Kitinä

masa kirjoitti:Onko pera lopettanut päivystämisen, kun ei uutisia näy?

http://www.hs.fi/talous/artikkeli/1135230029020

Sori, vähän kiireitä työmaalla.

http://www.talouselama.fi/docview.do?f_id=1218759

Tuossa perushuttua aiheesta. Eli nyt jo virallisetkin tahot suosittavat (ei siis pelkkä palstapahanilmanlintu) myymään edellisen kämpän ja sitten vasta ostamaan uuden.

Eli vaikkapa ehdollinen ostotarjous tyyliin, jos saan vanhan myytyä päivämäärään se ja se mennessä.

PerttiMakimaa kirjoitti: Tuossa perushuttua aiheesta. Eli nyt jo virallisetkin tahot suosittavat (ei siis pelkkä palstapahanilmanlintu) myymään edellisen kämpän ja sitten vasta ostamaan uuden.´

Jep jep. Duunikaveri osti uuden kämpän Mäntsälästä keväällä ja vieläkin on edellinen 200 keuron kämppä Jokelassa myymäti. Ei näytä kovin ruusuiselta tilanteelta.

masa kirjoitti:

PerttiMakimaa kirjoitti: Tuossa perushuttua aiheesta. Eli nyt jo virallisetkin tahot suosittavat (ei siis pelkkä palstapahanilmanlintu) myymään edellisen kämpän ja sitten vasta ostamaan uuden.´

Jep jep. Duunikaveri osti uuden kämpän Mäntsälästä keväällä ja vieläkin on edellinen 200 keuron kämppä Jokelassa myymäti. Ei näytä kovin ruusuiselta tilanteelta.

Jokelaan muuttaja pitää olla ihan tietynlainen ihminen. On se sen verran landella. Nyt vaan ihan se levein kysyntä on kadonnut, joten tuon tyylisille kohteille voi tehdä tiukkaa saada ostajia.

Olen nähnyt, että täällä päin on joissakin tapauksissa turvauduttu jakojäännöksen vuokraamiseen.

PerttiMakimaa kirjoitti:
Jokelaan muuttaja pitää olla ihan tietynlainen ihminen. On se sen verran landella.

Plus se, että jokelasta 200 keurolla kanalaksi kelpaavia latoja.

Omakotitalojen hinnat ovat ihan käsitttämättömällä tasolla tällä hetkellä. 250 eurolla ei meinaa saada minkäänlaista taloa, vaan rahaa olisi uhrattava vielä yks satku kämpän remppaamiseen. Kuka oikeasti on valmis laittamaan 250-350 keuroa kapiseeen rintamamiestaloon kiinni? En minä ainakaan, ja siksi asunkin mimmin luona siivellä


Lisää piruja seinille:

http://www.taloussanomat.fi/politiikka/ ... 721731/382

PerttiMakimaa kirjoitti: http://www.talouselama.fi/docview.do?f_id=1218759

Tuossa perushuttua aiheesta. Eli nyt jo virallisetkin tahot suosittavat (ei siis pelkkä palstapahanilmanlintu) myymään edellisen kämpän ja sitten vasta ostamaan uuden.

Toisaalta:

Useimmille on vain eduksi, jos asuntomarkkinoiden mahdollinen ylikuumentuminen alkaa purkautua. Etenkin Suomessa viilentymisen pitäisi tapahtua hallitusti, koska talouden perusasiat ovat kunnossa.

Erityisen varovainen pitää olla nyt, jos on vaihtamassa asuntoa.

Ja vastoin kuin pörssimarkkinoille, viilentyminen tarkoittaa asuntomarkkinoilla sitä, että hinnat nousevat aiempaa hitaammin, ei sitä, että hinnat kääntyisivät suoranaiseen laskuun.

Erityisen tervetullutta asuntomarkkinoiden viileneminen on ensiasuntojen ostajille, jos poskettomimmat pyyntihinnat alkavat jäädä historiaan.

Asuntovelallisia hyödyttää myös se, jos korkojen nousutrendi katkeaa. Euroopan keskuspankkiin kohdistuu asuntoluottokriisin vuoksi uusia paineita pidättäytyä koronnostoista tai jopa laskea korkoja.

Tuomionpäiväjulistukset vaikuttivat siis aikamoisen turhilta. Kappas, hinnat eivät romahdakaan, vaan ainoastaan niiden nousu hidastuu. Kappas, mitään korkopiikkiä ei olekaan tulossa joka ajaisi ihmiset mieron tielle?

Taitaa keskustelu edelleen vain ennakoida asuntojen hintojen (merkittävää) laskua, varsinkin pääkaupunkiseudulla?

Googlebot kirjoitti:Toisaalta:

Useimmille on vain eduksi, jos asuntomarkkinoiden mahdollinen ylikuumentuminen alkaa purkautua. Etenkin Suomessa viilentymisen pitäisi tapahtua hallitusti, koska talouden perusasiat ovat kunnossa.

Erityisen varovainen pitää olla nyt, jos on vaihtamassa asuntoa.

Ja vastoin kuin pörssimarkkinoille, viilentyminen tarkoittaa asuntomarkkinoilla sitä, että hinnat nousevat aiempaa hitaammin, ei sitä, että hinnat kääntyisivät suoranaiseen laskuun.

Erityisen tervetullutta asuntomarkkinoiden viileneminen on ensiasuntojen ostajille, jos poskettomimmat pyyntihinnat alkavat jäädä historiaan.

Asuntovelallisia hyödyttää myös se, jos korkojen nousutrendi katkeaa. Euroopan keskuspankkiin kohdistuu asuntoluottokriisin vuoksi uusia paineita pidättäytyä koronnostoista tai jopa laskea korkoja.

Tuomionpäiväjulistukset vaikuttivat siis aikamoisen turhilta. Kappas, hinnat eivät romahdakaan, vaan ainoastaan niiden nousu hidastuu. Kappas, mitään korkopiikkiä ei olekaan tulossa joka ajaisi ihmiset mieron tielle?

Taitaa keskustelu edelleen vain ennakoida asuntojen hintojen (merkittävää) laskua, varsinkin pääkaupunkiseudulla?

Hintakehitys muuttuu _käsittääkseni_ laskevaksi, kun:

- Ostolaita tyhjenee tai hiljenee merkittävästi (rahan hinta liian suuri, pankit kiristävät ehtoja, muutoksia työttömyydessä tai kulutus suuntautuu muualle kuin asuntoihin)
- Myyntilaita täyttyy ihmisistä, joille kahden asunnon loukku on tosiasia. Tai vaihtoehtoisesti ihmisistä, jotka eivät selviä lainanhoitokuluistaan ensimmäisen ehdon toteuduttua

Ensimmäisessä kohtaa on ilmeisesti tapahtunut käänne, Hypo koettaa neuvoa ihmisiä ettei toinen kohta toteutuisi laajamittaisena. Koska lainaaminen on heille bisnes on heidän etujensa mukaista etteivät heidän lainojensa vakuudet sula käsiin. Viisasta.

Kai tässä ketjussa kinastellaan lähinnä siitä onko kaikki hyvin vai onko jo housuissa eikä tarvitse enää edes rypistää.

EDIT

masa kirjoitti:Omakotitalojen hinnat ovat ihan käsitttämättömällä tasolla tällä hetkellä. 250 eurolla ei meinaa saada minkäänlaista taloa, vaan rahaa olisi uhrattava vielä yks satku kämpän remppaamiseen. Kuka oikeasti on valmis laittamaan 250-350 keuroa kapiseeen rintamamiestaloon kiinni?

Varmaan joku joka haluaa sellaista tarpeeksi paljon ja katsoo omaavansa varaa sellaiseen. Muut sitten asuvat muualla. Kenenkään ei ole pakko ostaa.

PerttiMakimaa kirjoitti:Kai tässä ketjussa kinastellaan lähinnä siitä onko kaikki hyvin vai onko jo housuissa eikä tarvitse enää edes rypistää.

Kovin mustavalkoinen näkemys. Tilanne on todennäköisesti jotain noiden väliltä, eli tapauskohtaisia riskejä on ja ihmisten pitää edelleen muistaa tehdä järkeviä päätöksiä, mutta perheiden ulosajoa katuojiin ja itsemurha-aaltoa tuskin tulee. Onhan aina noita vuokra-asuntojakin.

Jos ilmassa kerran on merkkejä asuntomyynnin rauhoittumisesta ja ihmisten lisääntyneestä varovaisuudesta asunnonhankinnassa, eikö se ole pelkästään hyvä uutinen, varsinkin kun koronnostopäätöksiäkään ei näytä olevan tulossa lähitulevaisuudessa? Olivat uutiset mihin suuntaan tahansa, tunnut aina yrittävän repiä niistä vain negatiivisia puolia.

Joitakin tuntuu vain kismittävän ettei asuntojen hintaromahdusta ole sittenkään tulossa, koska he haluaisivat ostaa talon ja ovat jo vuosia odotelleet hintojen huomattavaa laskemista. Etkös sinäkin paljastanut jossain vaiheessa haaveilevasi ND:n omakotitalon kaltaisesta(?) omasta kodista? Onko asuntokuume iskenyt, mutta ei ole tarpeeksi fyffendaalia unelmien kotiin? Elämä on.

Googlebot kirjoitti:

masa kirjoitti:Omakotitalojen hinnat ovat ihan käsitttämättömällä tasolla tällä hetkellä. 250 eurolla ei meinaa saada minkäänlaista taloa, vaan rahaa olisi uhrattava vielä yks satku kämpän remppaamiseen. Kuka oikeasti on valmis laittamaan 250-350 keuroa kapiseeen rintamamiestaloon kiinni?

Varmaan joku joka haluaa sellaista tarpeeksi paljon ja katsoo omaavansa varaa sellaiseen. Muut sitten asuvat muualla. Kenenkään ei ole pakko ostaa.

PerttiMakimaa kirjoitti:Kai tässä ketjussa kinastellaan lähinnä siitä onko kaikki hyvin vai onko jo housuissa eikä tarvitse enää edes rypistää.

Kovin mustavalkoinen näkemys. Tilanne on todennäköisesti jotain noiden väliltä, eli tapauskohtaisia riskejä on ja ihmisten pitää edelleen muistaa tehdä järkeviä päätöksiä, mutta perheiden ulosajoa katuojiin ja itsemurha-aaltoa tuskin tulee. Onhan aina noita vuokra-asuntojakin.

Jos ilmassa kerran on merkkejä asuntomyynnin rauhoittumisesta ja ihmisten lisääntyneestä varovaisuudesta asunnonhankinnassa, eikö se ole pelkästään hyvä uutinen, varsinkin kun koronnostopäätöksiäkään ei näytä olevan tulossa lähitulevaisuudessa? Olivat uutiset mihin suuntaan tahansa, tunnut aina yrittävän repiä niistä vain negatiivisia puolia.

Joitakin tuntuu vain kismittävän ettei asuntojen hintaromahdusta ole sittenkään tulossa, koska he haluaisivat ostaa talon ja ovat jo vuosia odotelleet hintojen huomattavaa laskemista. Etkös sinäkin paljastanut jossain vaiheessa haaveilevasi ND:n omakotitalon kaltaisesta(?) omasta kodista? Onko asuntokuume iskenyt, mutta ei ole tarpeeksi fyffendaalia unelmien kotiin? Elämä on.

Eli mielestäsi huonokuntoisten rintamamiestalojen hinnat ovat kuitenkin kohdallaan?

Totta kai harkinnan lisääntyminen ja varovaisuus ovat hyviä asioita. Ainakaan jos ne eivät estä itselleen järkevien päätösten tekemistä.

Voi olla, että joitakin kismittää. _Minua_ olen taas enemmänkin halunnut lisätä kitisijöitten harkintaa ja varovaisuutta.

Siis kyllä isompi talo joskus kiinnostaisi käytännön syistäkin, mutta tällä hetkellä asun (pankin) omassa käytännössä uudessa unelmakämpässä vesistöjen keskellä loistavien liikenneyhteyksien varrella. Joten muuttopakkoa ei vuosiin ole. Mutta ainahan lisälääni kelpaisi tiettyyn rajaan asti. Kunhan asuinalue ei tästä huononisi.

PerttiMakimaa kirjoitti:Eli mielestäsi huonokuntoisten rintamamiestalojen hinnat ovat kuitenkin kohdallaan?

Jos halukkaita ostajia riittää, niin ovat. Onko sinulla jokin toinen tapa määritellä asuntojen järkevä hinta?

Googlebot kirjoitti:

PerttiMakimaa kirjoitti:Eli mielestäsi huonokuntoisten rintamamiestalojen hinnat ovat kuitenkin kohdallaan?

Jos halukkaita ostajia riittää, niin ovat. Onko sinulla jokin toinen tapa määritellä asuntojen järkevä hinta?

Jos ja kun tämä korkotason nousu ajaa typerimmän kansanosan markkinoilta uskon noitten hinnan määräytymisen onnistuvan nykyisillä mekanismeilla.

Ja tällaista kehitystähän on hieman nähtävissäkin. _Minusta_ rintamamiestalojen myyntiajat alkavat olla pitkiä. Sellaisia, joissa remontti on jäänyt keskenkin on tullut myyntiin.

http://www.arvopaperi.fi/article/id=23963/

Aika kovaa puhetta Greenspanilta. Pitänee etsiä koko juttu jostakin.

Googlebot kirjoitti:

PerttiMakimaa kirjoitti:Eli mielestäsi huonokuntoisten rintamamiestalojen hinnat ovat kuitenkin kohdallaan?

Jos halukkaita ostajia riittää, niin ovat. Onko sinulla jokin toinen tapa määritellä asuntojen järkevä hinta?

Antaa hinnan määräytyä markkinoilla, mutta paremmin se toimisi jos poistetaan kaikki maksut ja subventiot välistä kuten asuntojen myyntivoiton verottomuus, asuntolainojen korkovähennykset, varainsiirtoverot ja sosiaalisen asumisen tukeminen sekä poistetaan mahdollisia rakentamisen liittyviä esteitä. Tänään hesarissa oli aiheesta hyvä mielipidekirjoitus.

On ihan takaperoinen idea, että ihmisiä kannustetaan omistamaan asuntonsa. Asuntomarkkinat toimisivat paljon tehokkaammin, jos ammattimaiset asuntoyhtiöt tarjoaisivat vuokra-asuntoja ihmisille.

PerttiMakimaa kirjoitti: http://www.arvopaperi.fi/article/id=23963/

Aika kovaa puhetta Greenspanilta. Pitänee etsiä koko juttu jostakin.

Tuossa oli puhe osakemarkkinoista, ei asuntomarkkinoista. Varsinkaan suomalaisista asuntomarkkinoista. Laineet laimenevat Atlantin yli tullessaan. Siellähän oli myös uudempi uutinen "Suomalaispankeilla pienet subprime-vastuut".

Googlebot kirjoitti: Varmaan joku joka haluaa sellaista tarpeeksi paljon ja katsoo omaavansa varaa sellaiseen. Muut sitten asuvat muualla. Kenenkään ei ole pakko ostaa.

Ei onneksi ole pakko ostaa. Mutta jos joku haluaa laittaa 300keuroa kiinni 50keuron arvoiseen mörskään, niin antaa palaa.

masa kirjoitti:Mutta jos joku haluaa laittaa 300keuroa kiinni 50keuron arvoiseen mörskään, niin antaa palaa.

Miten niin 50 keuron arvoisia? Oikeastihan ne ovat 999 tsriljoonan keuron arvoisia asuntoja. Vai miten tuo "arvo" määriteltiinkään?

Oikeasti minulle henkilökohtaisesti rintamamiestalot ovat 0 euron arvoisia, koska en ole havittelemassa itselleni sellaista.

Googlebot kirjoitti:

PerttiMakimaa kirjoitti: http://www.arvopaperi.fi/article/id=23963/

Aika kovaa puhetta Greenspanilta. Pitänee etsiä koko juttu jostakin.

Tuossa oli puhe osakemarkkinoista, ei asuntomarkkinoista. Varsinkaan suomalaisista asuntomarkkinoista. Laineet laimenevat Atlantin yli tullessaan. Siellähän oli myös uudempi uutinen "Suomalaispankeilla pienet subprime-vastuut".

Puhe oli kyllä aiemmista pankkikriiseistä ja sijoittajien käytöksestä niissä. Eli juuri mainitsemastasi Subprime kriisistä tässä tapauksessa.

Ja kyllä, suomalais_pankkien_ vastuut ovat pienet ko. kriisissä. Valitettavasti suomalaisten sijoittajien rahoilla operoivien pankkirahastojen vastuut voivat olla isompia. Mitä paikalliset pankit ovat tehneet on, että ovat ostaneet pankkivelkakirjoja eurooppalaisilta pankeilta, jotka ovat taas sotkeutuneet pahasti pankkikriisiin. Jos epäilet, katso suomalaisten korkorahastojen käytöstä viime kuukausina.

Toinen ongelma, joka voisi muodostua suureksi olisi likviditeetin katoaminen markkinoilta. Toimiakseen asuntomarkkinat tarvitsevat riittävää ja riittävän halpaa rahoitusta.

No, mut... katsellaan mitä tapahtuu.

Googlebot kirjoitti: Miten niin 50 keuron arvoisia?

Siksi, että niiden rakenteellinen arvo sellaisenaan vaan ei ole sen enempää. Tonteilla kyllä sitten taas on arvoa.

90% lyhennyksestä korkoa, laina-aika yli 40-vuotta

Älkää nyt sitten sanoko ettei Pertti varoittanut.

http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutiset/e ... p?oid=5481

Miksi tällaista edes kysytään jos kerran on tunnustettu tosiasia (!) etteivät hinnat laske?

Asuntomarkkinajuttuja

Pidättekö otsikon tulkintaa asiasta oikeana?

PerttiMakimaa kirjoitti:Pidättekö otsikon tulkintaa asiasta oikeana?

"Miksi ostaa nyt, kun huomenna saa halvemmalla" Niinpä niin.

Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä sanoo, ettei koron nousu ole lamaannuttanut asuntokauppoja. Tänä syksynä asuntoja on myynnissä enemmän kuin koskaan.

– Vuosi sitten syyskuun lopussa meillä oli 6 000 asuntoa myynnissä, nyt on 7 800 asuntoa.

Asuntoja on ennätysmäärä myynnissä myös Kiinteistömaailmassa.

– Meillä on myynnissä nyt 8 000 asuntoa. Ketju on laajentunut ja meille on tullut ihmisiä lisää, toimitusjohtaja Tommi Rytkönen selvittää.

Siis myynnissä olevien asuntojen suuri määrä tarkoittaa että asuntokauppa ei ole lamaantunut?

masa kirjoitti:"Miksi ostaa nyt, kun huomenna saa halvemmalla" Niinpä niin.

Milloin muuten itse möit asuntosi? Vuosi sitten? Paljon asuntojen hinnat ovat nousseet sinä aikana?

Minun mielestäni kannattaa aina tehdä päätöksiä, jotka ovat parhaita mahdollisia.

"Varovaisuus näkyy lähinnä vain arvoasuntojen hankinnoissa. Yli puoli miljoonaa euroa maksavan asunnon myynti kestää entistä kauemmin."

Joillekin varmasti jo tämäkin on maailmanlopun merkki ja vahingonilon aihe? Hähhähhää, nyt ovat kaikki asunnonomistajat kusessa!

Muissa uutisissa: vieläkö sitä ohjauskoron laskua odotellaan edellisen perään?