Kitinä

PerttiMakimaa kirjoitti:Totta kai amöriikkalainen buumi jatkuu jos jatkuu.

http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutiset/e ... 20/2258515

Tik, tak, tik, tak...

Hups! Asuntojen hinnat romahtivat yllättäen viime yönä 30% klo 2 aikoihin, mutta palasivat hiljalleen takaisin eilisillan lähtöhintoihin aamukuuteen mennessä. Onnenpekkoja ne jotka sattuivat ostamaan kämpän joskus tuossa kolmen aikaan yöllä ja myivät jälleen pois aamulla, puhdasta voittoa (miinus verot). Minä olin valitettavasti nukkumassa noihin aikoihin joten jäi tilaisuus tällä kertaa käyttämättä, mutta ensi yönä en aio enää nukkua.

CandyMan kirjoitti:Hups! Asuntojen hinnat romahtivat yllättäen viime yönä 30% klo 2 aikoihin, mutta palasivat hiljalleen takaisin eilisillan lähtöhintoihin aamukuuteen mennessä. Onnenpekkoja ne jotka sattuivat ostamaan kämpän joskus tuossa kolmen aikaan yöllä ja myivät jälleen pois aamulla, puhdasta voittoa (miinus verot). Minä olin valitettavasti nukkumassa noihin aikoihin joten jäi tilaisuus tällä kertaa käyttämättä, mutta ensi yönä en aio enää nukkua.

No jaa..no jaa... älä nuku sitten. Vaikka sulla olisi tarve??
Stadinarska
totuuden torvi

CandyMan kirjoitti:Hups! Asuntojen hinnat romahtivat yllättäen viime yönä 30% klo 2 aikoihin, mutta palasivat hiljalleen takaisin eilisillan lähtöhintoihin aamukuuteen mennessä. Onnenpekkoja ne jotka sattuivat ostamaan kämpän joskus tuossa kolmen aikaan yöllä ja myivät jälleen pois aamulla, puhdasta voittoa (miinus verot). Minä olin valitettavasti nukkumassa noihin aikoihin joten jäi tilaisuus tällä kertaa käyttämättä, mutta ensi yönä en aio enää nukkua.

Oli muuten sen verran kylmää, että en olisi ihmetellyt vaikka tällainen lyhytaikainen henkisellä tasolla tapahtuva romahdus olisi tapahtunutkin. Itse mietin miksen syntynyt etelä-eurooppalaiseksi karvarinnaksi...

http://www.taloussanomat.fi/page.php?pa ... d=20074668

Onhan tämä nyt outoa, kun osa välittäjistäkin uskoo hintojen laskuun. Onneksi suurin osa uskoo niitten nousevan.

PerttiMakimaa kirjoitti:http://www.taloussanomat.fi/page.php?pa ... d=20074668

Onhan tämä nyt outoa, kun osa välittäjistäkin uskoo hintojen laskuun.

Ehkä ko. välittäjillä on pulaa myytävistä asunnoista, ja yrittävät tuollaisella pelotustekniikalla patistaa ihmisiä myymään asuntonsa ASAPpina? Asunnonvälittäjillä on aina oma lehmä, sanokaa minun sanoneen.

CandyMan kirjoitti:

PerttiMakimaa kirjoitti:http://www.taloussanomat.fi/page.php?pa ... d=20074668

Onhan tämä nyt outoa, kun osa välittäjistäkin uskoo hintojen laskuun.

Ehkä ko. välittäjillä on pulaa myytävistä asunnoista, ja yrittävät tuollaisella pelotustekniikalla patistaa ihmisiä myymään asuntonsa ASAPpina? Asunnonvälittäjillä on aina oma lehmä, sanokaa minun sanoneen.

Omasta lehmästä olemme selvästi samaa mieltä.

Asuntomarkkinoitten tilanteesta taidamme olla vielä hieman eri mieltä.

Epäilen jotain ihan kauheaa tapahtuvan vuoden sisällä huonoiten asioihin varautuneille velallisille (ja osalle palvelualojen työntekijöistä). Kuitenkin suurin osa tästä ryhmästä ei ainoastaan osaa korkolaskua, joten toivotaan parasta ettei se riitä vetämään tulevaisuuden suunnitelmia vi*uiksi.

P.S. 18% taisi odottaa nousua, 1/7 =14,2%. Hmm.

PerttiMakimaa kirjoitti:

CandyMan kirjoitti:Ehkä ko. välittäjillä on pulaa myytävistä asunnoista, ja yrittävät tuollaisella pelotustekniikalla patistaa ihmisiä myymään asuntonsa ASAPpina? Asunnonvälittäjillä on aina oma lehmä, sanokaa minun sanoneen.

Omasta lehmästä olemme selvästi samaa mieltä.

Tarkoitin lähinnä maalaisvälittäjiä. Ei kaupunkilaisvälittäjillä mitään lehmää ole, ainakaan omaa. Maitoa ja naudan ulkofilettä saa kaupasta.

Asuntomarkkinoitten tilanteesta taidamme olla vielä hieman eri mieltä.

Joo selvästikin. Minä olen sitä mieltä että päinvastaisista arveluista huolimatta asuntojen hinnat ovat jatkaneet nousuaan vuoden 2001 jälkeen, varsinkin pääkaupunkiseudulla.

Onkohan Pertti sairastunut aivokuumeeseen ja joutunut lobotomialeikkaukseen, kun täällä ei ole mainintaa siitä, että suomalaiset osakkeet ovat liian kalliita?

Chap kirjoitti:Onkohan Pertti sairastunut aivokuumeeseen ja joutunut lobotomialeikkaukseen, kun täällä ei ole mainintaa siitä, että suomalaiset osakkeet ovat liian kalliita?

Sain siis sinut lopultakin puolelleni. Hyvä yritys vierittää tämä minun kontolleni.

You are one of us...
You are one of us...
You are one of us...

Oho, mun vanhempien asunnon arvo on tuplaantunut 12 vuodessa. Olen järkyttynyt, mutta toiveikas.

nowaysis kirjoitti:Oho, mun vanhempien asunnon arvo on tuplaantunut 12 vuodessa. Olen järkyttynyt, mutta toiveikas.

Täällä Tampereen keskustassa on esim. kotitaloni kämppien arvo kolminkertaistunut 10 vuodessa. Oma on noussut reilussa parissa vuodessa joku 10%/vuosi tahtiin. Eli suunnilleen saman verran mitä analyytikot lupailevat pitkäntähtäimen sijoittamisesta rahastoon.

Tässähän on (ainakin) kaksi perus näkökulmaa: oman asunnon hinta suhteessa muihin asuntoihin, ja asunnon hinta suhteessa inflaatioon.

Esimerkiksi jälkimmäisessä voisi lähteä vaikkapa vähintään neljän prosentin (varman) pitkän koron tai säästötilin vuosikoron lähtötasosta. Itse asiassa näistä arvonnousuista saa huikeita lukuja, jos ei ymmärrä ajatella mitään muuta kuin yksittäistä omaa asuntoaan.

PerttiMakimaa kirjoitti:

PerttiMakimaa kirjoitti:12kk Euribor 4,022% 28.12.

Tahti on pysynyt melko kiivaana vaikka ystävämme analyytikot väittivät korkotason jämähtävän 3,85% tienoille vajaa kuukausi sitten.

Ehkä se arvaus viidestä persentistä ei olekaan paha.

Analyytikot yllättyivät ja käänsivät takkinsa

4.030% eilen...

http://www.yle.fi/uutiset/vasen/id55118.html

Kuukautta myöhemmin kaikki ovat yhtä mieltä, että korot lähestyvät viittä. Niputtaisin tässä seuraavat ryhmät: autojobbari, analyytikko, pankinjohtaja ja poliitikko. Onko jollakin lisäämistä ryhmään?

PerttiMakimaa kirjoitti:
http://www.yle.fi/uutiset/vasen/id55118.html

Kuukautta myöhemmin kaikki ovat yhtä mieltä, että korot lähestyvät viittä. Niputtaisin tässä seuraavat ryhmät: autojobbari, analyytikko, pankinjohtaja ja poliitikko. Onko jollakin lisäämistä ryhmään?

Ei, mutta otsikkoon palatakseni, en näe edelleenkään perustetta kilautella tuomiokelloja hintojen romahtamisesta (tai edes laskusta) seuraavien kommenttien perusteella: "hillitsee selkeästi asuntojen hintojen nousua" ja "korkopiikin aikana asuntojen hintojen nousu tuskin kuitenkaan päättyy, mutta maltillistuu selvästi järkevämmälle tasolle". Kuulostaa ihan normaalilta palautumiselta talouden poikkeamatilanteesta, eikä edusta mitään uutta pohjoisen auringon alla.

Niitä isompia (ja suuria lainoja vaativia) asuntoja lienee hankittu asumista varten, ei sijoituskohteeksi, joten tällaisille henkilöille vaihdanta-arvon nousussa tapahtuvalla tasaantumisella ei liene suurtakaan merkitystä. Koronnousu toki tuntuu pussissa, mutta toisaalta pankit kyllä neuvottelevat uusia maksusuunnitelmia niiden rassujen kanssa, jotka eivät ole osanneet varautua siihen, että halpuus ei ole ikuista. Tyhmyydestä toki sakotetaan.

nexie kirjoitti:Ei, mutta otsikkoon palatakseni, en näe edelleenkään perustetta kilautella tuomiokelloja hintojen romahtamisesta (tai edes laskusta) seuraavien kommenttien perusteella: "hillitsee selkeästi asuntojen hintojen nousua" ja "korkopiikin aikana asuntojen hintojen nousu tuskin kuitenkaan päättyy, mutta maltillistuu selvästi järkevämmälle tasolle". Kuulostaa ihan normaalilta palautumiselta talouden poikkeamatilanteesta, eikä edusta mitään uutta pohjoisen auringon alla.

Niitä isompia (ja suuria lainoja vaativia) asuntoja lienee hankittu asumista varten, ei sijoituskohteeksi, joten tällaisille henkilöille vaihdanta-arvon nousussa tapahtuvalla tasaantumisella ei liene suurtakaan merkitystä. Koronnousu toki tuntuu pussissa, mutta toisaalta pankit kyllä neuvottelevat uusia maksusuunnitelmia niiden rassujen kanssa, jotka eivät ole osanneet varautua siihen, että halpuus ei ole ikuista. Tyhmyydestä toki sakotetaan.

Minusta nuo lainaukset ovat tosi kummallista retoriikkaa. Kumpikin lainaus antaa olettaa, että hinnat joka pysyvät ennallaan tai nousevat hitaammin kuin tähän asti. Ehkä 20-vuoden perspektiivillä onkin näin ihan jo rahan arvon alenemista ajatellen, mutta ei normaalitavantallaajalla ole varaa ostaa "unelma-asuntoaan" näillä korkotasoilla ja hinnoilla (poimittu OP:n suhdannikatsauksesta). Joko se jätetään sitten ostamatta (kukahan ne sitten ostaa?) tai sitten hintoja kohtuullistetaan siten, että niitä voidaan jatkossakin ostaa näkyvissä olevalla korkotasolla.

Ihan toinen juttu on mitä tekevät ne paljon lainaa ottaneet ihmiset, jotka jättivät sen 3%_koronnousu -stressitestin lainaa ottaessa tekemättä. En haluaisi olla nyt sellainen enkä palvelualalla töissä ison asuntolainan kanssa. Eli siis nykyhintatasolla sitä ei voi enää realisoida, joten poismyyntiargumenttikin hieman tökkii.

Kumpi on houkuttelevampi vaihtoehto noissa tilanteissa? Tinkiä kaikesta mahdollisesta saadakseen rahat korkojen nousuun vai myydä tappiolla ja konkretisoida huono päätös? Vai lyhennysvapaat ja laina-ajan pidennys (toivoen, että ne korot vielä laskisivat)?

Oletan, että jos lainanhoitokulujen muutoksen on osannut ennakoida käy juuri kuten yllä kuvasit. Hieman tylsempää, mutta homma pelaa jos töitä piisaa. Tosin siinäkin tapauksessa saattavat ne lisäeurot jäädä palvelualoilla työskenteleviltä saamatta.

PerttiMakimaa kirjoitti:Kuukautta myöhemmin kaikki ovat yhtä mieltä, että korot lähestyvät viittä. Niputtaisin tässä seuraavat ryhmät: autojobbari, analyytikko, pankinjohtaja ja poliitikko. Onko jollakin lisäämistä ryhmään?

Siis tuolla sun linkittimässä jutussahan sanotaan: " - Uuden asuntoluoton koroissa ollaan todennäköisesti siellä 4,5 – 5 prosentin lukemissa vuoden 2007 lopulla, täsmentää Heiskanen."

Toisinsanoen tuossa uskotaan, että 12kk euribor ei kovin paljoa nykyisestä nouse, kun tuohon huomioi marginaalin. Kenties nykyisin saa lainan vielä vähän paremmalla marginaalilla kuin vuosi sitten, mutta omassa lainassa tuo 4,5 rikkoutui jo nyt tammikuun korkotarkistuksessa.

Mikä tässä oli se suuri muutos aikaisempaan?

ak kirjoitti:

PerttiMakimaa kirjoitti:Kuukautta myöhemmin kaikki ovat yhtä mieltä, että korot lähestyvät viittä. Niputtaisin tässä seuraavat ryhmät: autojobbari, analyytikko, pankinjohtaja ja poliitikko. Onko jollakin lisäämistä ryhmään?

Siis tuolla sun linkittimässä jutussahan sanotaan: " - Uuden asuntoluoton koroissa ollaan todennäköisesti siellä 4,5 – 5 prosentin lukemissa vuoden 2007 lopulla, täsmentää Heiskanen."

Toisinsanoen tuossa uskotaan, että 12kk euribor ei kovin paljoa nykyisestä nouse, kun tuohon huomioi marginaalin. Kenties nykyisin saa lainan vielä vähän paremmalla marginaalilla kuin vuosi sitten, mutta omassa lainassa tuo 4,5 rikkoutui jo nyt tammikuun korkotarkistuksessa.

Mikä tässä oli se suuri muutos aikaisempaan?

Jos korot käyttäytyvät kuten ovat tähän asti käyttäytyneet on korko noin puoli prosenttia yli keskuspankkikoron. Eli 3,75% (nyt) = 4,25% ja jos EKP nostaa korkoa se on 4,5%. Siihen sopii sovittaa se oma marginaalisi päälle niin tiedät mikä korko on vuoden päästä tai milloin korkosi nyt määräytyykään.

Se muutos oli, että kun korko oli suunnilleen 3,85% kaikki analyytikot tulivat kovaan ääneen sanomaan kuluttajille että ei hätää, tämän yli tuskin mennään. Luulen, että tuollaisella 0,65% on merkitystä tietyn kokoisissa lainasummissa. Se on 54 euroa kuussa lisää korkokuluja 100tE:n lainassa. Ovathan osa ihmisistä ihmeessä jo nykykoroillakin.

Täysin toinen juttu on, että kun kerran ystävämme analyytikot ovat olleet pielessä kerta toisensa jälkeen jäävätkö koronnostot edes tähän?

Mutusteltavaa:
Ratan johtajan jäähyväispuhe

"Kun lisäksi näyttää ilmeiseltä, että varsinkin kasvukeskuksissa asuntojen hinnat ovat asuntoluottojen kasvun siivittäminä karanneet kestämättömälle tasolle, voi pelätä, että Suomessa on seuraavassa laskusuhdanteessa odotettavissa jonkinasteinen asuntojen hintakuplan puhkeaminen."

"Ensimmäiset vuoteni Rahoitustarkastuksessa olivat vielä pankkikriisin jälkihoitoa. On häkellyttävää todeta, että viimeisten vajaan kymmenen vuoden aikana tilanne Suomen rahoitusmarkkinoilla on EU-jäsenyyden ja euron myötä muuttunut varsin totaalisesti. Tulevaisuudesta ei voi sanoa muuta varmaa kuin, että muutos jatkuu. Pelkään, etteivät muutokset seuraavina vuosina ole yhtä myönteisiä kuin ne ovat 2000-luvulla tähän asti voittopuolisesti olleet."

Elämme selvästikin lopun aikoja.

http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... =41.514184

Niille, jotka eivät juuri lopun ajoista piittaa eivätkä jaksa käydä katsomassa, mitä linkin takana piilee, voin paljastaa, että kyseessä on etelähelsinkiläinen ullakkoasunto, jonka omistaja haluaa 28 neliömetristään vaatimatonta 350000 euron hintaa, eli noin 12500 eukkaa neliö. Kuvista päätellen tämä loukko näyttää aika karmivalta, mistään luksuksesta ei voi sanoa olevan kyse. Mutta no, eihän se ole tyhmä, joka pyytää...

Vadim kirjoitti:Elämme selvästikin lopun aikoja.

Niille, jotka eivät juuri lopun ajoista piittaa eivätkä jaksa käydä katsomassa, mitä linkin takana piilee, voin paljastaa, että kyseessä on etelähelsinkiläinen ullakkoasunto, jonka omistaja haluaa 28 neliömetristään vaatimatonta 350000 euron hintaa, eli noin 12500 eukkaa neliö. Kuvista päätellen tämä loukko näyttää aika karmivalta, mistään luksuksesta ei voi sanoa olevan kyse. Mutta no, eihän se ole tyhmä, joka pyytää...

Onko tämä joku vitsi? Tai siis eihän tuo maksa kuin 12 500 markkaa/neliö - EIKU.

Mutta tuossahan on kyseessä ihan selkeä vaihto. 28 neliötä etelä-Helsingissä vaihdetaan omakotitaloon missä tahansa muualla. Panisin.

PerttiMakimaa kirjoitti:

Vadim kirjoitti:Elämme selvästikin lopun aikoja.

Niille, jotka eivät juuri lopun ajoista piittaa eivätkä jaksa käydä katsomassa, mitä linkin takana piilee, voin paljastaa, että kyseessä on etelähelsinkiläinen ullakkoasunto, jonka omistaja haluaa 28 neliömetristään vaatimatonta 350000 euron hintaa, eli noin 12500 eukkaa neliö. Kuvista päätellen tämä loukko näyttää aika karmivalta, mistään luksuksesta ei voi sanoa olevan kyse. Mutta no, eihän se ole tyhmä, joka pyytää...

Onko tämä joku vitsi? Tai siis eihän tuo maksa kuin 12 500 markkaa/neliö - EIKU.

Mutta tuossahan on kyseessä ihan selkeä vaihto. 28 neliötä etelä-Helsingissä vaihdetaan omakotitaloon missä tahansa muualla. Panisin.

Vadim kiteytti asian: ei se ole tyhmä joka pyytää, vaan se joka maksaa.

NuoriDaavid kirjoitti:Vadim kiteytti asian: ei se ole tyhmä joka pyytää, vaan se joka maksaa.

Vadim voisi kiteyttää asian myös tinyurl-linkillä.

Tuossa tapauksessa se joka maksaa ei ole vain tyhmä, vaan suorastaan holhoukseen julistettava, ja jos kauppa noilla ehdoilla toteutuu, myyjä pitäisi heittää linnaan vammaisen hyväksikäytöstä.

NuoriDaavid kirjoitti:Vadim kiteytti asian: ei se ole tyhmä joka pyytää, vaan se joka maksaa.

Kyllä tuo jo kuulostaa hieman kiinteistönvälittäjän ajan tuhlaukselta.

"Ovaalin mallinen pöytä ja ikkunaluukut kuuluvat kauppaan."

Mahtavaa. Oikein pöytä kaupan päälle.

PerttiMakimaa kirjoitti:

NuoriDaavid kirjoitti:Vadim kiteytti asian: ei se ole tyhmä joka pyytää, vaan se joka maksaa.

Kyllä tuo jo kuulostaa hieman kiinteistönvälittäjän ajan tuhlaukselta.

Ihmeellistä kyllä, kämpällä näkyy olevan kiinteistövälittäjä.

Ehkäpä omistaja on päättänyt (yrittää) rahastaa alueen yllättävällä arvonnousulla, joka liittynee tähän uuteen lähiöön, Eiranrantaan. Suomalaisen nykyrakentamisen laadun tuntien ymmärrän paremmin jeppeä, joka investoi 12 500 euroa / neliö koeteltuun kivijalkaan Eiran kupeessa kuin 12 500 euroa / neliö koettelemattomaan ja auttamattoman lähiöhenkiseen uudisasuntoon Eiranrannassa.