Osakkeet, rahastot vai asuntosijoittaminen
Lähetetty: 20.09.2009 11:21
Pyörittelen Excel-kuumana erilaisia skenaarioita yrittäen löytää sopivia vaihtoehtoja omaan makuun, osaamiseen ja riskinkantokykyyn.Nyt kysynkin hommia pidempään harjoittaneilta hyviä vinkkejä sekä huomioita, ettei tarvitsisi heti maksaa isoja oppirahoja.
1) Asuntosijoittaminen
Tämä on mielenkiintoisimpana vaihtoehtona ensimmäisenä mielessä. Positiivisia puolia on paljon:
- kivijalkaa
- korkojen pysyessä alhaalla pankkilaina tuottaa rahaa omalle pääomalle vuokralaisen maksaessa lainaa pois ( 60 - 70 % laina )
- konkreettista ja selkeästi ymmärrettävää
- mahdollisuus omalla työllä edesauttaa arvonnousua ja vuokratulon kasvua
- tuotto = vuokratuotto + arvonnousu
Negatiiviset puolet:
- vuokralaisriski
- mahdollinen vuokratontin hinnankorotusriski
- huoltotarpeiden riski ( kodinkoneet jne. )
- kilpailua markkinoilla jo paljon, hyvistä kohteista pulaa
- omaisuus todellakin kiinteästi kiinni
2) Rahastot
http://www.seligson.fi/suomi/rahastot/k ... /suomi.htm
Puheiden mukaan Seligsonin kulut ovat pienimmät ja indeksirahasto sopisi riskiaversiiviseen ajatteluun pörssisijoittamisessa. Excelissä pyöritellen kuitenkin tuntuisi ja näyttäisi että epävarmassa taantumassa tuotto-odotukset jäävä pieniksi, mutta toisaalta nyt Suomi-rahastoon tai vaikka Global Brands tai Global Pharmaceutical sijoittamalla pystyisi ostamaan osuuksia, joiden arvo voisi taas talouden kiihtyessä X-vuoden sisällä nousta enemmänkin.
En ole omalta kohdaltani tehnyt kuitenkaan vielä laskuja kunnolla, joten en täysin hahmota millaisia määriä hallinnointipalkkiot, merkintämaksut ja verot syövät mahdollisesta tuotosta. Katsoin vain morningstarin laskurista ylimalkaisesti miten ko. rahastot näyttäisivät suhteessa muihin.
3) Suora osakesijoittaminen
Kiinnostaisi mutta rehellisesti sanottuna pelottaa enemmän kuin kiinnostaa.
En usko pystyväni treidaamaan paremmin kuin ammattisijoittaja, en omaa sisäpiirilähteitä joita voisi hyödyntää pikavoittojen tekemisessä, enkä ole aivan varma onko kompetenssia tehdä kunnolla kotiläksyjä yrityksien toimintaan tutustumiseksi ennen kuin sijoittaa. Joka tapauksessa sijoitustrategia tulisi olemaan buy & hold 3 - 5 vuoden aikajänteellä, koska pelkään että kaupankäynti pienillä määrillä ja turha reagointi / stressaaminen söisi loputkin mahdollisuudet mihinkään tuottoihin.
Vinkkejä pankeista ja työkaluista toki otetaan vastaan ( Balance-listaa kävin läpi ja Liisan listaa, tosin niiltä löytyi aika lailla ne mitkä kiinnittivät myös Suomi-indeksirahastossa huomion ).
Kaiken kaikkiaan järki sanoisi sijoittamaan nyt rahastoihin, koska kurjistelu ei tule kestämään ikuisesti. Olen kuitenkin niin noviisi ja keltajalka, että homma pelottaa vatsanpohjassa ja sisältää epärealistisia pelkojakin. Economistin lukeminen ei sinällään auta asiaa.
ND:llä ainakin on oma salkku rakennettuna, mutta entä muut? Millaisia laskuja ja päättelyjä olette asioiden suhteen olette tehneet?
1) Asuntosijoittaminen
Tämä on mielenkiintoisimpana vaihtoehtona ensimmäisenä mielessä. Positiivisia puolia on paljon:
- kivijalkaa
- korkojen pysyessä alhaalla pankkilaina tuottaa rahaa omalle pääomalle vuokralaisen maksaessa lainaa pois ( 60 - 70 % laina )
- konkreettista ja selkeästi ymmärrettävää
- mahdollisuus omalla työllä edesauttaa arvonnousua ja vuokratulon kasvua
- tuotto = vuokratuotto + arvonnousu
Negatiiviset puolet:
- vuokralaisriski
- mahdollinen vuokratontin hinnankorotusriski
- huoltotarpeiden riski ( kodinkoneet jne. )
- kilpailua markkinoilla jo paljon, hyvistä kohteista pulaa
- omaisuus todellakin kiinteästi kiinni
2) Rahastot
http://www.seligson.fi/suomi/rahastot/k ... /suomi.htm
Puheiden mukaan Seligsonin kulut ovat pienimmät ja indeksirahasto sopisi riskiaversiiviseen ajatteluun pörssisijoittamisessa. Excelissä pyöritellen kuitenkin tuntuisi ja näyttäisi että epävarmassa taantumassa tuotto-odotukset jäävä pieniksi, mutta toisaalta nyt Suomi-rahastoon tai vaikka Global Brands tai Global Pharmaceutical sijoittamalla pystyisi ostamaan osuuksia, joiden arvo voisi taas talouden kiihtyessä X-vuoden sisällä nousta enemmänkin.
En ole omalta kohdaltani tehnyt kuitenkaan vielä laskuja kunnolla, joten en täysin hahmota millaisia määriä hallinnointipalkkiot, merkintämaksut ja verot syövät mahdollisesta tuotosta. Katsoin vain morningstarin laskurista ylimalkaisesti miten ko. rahastot näyttäisivät suhteessa muihin.
3) Suora osakesijoittaminen
Kiinnostaisi mutta rehellisesti sanottuna pelottaa enemmän kuin kiinnostaa.
En usko pystyväni treidaamaan paremmin kuin ammattisijoittaja, en omaa sisäpiirilähteitä joita voisi hyödyntää pikavoittojen tekemisessä, enkä ole aivan varma onko kompetenssia tehdä kunnolla kotiläksyjä yrityksien toimintaan tutustumiseksi ennen kuin sijoittaa. Joka tapauksessa sijoitustrategia tulisi olemaan buy & hold 3 - 5 vuoden aikajänteellä, koska pelkään että kaupankäynti pienillä määrillä ja turha reagointi / stressaaminen söisi loputkin mahdollisuudet mihinkään tuottoihin.
Vinkkejä pankeista ja työkaluista toki otetaan vastaan ( Balance-listaa kävin läpi ja Liisan listaa, tosin niiltä löytyi aika lailla ne mitkä kiinnittivät myös Suomi-indeksirahastossa huomion ).
Kaiken kaikkiaan järki sanoisi sijoittamaan nyt rahastoihin, koska kurjistelu ei tule kestämään ikuisesti. Olen kuitenkin niin noviisi ja keltajalka, että homma pelottaa vatsanpohjassa ja sisältää epärealistisia pelkojakin. Economistin lukeminen ei sinällään auta asiaa.
ND:llä ainakin on oma salkku rakennettuna, mutta entä muut? Millaisia laskuja ja päättelyjä olette asioiden suhteen olette tehneet?