Pehmis kirjoitti:Vadim kirjoitti:80-luku on täällä taas?
On. Ainoa ero on, että täällä on nykyään jo hiukan oikeaakin varallisuutta pohjalla, ei vain halpaa lainaa. Silti, tavallisen peruspalkansaajan 30 vuoden velat ovat aika erikoisia, varsinkin kun asuntojen hinnannousu ei kytkeydy millään tavalla rakennuskustannusten nousuun.
Niin no - tässä varallisuudessa on vain ongelmana se, että omat vanhempamme elävät tavattoman pitkään, paljon pitempään kuin heidän vanhempansa. Tällöin he istuvat omaisuuden päällä, jota he eivät oikeastaan tarvitsisi, ja meidän sukupolvemme perii heidät vasta neli-viisikymppisinä, jolloin rahaa ei enää juuri tarvittaisi. (Toinen asia on, että huoltosuhteen kehnontuessa dramaattisesti, he kynivät meidät korkeampien verojen muodossa.)
Tämän lisäksi ongelmana on, että tyypillisesti meidänikäisemme ihmiset aloittavat kierron, jossa hankitaan vähitellen suurempia asuntoja. Mutta kuinkas käykään. Jos oletetaan, että ensin henkilöt a ja b ostavat yhteisen kaksion, 50 neliötä, hinta vaikkapa 200 000 euroa, josta puolet on velkaa. Kolme vuotta kuluu, asunnon arvo on noussut 300 000 euroon.
Mutta nyt sitten pitäisi vaihtaa isompaan, kun perheenlisäystä on tullut. 100 neliön asunto maksoi kolme vuotta sitten 400 000 euroa, mutta hinta on noussut 50 prosenttia, joten nyt se maksaa 600 000 euroa. Vaikka pariskunnan varallisuus on eittämättä kasvanut, herää kysymys, mitä tällä kasvulla tekee, koska pariskunnan täytyy nyt löytää jostain 300 000 euroa, 200 000 euron sijaan, minkä verran enemmän tämä isompi asunto olisi maksanut kolme vuotta sitten. Ja tämä tuskin tulee olemaan kovin helppoa, koska harva on maksanut kolmessa vuodessa lainojaan takaisin.
Näin ollen onkin oletettavaa, että meidän sukupolvemme tulee elämään pienemmissä asunnoissa kuin edellinen, siitä huolimatta, että Helsingin asumistiheys on jo nyt Länsi-Euroopan korkeimpia. Tämän lisäksi me tulemme olemaan velkaantunempia kuin edellispolvet, joiden eläkepäivät ovat lokoisia, kun he ovat eläkkeelle päästyään myyneet kalliit, liian suuriksi tulleet asuntonsa meille ja muuttaneet Italiaan. Meille tämä tietää ikävyyksiä, sillä markkinoille alkaa tulla uutta tarjontaa, mikä kääntää hinnat vähitellen laskuun. Velat taas vähenevät vain sitä mukaa, kuin ne niitä kykenemme maksamaan. Juuri muuhun ei sitten rahaa oikein jääkään.