät muutenkin kuin eivät olisi koskaan riskistä kuulleetkaan.

Outokumpuakin kannattanee myydä, koska Ameriikan riskit ovat kasvaneet aika lailla. Teräsfirmat ovat porskuttaneet suhdannehuipulla, ja siksi niiden kurssit ovat nousseet. Kai sitä kannattaa kalliilla myydä, jos joku hullu haluaa ostaa.

Öh joo, omasta jutustani saattoi jäädä kuva että valtio ottaa miljardin lainaa. vaihto oli 5 mrd -> 6mrd. Rahamarkkinat ovat tällä hetkellä erittäin likvidit, rahaa tippuu ovista ja ikkunoista.

Sijoittajat etsivät satojen prosenttien tuotoilleen turvallisempia säilytyspaikkoja.

Jos ylläoleva ajatuksesi pitää paikkansa niin tuohon on erittäin viisasta taloudenhoitoa. Vähän kuin yksityishenkilö yhdistelisi pikkuvippejä "kohtuullisen koron käyttölainaan".

Kai tuo Outokummun kurssi on vähän kuin Soneran vuosituhannen vaihteen hypessä. Jos toiveena on myydä niin onhan tämä loistava aika siihen. Toivoisin vaan, että näille(kin) rahoille löytyisi jotain järkevää käyttöä. Toinen asia on, että minusta parasta "omistajapolitiikkaa" olisi pysyä omistajana tietyissä yhtiöissä. En tiedä onko metallialan yritys sellainen, mutta ainakin perusenergia ja televerkko olisi ollut kiva pitää kotimaisissa käsissä. Näin jälkiviisaana.

[PerttiMakimaa]

http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=1065736

Sijoitusneuvoja himoitsevat kansalaiset tukkivat sijoitusneuvontaseminaarit.

Uusi talous on täällä.

[huima]

Sijoitusneuvoja himoitsevat kansalaiset tukkivat sijoitusneuvontaseminaarit.

Uusi talous on täällä.

Ja hyvä niin.

Tuo on osoitus siitä, että kansalaiset ovat oppineet lamasta ja monesta muusta kokemuksesta - ettei omassa menestymisessä ja selviämisessä kannata luottaa poliitikkoihin tai siihen että loppuun saakka yhteiskunta pitäisi huolta. Eläkesäästämisen veroedut ja niiden lisääntyminen on entisestään vain voimakkaampi signaali siitä.

[Vadim]

Tuo on osoitus siitä, että kansalaiset ovat oppineet lamasta ja monesta muusta kokemuksesta - ettei omassa menestymisessä ja selviämisessä kannata luottaa poliitikkoihin tai siihen että loppuun saakka yhteiskunta pitäisi huolta. Eläkesäästämisen veroedut ja niiden lisääntyminen on entisestään vain voimakkaampi signaali siitä.

Öh? Tietääkseni eläkesäästämisen veroetuja on viime aikoina lähinnä karsittu. Ylipäätään eläkesäästäminen on minusta hullun hommaa, sillä yksityishenkilöiden eläkkeitä on aina helpompi verottaa kuin pääomia, jotka siirtyvät helposti maasta toiseen. Huoltosuhteen dramaattisesti huonontuessa suurten ikäpolvien marssiessa eläkkeelle tämä seikka ei ole ihan triviaali.

Ja mitä muuten tulee lamasta oppimiseen, minusta tuntuu, ettei ole opittu yhtikäs mitään. Kotitalouksien lainakanta on kaksinkertaistunut parissa vuodessa ja nousu jatkuu edelleen noin 15 prosentin vauhdilla. Olemme tuota pikaa samanlaisessa velkataloudessa kuin vaikkapa amerikkalaiset.

[huima]

Öh? Tietääkseni eläkesäästämisen veroetuja on viime aikoina lähinnä karsittu. Ylipäätään eläkesäästäminen on minusta hullun hommaa, sillä yksityishenkilöiden eläkkeitä on aina helpompi verottaa kuin pääomia, jotka siirtyvät helposti maasta toiseen. Huoltosuhteen dramaattisesti huonontuessa suurten ikäpolvien marssiessa eläkkeelle tämä seikka ei ole ihan triviaali.

Voin olla väärässä, mutta jostain osui silmiin joku uutinen jossa pohdittiin veroetuuksien lisäämistä eläkesäästämiseen. Voi hyvin olla että aikaisemmin eläkesäästämisessä oli vielä parempi etuus.

Olen samaa mieltä tuosta järkevyydestä.

[aasi]

http://www.taloussanomat.fi/page.php?pa ... =200621114

Kotitalouksien velkataakka on noussut suuremmaksi kuin hulluina vuosina 1980-luvun lopussa. Velkaa on jo enemmän kuin tuloja.

[Chap]

Kotitalouksien velkataakka on noussut suuremmaksi kuin hulluina vuosina 1980-luvun lopussa. Velkaa on jo enemmän kuin tuloja.

Kyseessähän on täysin luonnollinen kehitys kun laina-ajat pitenevät ja korkotaso on matala. Minulla ei olisi mitään saumaa ottaa nykyistä lainaani, jos se korkotaso olisi 10 %, pankin marginaali 2 % ja maksuaika alle kymmenen vuotta. Velkaa on nyt yli kaksi kertaa bruttotulojeni verran. Kyllähän se toki tuossa artikkelissakin todettiin:

– Lainat ovat nyt paljon pidempiä kuin vuonna 1989, joten lainan lyhennyserä kuukaudessa on nyt paljon pienempi. Korkotaso oli silloin ihan eri luokkaa kuin nykyään.

[aimohaiku]

Hauska tuo SKV:n mainos päivän Hesarissa. Huom! -brändin käyttäminen tuo muistoja mieleen. Miksi asua vuokralla kun voit ostaa oman? Lainaa saat vaikka 100 % ja maksuaikaakin on 25 vuotta. Korot voi tietysti nousta, eikä ne suuret saneerauksetkaan vanhassa talossa mikään odottamaton ihme 25 vuoden aikana ole...

[PerttiMakimaa]

http://www.taloussanomat.fi/page.php?pa ... =200621829

Hmm, pelkkää normaalia kurssivaihtelua?

(jos kiinnostaa googlettakaa: "Sucker's rally"). Sieltä taitaa löytyä kivasti matskua viime ajalta.

Pertti on taas jälleen kerran kernaasti väärässä, sillä kun hiemankin pitemmältä ajalta käyrää katsoo eivät tuollaiset pikkuheilahtelut riitä muuttamaan (nousu)trendiä mihinkään.

[Chap]

"Sucker's rally"

Miten olisi Pertti, jos perustaisit erillisen ketjun missä pohdit kurssien laskua ja korkojen nousua? Laita nimeksi vaikka Pertin tuomiopäivän sijoitusvinkit .

[PerttiMakimaa]

"Sucker's rally"

Miten olisi Pertti, jos perustaisit erillisen ketjun missä pohdit kurssien laskua ja korkojen nousua? Laita nimeksi vaikka Pertin tuomiopäivän sijoitusvinkit .

Millä lailla asuntomarkkina ja yksityishenkilöille lainan ohella markkinoitavat sijoituspalvelut eivät olisi kytköksissä asuntomarkkinoitten tuleviin liikkeisiin?

Tai yksityishenkilöitten taloudessa käytettävissä oleviin rahamääriin?

Ymmärtääkseni tämä ilmaiselta vaikuttava raha (kurssinousut) vaikuttavat aika paljon ihmisten näkemyksiin omista mahdollisuuksistaan selvitä lainoistaan (=lainanottohalu).

Ehkä olen pessimisti, mutta jonkun kai olisi syytä olla? Kukaan ei tunnu kyseenalaistavan sitä miten viisimiljoonaisen maan pörssi voi nousta (taas jälleen kerran) kohtisuoraan ylöspäin viisi kuukautta. Käykää optimistiseen vastahyökkäykseen jos olette eri mieltä.

[PerttiMakimaa]

Antakaas, kun autan ja aloitan vastaväittelyn itseni kanssa.

Pertti on väärässä pessimistissään, koska:
- Yritysten tulokset ovat Kaikkien Aikojen Katossa
- Hyvä osinkokevät tulossa
- Tämänhetkiset heilahtelut sopivat hyvin yleiseen nousutrendiin
- Euroalue pelastaa kaikilta ongelmilta
- Ylihintaisia asuntoja ovat hankkineet velaksi lähinnä nuoret ja lapsiperheet, joten koko kansakunta ei ole uhattuna

Pertti saattaisi olla oikeassa, jos:
- Asuntomarkkinoitten pyörimisestä hyötyvät tahot kaunistelisivat markkinoitten tilannetta
- Sijoitusneuvojat kaunistelisivat markkinoitten tilannetta
- Vaalit aiheuttavat tietyistä asioista vaikenemista

Pertti taitaa olla oikea vastarannankiiski. Historiallisesti tuntuisi _uskomattomalta_, että pörssimeklarit, pankinjohtajat ja poliitikot eivät olisikaan rehellisiä kun on oma lehmä ojassa.