Kitinä

PerttiMakimaa kirjoitti:

Chap kirjoitti:

Melnais kirjoitti:Nyt joudun vetämään esiin harvoin käyttämäni "en lukenut ketjua mutta tahdon kommentoida"-kortin. Melkein kolmekymmentä sivua, ei pysty.

Olenko nyt muista lehdistä seurannut oikein, että talous on hidastamassa kasvuaan ja henkilökohtaisia talousromahduksia odotellaan? Asia kiinnostaa kolmensadantuhannen verran, sitä hintaluokkaa näkyvät olevan kiinnostavat asunnot. Kannattaako odottaa vai ostaa heti? Ihan jos voisitte tiivistää mitä on liibailtu, kiitos.

En suosittele tekemään ostospäätöstä sen perusteella, että odotat hintojen liikkuvan suuntaan tai toiseen. Sen sijaan kannattaa verrata asunnon osto vuokraamiseen ja asunnon ostoa tällä hetkellä esim. parin vuoden odottamiseen. Sitten kannattaa huomioida millaisia riskejä olet valmis sietämään, esim. työttömyys.

Chapin kirjoittama on totta.

Mutta jos sinä olet terveydenhuoltoalalla (en tiedä kumppanistasi) ja katsot 300 000 euron asuntoja?

Se on 1 800 000 markkaa. Miljoona kahdeksansataatuhatta. Oletan, että sinulla on vähintään kolmannes tuosta säästössä? En muuten tajua miten maksat tuon pois ihmisten ajassa.

Jos lainaa koko summan 30 vuoden annuiteettilainalla, jossa korko 4,5 %, on kuukausierä 1520 euroa. Kyllä luulisi olevan helppo nakki tehyn palkankorotuksilla vaikka paskempi puolisko onkin vaan pienpalkkainen insinööri, jonka etuja ei puolusta kukaan.

Chap kirjoitti:Jos lainaa koko summan 30 vuoden annuiteettilainalla, jossa korko 4,5 %, on kuukausierä 1520 euroa. Kyllä luulisi olevan helppo nakki tehyn palkankorotuksilla vaikka paskempi puolisko onkin vaan pienpalkkainen insinööri, jonka etuja ei puolusta kukaan.

1520e plus vastike, korjauskulut vastikkeeseen 30v ajalta, sähkö (aina kallistuva) ja vesi.

Ei tuossa paljon muuta sitten tehdäkään ensimmäiset 10-vuotta kuin maksetaan lainaa. Sen jälkeen inflaatio ja palkankorotukset voivat tehdä hommasta vähän kevyemmän tuntuista.

Rankkaa hommaa on kyllä asunnon "omistaminen".

Melnais kirjoitti: Asia kiinnostaa kolmensadantuhannen verran, sitä hintaluokkaa näkyvät olevan kiinnostavat asunnot.

Siis että turun seudultako ei löydy mitään kiinnostavaa alle kolmensadantuhannen?

Sulla on nainen erittäin kallis ja vaativa maku!

Kiitos pojat! Myös eurojen muuntamisesta ymmärrettäväksi valuutaksi.

Vuokraaminen ei tunnu ajankohtaiselta kun alla on oma asunto. Työttömyydestä tuskin tulen itse kärsimään, kumppanin osaaminen taas on laajalla alueella turvaten duunia muuttuvissakin olosuhteissa. Lähinnä mietin onko asunnonvaihtorevohkaan ryhdyttävä nyt, vai voisiko odotella vielä vuoden, max. pari. Nyt vanhan asunnon saa myytyä helposti, saakohan vielä kohta?

Tämän vuoden stressikertoimet ovat jo huipussa muiden projektien vuoksi, joten itse odottaisin mutta olen huomannut asuntoliitteiden olevan luetuin osa lehdestä.

Melnais kirjoitti:Kiitos pojat! Myös eurojen muuntamisesta ymmärrettäväksi valuutaksi.

Vuokraaminen ei tunnu ajankohtaiselta kun alla on oma asunto. Työttömyydestä tuskin tulen itse kärsimään, kumppanin osaaminen taas on laajalla alueella turvaten duunia muuttuvissakin olosuhteissa. Lähinnä mietin onko asunnonvaihtorevohkaan ryhdyttävä nyt, vai voisiko odotella vielä vuoden, max. pari. Nyt vanhan asunnon saa myytyä helposti, saakohan vielä kohta?

Tämän vuoden stressikertoimet ovat jo huipussa muiden projektien vuoksi, joten itse odottaisin mutta olen huomannut asuntoliitteiden olevan luetuin osa lehdestä.

Eli kun asut jo omistusasunnossa suosittelen seuraavaa. Kun lähdet vaihtamaan asuntoa koeta suostuvatko myyjät ehdolliseen tarjoukseen, jossa on ehtona että saat omasi myytyä tiettyyn päivämäärään mennessä. Näin vältät kahden asunnon loukun.

Mitä hinta-asiaan tulee niin tässä on kaksi juttua. Toinen on jylläävä inflaatio. Varmasti kymmenen vuoden aikavälillä hinnat tulevat asunnoissa nousemaan. Mitä tapahtuu noin vuoden parin aikavälillä tässä on se mistä tässä ketjussa tapellaan.

masa kirjoitti: Sulla on nainen erittäin kallis ja vaativa maku!

Tietysti, olenhan nainen. Ei vaan, hintaa nostaa aluevaatimus sekä tarve muutamalle huoneelliselle eristettävää työtilaa.

Melnais kirjoitti:

masa kirjoitti: Sulla on nainen erittäin kallis ja vaativa maku!

Tietysti, olenhan nainen. Ei vaan, hintaa nostaa aluevaatimus sekä tarve muutamalle huoneelliselle eristettävää työtilaa.

Eli ns. lapsivaraus.

PerttiMakimaa kirjoitti:

Melnais kirjoitti: Ei vaan, hintaa nostaa aluevaatimus sekä tarve muutamalle huoneelliselle eristettävää työtilaa.

Eli ns. lapsivaraus.

Onnellisen kodin salaisuus; deprivaatiotankki äidille ja äänieristetty huone mukulalle.

Kaiketi paras vaihtoehto on odottaa ellei täydellistä asuntoa satu kohdalle. Jos sattuu, niin se on sellainen palava pensas että kannattaa tarttua tilaisuuteen ja tutkia vasta myöhemmin kannattiko kauppa taloudellisesti.

Melnais kirjoitti:Lähinnä mietin onko asunnonvaihtorevohkaan ryhdyttävä nyt, vai voisiko odotella vielä vuoden, max. pari. Nyt vanhan asunnon saa myytyä helposti, saakohan vielä kohta?

Olemme PörttiMakimään kanssa tutkineet Turun asuntofutuureja ja niiden perusteella Turun asuntomarkkinat romahtavat neljän kuukauden kuluttua 47,31 %. Sen jälkeen alkaa hidas nousu, joka jatkuu kesäkuuhun 2012 ja jona aikana hinnat nousevat yhteensä 35,23 %. Suosittelemme, että myyt asuntosi välittömästi ja ostat toukokuussa "kaksi asuntoa yhden hinnalla".

Chap kirjoitti:

Melnais kirjoitti:Lähinnä mietin onko asunnonvaihtorevohkaan ryhdyttävä nyt, vai voisiko odotella vielä vuoden, max. pari. Nyt vanhan asunnon saa myytyä helposti, saakohan vielä kohta?

Olemme PörttiMakimään kanssa tutkineet Turun asuntofutuureja ja niiden perusteella Turun asuntomarkkinat romahtavat neljän kuukauden kuluttua 47,31 %. Sen jälkeen alkaa hidas nousu, joka jatkuu kesäkuuhun 2012 ja jona aikana hinnat nousevat yhteensä 35,23 %. Suosittelemme, että myyt asuntosi välittömästi ja ostat toukokuussa "kaksi asuntoa yhden hinnalla".

Pörtti vaikuttaa olevan hieman pessimistisempi kuin minä.

Melnais kirjoitti:Tämän vuoden stressikertoimet ovat jo huipussa muiden projektien vuoksi, joten itse odottaisin mutta olen huomannut asuntoliitteiden olevan luetuin osa lehdestä.

Jos perse kestää aiheutuvat lisämenot, asunnon vaihtaminen on aina yhtä vähän tai paljon kannattavaa.

No nyt se sitten tapahtui, asuntojen hinnat romahtivat Itä-Helsingissä 1,3 %. Miksi, oi miksi, en kuunnellut perttiä?

Chap kirjoitti:No nyt se sitten tapahtui, asuntojen hinnat romahtivat Itä-Helsingissä 1,3 %. Miksi, oi miksi, en kuunnellut perttiä?

Syöksykierre on alkanut.

Bluntly kirjoitti:Asuntojen hintojen laskupaine väistyy

Ekonomit ovat olemassa vain sitä varten, että meteorologit näyttäisivät luotettavilta. Asuntolainoja myyvien pankkien intresseissä ei ole asuntojen hintojen lasku, koska se syö vakuusarvoa ja vähentää uusien lainojen nostamista.

Melkeinpä väittäisin, että noin vakaa kieltäminen on liki varma merkki siitä, että asuntojen hinnat tosiaan alkavat laskea..

Tix kirjoitti:Ekonomit ovat olemassa vain sitä varten, että meteorologit näyttäisivät luotettavilta. Asuntolainoja myyvien pankkien intresseissä ei ole asuntojen hintojen lasku, koska se syö vakuusarvoa ja vähentää uusien lainojen nostamista.

Melkeinpä väittäisin, että noin vakaa kieltäminen on liki varma merkki siitä, että asuntojen hinnat tosiaan alkavat laskea..

Todellakin! Nyt kun näyttää epävarmalta, että mihin suuntaan tästä lähdetään, niin tietysti yritetään pönkittää ajatusta, että nousu jatkuu ja jatkuu ...
Laskusuunta ei todellakaan ole pankkien ja meklareiden edun mukaista. Korot kun laskee, niin mitä suuremman potin saa jollekin lainattua, niin jo taas korko juoksee.

Chap kirjoitti:Asuntojen hinnat romahtivat

No ehkä vähän turhan raflaava otsikko, mutta entäs seuraava:
Asunnot jäävät rakentajilla käsiin
Todellakin tällä hetkellä tilanne, jossa tuskin kukaan tietää mihin tässä mennään ...

Hermann Hoth kirjoitti: Todellakin tällä hetkellä tilanne, jossa tuskin kukaan tietää mihin tässä mennään ...

Paskan lati. Asunnon ostajat passaavat ostoja kun odottavat hintojen laskua ja rakentajat passaavat aloituksia että hinnat nousisivat.

Maailman vanhin lypsylehmä.

McJanne kirjoitti:Paskan lati. Asunnon ostajat passaavat ostoja kun odottavat hintojen laskua ja rakentajat passaavat aloituksia että hinnat nousisivat.

No mites tuo nyt sitten kertoo että kumpaan suuntaan todella mennään?
Ei kai rakentajat hintojen nousua odota, vaan kaupan käynnistymistä, kun nyt se tuosta ostajien passiivisuudesta johtuen ei oikein käy.

Hermann Hoth kirjoitti:

McJanne kirjoitti:Paskan lati. Asunnon ostajat passaavat ostoja kun odottavat hintojen laskua ja rakentajat passaavat aloituksia että hinnat nousisivat.

No mites tuo nyt sitten kertoo että kumpaan suuntaan todella mennään?
Ei kai rakentajat hintojen nousua odota, vaan kaupan käynnistymistä, kun nyt se tuosta ostajien passiivisuudesta johtuen ei oikein käy.

Niin, idea on juuri se, että ostajat ja myyjät toiminnallaan saavat hinnat pysymään koko lailla samassa tasossa. Ostajien rajallinen määrä taas pitää huolen siitä, että jo valmistuneet asunnot (joihin on sidottu huomattavia pääomia -> ei voi pudottaa hintaa) jäävät käsiin. Asuntoja nyt myyvät yksityiset taas kilpailevat itseään vastaan.

Oravanpyörä, joskin hienosti julkihöpinällä itseaiheutettu. (vrt. Kommunismin pelko ison lätäkön tuolla puolen).

http://www.telegraph.co.uk/money/main.j ... tviewedbox

Ei kai kenelläkään ole enää korkorahastossa rahaa?

Kylläpäs nyt lainehtii.

exPertti kirjoitti:Hyvät ajat ovat ohi Suomessa

Työttömyyden ennustetaan vähenevän ja korkojen laskevan. Ei tuo nyt ainakaan asuntojen hintojen romahtamista ennusta.

Mitä vielä!

Juuri hetki sitten urakoitsija ilmoitti sisäänmuuttopäivän ja asunnon hintakin on vielä ihan entisellään!