Kitinä

NuoriDaavid kirjoitti:

Ostotilaisuus alkaa lähestyä.

Palaamme perusongelmaan - oikein kohteen ja ajoituksen valinta.

Tix kirjoitti:

NuoriDaavid kirjoitti:

Ostotilaisuus alkaa lähestyä.

Palaamme perusongelmaan - oikein kohteen ja ajoituksen valinta.

Joo. Ketjun aiheeseen palatakseni veikkaisin, että kohta maailmantilanne on siinä jamassa että jos asuntojen hinnat eivät laske eivät ne tulekaan laskemaan.

exPertti kirjoitti:

Tix kirjoitti:

NuoriDaavid kirjoitti:

Ostotilaisuus alkaa lähestyä.

Palaamme perusongelmaan - oikein kohteen ja ajoituksen valinta.

Joo. Ketjun aiheeseen palatakseni veikkaisin, että kohta maailmantilanne on siinä jamassa että jos asuntojen hinnat eivät laske eivät ne tulekaan laskemaan.

Hah, olet siis kohta valmis kääntymään "asuntojen hinnat kasvavat ikuisesti" -uskontoon!

Chap kirjoitti:

exPertti kirjoitti:

Tix kirjoitti: Palaamme perusongelmaan - oikein kohteen ja ajoituksen valinta.

Joo. Ketjun aiheeseen palatakseni veikkaisin, että kohta maailmantilanne on siinä jamassa että jos asuntojen hinnat eivät laske eivät ne tulekaan laskemaan.

Hah, olet siis kohta valmis kääntymään "asuntojen hinnat kasvavat ikuisesti" -uskontoon!

I want to believe. Truth is out there.

Kyllä se totuus tulee vielä tilastoihinkin.

NuoriDaavid kirjoitti: Ostotilaisuus alkaa lähestyä.

Sitä samaa tässä itsekin mietiskelin. Osakkeet tuntuvat yritysjohdon näkymiin verrattuna paikoitellen jopa edullisilta.

exPertti kirjoitti:Malttakaa vielä ostojenne kanssa

"Syvästä huolesta kertoo myös se, että hallitus lähettää toukokuussa sekkejä kansalaisille. Yli 130 miljoonaa kansalaista saa liittovaltiolta 600 dollaria ja jokaiselta lapselta saa vielä 300 dollaria. Yhden lapsen pariskunta saa siis 1500 taalaa.

NuoriDaavid kirjoitti:

exPertti kirjoitti:Malttakaa vielä ostojenne kanssa

"Syvästä huolesta kertoo myös se, että hallitus lähettää toukokuussa sekkejä kansalaisille. Yli 130 miljoonaa kansalaista saa liittovaltiolta 600 dollaria ja jokaiselta lapselta saa vielä 300 dollaria. Yhden lapsen pariskunta saa siis 1500 taalaa.

What the heck? Siis onhan tuo kätevämpää kuin helikopterijakelu, mutta ettehän pahastu jos en enää ota vastaan dollareita.

exPertti kirjoitti:

NuoriDaavid kirjoitti:

exPertti kirjoitti:Malttakaa vielä ostojenne kanssa

"Syvästä huolesta kertoo myös se, että hallitus lähettää toukokuussa sekkejä kansalaisille. Yli 130 miljoonaa kansalaista saa liittovaltiolta 600 dollaria ja jokaiselta lapselta saa vielä 300 dollaria. Yhden lapsen pariskunta saa siis 1500 taalaa.

What the heck? Siis onhan tuo kätevämpää kuin helikopterijakelu, mutta ettehän pahastu jos en enää ota vastaan dollareita.

Liqvidate the markets with toilet paper -plan

exPertti kirjoitti:

exPertti kirjoitti:

NuoriDaavid kirjoitti: "Syvästä huolesta kertoo myös se, että hallitus lähettää toukokuussa sekkejä kansalaisille. Yli 130 miljoonaa kansalaista saa liittovaltiolta 600 dollaria ja jokaiselta lapselta saa vielä 300 dollaria. Yhden lapsen pariskunta saa siis 1500 taalaa.

What the heck? Siis onhan tuo kätevämpää kuin helikopterijakelu, mutta ettehän pahastu jos en enää ota vastaan dollareita.

Liqvidate the markets with toilet paper -plan

Eikös Japanissa yritetty tuota samaa narulla työntämistä joitain vuosia sitten?

Ps. Toki järkevämpää kuin suomalainen elvytys, joka tapahtuu veroja kiristämällä.

NuoriDaavid kirjoitti:Eikös Japanissa yritetty tuota samaa narulla työntämistä joitain vuosia sitten?

Ps. Toki järkevämpää kuin suomalainen elvytys, joka tapahtuu veroja kiristämällä.

Voi olla, en muista.

Suomalainen elvytys on tarkalleen sitä, että kiristetään tiukassa taloustilanteessa veroja ja annetaan rahat tasapuolisesti julkiselle sektorille sekä rakennusliikkeitten pomoille haaskattaviksi. Sen jälkeen kun meni taas pieleen haukutaan kansalaisia muuttumishaluttomiksi.

Jotakin sellaista saattaa olla taas luvassa. En odota innolla.

http://www.arvopaperi.fi/article/id=27096/

Tämä menee nyt jo liian pitkälle. Jos Goldman meinaa upota minä siirryn kellariin purkkimuonan kanssa.

exPertti kirjoitti:http://www.arvopaperi.fi/article/id=27096/

Tämä menee nyt jo liian pitkälle. Jos Goldman meinaa upota minä siirryn kellariin purkkimuonan kanssa.

Pertti, se on puu. Katso metsää:

http://www.arvopaperi.fi/article/id=27098/

Kiina ei voi loputtomiin jatkaa dollarin tukemista inflaation vuoksi, syntyy liikaa sisäisiä jännitteitä. Sama nykyisin valuuttansa dollariin sitoneiden öljyntuottajamaiden kanssa.

aasi kirjoitti:

exPertti kirjoitti:http://www.arvopaperi.fi/article/id=27096/

Tämä menee nyt jo liian pitkälle. Jos Goldman meinaa upota minä siirryn kellariin purkkimuonan kanssa.

Pertti, se on puu. Katso metsää:

http://www.arvopaperi.fi/article/id=27098/

Kiina ei voi loputtomiin jatkaa dollarin tukemista inflaation vuoksi, syntyy liikaa sisäisiä jännitteitä. Sama nykyisin valuuttansa dollariin sitoneiden öljyntuottajamaiden kanssa.

Meinaan, että Goldman sachs taitaa olla Fedin perustajapankkeja (kuten hienoa vetoapua hiljattain saanut JP Morgan), joten jos heidän taseensa alkavat sulaa on kunnon tsunami tulossa.

Tässä alkavat olla aika tiukat ajat luottamuksessa (tähän) paperirahaan.

Kaikuja metsästä

Ok, Kapasen juttu mutta kumminkin.

Totta on, että korkojen lasku (12kk euribor) tyssäsi ja ne ovat kohta taas huipputasollaan. Empiirisesti totta näkyy olevan meidän koko kaupunkiseudullamme, että asunnot eivät vaihda omistajaa.

Samat kämpät tulevat hauilla vaikka väliä edellisestä katsonnasta olisi puoli vuotta.

EDIT: Siis en tiedä menevät yksiöt kaupaksi, mutta perheasuntoja ei osta enää kukaan. Ehkä ei ole varaa, jos siedettävät maksavat hinnat alkaen 230kE?

exPertti kirjoitti: EDIT: Siis en tiedä menevät yksiöt kaupaksi, mutta perheasuntoja ei osta enää kukaan. Ehkä ei ole varaa, jos siedettävät maksavat hinnat alkaen 230kE?

Verrokiksi 50min ajomatkan päässä Vuosaaresta sijaitseva maatila, jossa välttävässä kunnossa oleva päärakennus ja heikossa kunnossa olevat ulkorakennukset sekä 16.5ha maata (peltoa about puolet).

Hintapyyntö 280k€ ja sopii perhettä tai vaikka koko suku.

McJanne kirjoitti:Verrokiksi 50min ajomatkan päässä Vuosaaresta sijaitseva maatila, jossa välttävässä kunnossa oleva päärakennus ja heikossa kunnossa olevat ulkorakennukset sekä 16.5ha maata (peltoa about puolet).

Hintapyyntö 280k€ ja sopii perhettä tai vaikka koko suku.

Onko mennyt kaupaksi?

Tuohon 100% lainaa niin tulee mielenkiintoinen maksuerä tuosta reuhkasta 30-vuoden maksuajallakin tällä korkotasolla. Ja korot ovat nousussa.

exPertti kirjoitti:

McJanne kirjoitti:Verrokiksi 50min ajomatkan päässä Vuosaaresta sijaitseva maatila, jossa välttävässä kunnossa oleva päärakennus ja heikossa kunnossa olevat ulkorakennukset sekä 16.5ha maata (peltoa about puolet).

Hintapyyntö 280k€ ja sopii perhettä tai vaikka koko suku.

Onko mennyt kaupaksi?

Tuohon 100% lainaa niin tulee mielenkiintoinen maksuerä tuosta reuhkasta 30-vuoden maksuajallakin tällä korkotasolla. Ja korot ovat nousussa.

En tiedä, itse tarjosin 150k€ käteisellä, ei kelvannut.

edit: laskin että sisäremppaan olisi uponnut se 50-100k€.

exPertti kirjoitti:

McJanne kirjoitti:Verrokiksi 50min ajomatkan päässä Vuosaaresta sijaitseva maatila, jossa välttävässä kunnossa oleva päärakennus ja heikossa kunnossa olevat ulkorakennukset sekä 16.5ha maata (peltoa about puolet).

Hintapyyntö 280k€ ja sopii perhettä tai vaikka koko suku.

Onko mennyt kaupaksi?

Tuohon 100% lainaa niin tulee mielenkiintoinen maksuerä tuosta reuhkasta 30-vuoden maksuajallakin tällä korkotasolla. Ja korot ovat nousussa.

Piti ihan laskea. Tuo "unelmakämppä" lähtisi 1460 euron kuukausierällä ja 30-vuoden laina-ajalla jos oletetaan, että omista säästöistä kustantaisi varainsiirtoveron sekä tarvittavat remontit.

Siis tuo olisi eläkkeiän korvilla jo oma. Tuohon toki päälle vielä juoksevat kulut 300-500 euroa kuussa.

exPertti kirjoitti:

exPertti kirjoitti:

McJanne kirjoitti:Verrokiksi 50min ajomatkan päässä Vuosaaresta sijaitseva maatila, jossa välttävässä kunnossa oleva päärakennus ja heikossa kunnossa olevat ulkorakennukset sekä 16.5ha maata (peltoa about puolet).

Hintapyyntö 280k€ ja sopii perhettä tai vaikka koko suku.

Onko mennyt kaupaksi?

Tuohon 100% lainaa niin tulee mielenkiintoinen maksuerä tuosta reuhkasta 30-vuoden maksuajallakin tällä korkotasolla. Ja korot ovat nousussa.

Piti ihan laskea. Tuo "unelmakämppä" lähtisi 1460 euron kuukausierällä ja 30-vuoden laina-ajalla jos oletetaan, että omista säästöistä kustantaisi varainsiirtoveron sekä tarvittavat remontit.

Siis tuo olisi eläkkeiän korvilla jo oma. Tuohon toki päälle vielä juoksevat kulut 300-500 euroa kuussa.

Miinuksiin toki pellon vuokratulot ja puista saatava hinta. 20v jälkeen voi jo osan puista myydä, loppuhakkuut sit 90v

Tix kirjoitti:

masa kirjoitti:

Tix kirjoitti: Yleisen elämänkokemuksen valossa riittää, että soittaa omaan pankkiin ja kysyy, että onko marginaalissa neuvoteltavaa vai siirränkö asiakkuuden toiseen pankkiin. Sillä saa aina päivän markkinahinnan.

Riippuu pankista. Jotkut eivät vaan pääse tänäpäivänä edes 0.4:n alle.

Sano reilusti vaan Nordea.

Puhutaanko pankin marginaalikorosta? En voi uskoa että olen saanut parempia tarjouksia, mutta paperissa lukee Nordealta 0.25, Aktialta 0.28.

Pakollinen tyhmä kysymys; onko marginaalit kaikille asiakkaille samat vai vaihteleeko ne sen mukaan miten paljon asiakas pankkia kiinnostaa?

Edit: Pakkohan niiden on vaihdella, eihän tässä muuten olisi mitään järkeä.

McJanne kirjoitti: Verrokiksi 50min ajomatkan päässä Vuosaaresta sijaitseva maatila, jossa välttävässä kunnossa oleva päärakennus ja heikossa kunnossa olevat ulkorakennukset sekä 16.5ha maata (peltoa about puolet).

Hintapyyntö 280k€ ja sopii perhettä tai vaikka koko suku.

Kyllä sukupuo.. sukupolvenvaihdos sentään on poekaa. 280 kiloa TUOSTA? En ottais edes viidelläkympillä.

Noilla hehtaareilla peltoviljely on kannattamatonta. Ja osan puista voit kaataa 20 vuoden kuluttua?
Osta pelkkä piha ja rakennukset, muuten tuo on järjetön rahareikä.

Melnais kirjoitti:Puhutaanko pankin marginaalikorosta? En voi uskoa että olen saanut parempia tarjouksia, mutta paperissa lukee Nordealta 0.25, Aktialta 0.28.

Pakollinen tyhmä kysymys; onko marginaalit kaikille asiakkaille samat vai vaihteleeko ne sen mukaan miten paljon asiakas pankkia kiinnostaa?

Ei ne ole samat. Niihin vaikuttaa kaksi asiaa. Toinen on asiakkaan kokonaisasiakkuus (sijoitukset, käyttötilit jne.) ja toinen on lainan riskittömyys. Riskittömyyden osatekijöitä ovat vakuudet ja (säännöllinen) tulotaso. Mikset voi uskoa, että olisit saanut parempia tarjouksia? Jos olet hyvä ja tunnettu asiakas ja vakuudet on kunnossa, mikäs siinä ettetkö saisi tuon 0,25 mikä näköjään on tällä hetkellä markkinahinta.

En minäkään aio tuota 0,3 ottaa

Tix kirjoitti:

Melnais kirjoitti:Puhutaanko pankin marginaalikorosta? En voi uskoa että olen saanut parempia tarjouksia, mutta paperissa lukee Nordealta 0.25, Aktialta 0.28.

Jos olet hyvä ja tunnettu asiakas ja vakuudet on kunnossa, mikäs siinä ettetkö saisi tuon 0,25 mikä näköjään on tällä hetkellä markkinahinta.

Reps. Mun marginaali oli vuoden alusta 0,6 ja pyynnöstäni he (Nordea) laskivat sen 0,35:een. Pitäis ilmeisesti taas mennä vähän asioimaan sinne?