Kitinä

Ylermi Ylihankala kirjoitti:

exPertti kirjoitti:Miten tuo onnistuu? Ihan uusi kämppä ja kaksi vuotta maksetaan pelkkää korkoa? Se on se perinteinen laina-ansa, johon porukkaa houkutellaan. Silloin useimmat joutuvat vaihtamaan asuntoa kahden vuoden välein, jos menee kaupaksi.

Pelkäsin ottaa asian puheeksi, koska en mä oikeesti tiedä näistä jutuista kovin paljoa. Harmittaa hieman näissä asuntokauppajutuissa, kun oma tietotaito on korkeintaan kohtuullinen, niin ei sitä osaa ajatella kaikkia mahdollisuuksia, miten säästää tai säästyä mahdolliselta kusetukselta. Lähinnä toivon, että wanha kämppä menis kaupaksi pian ja arvioimallani hinnalla.

Siis mitä olen katsonut niin yleensä uudiskohteissa maksetaan ensiksi kaksi vuotta pelkkiä yhtiölainan korkoja ja sen jälkeinen "rahoitusvastike" kannattaa ottaa kyllä selville ellei halua varautua muuttoon. Vastike pompsahtaa aika tavalla silloin. Itse olen ratkaisut ongelmat "velattomilla" osakkeilla.

Eli kannattaa maksaa se oma usuus taloyhtiön lainasta heti pois ja ottaa mieluummin asuntolainaa omiin nimiin. Tuo sujuu tietysti helpommin kun siihen varautuu jo kämppää ostaessa. Niin korko ja välityskulut on pienemmät.

Nyt kun Saksa laittoi 50 Mrd euroa yhdelle pankille ja pykää pystyyn toista pakettia kaikille pankeille haluaisin palstan talousnerojen näkemyksiä mitä lähiaikoina on odotettavissa.

Ideoita?

exPertti kirjoitti:Nyt kun Saksa laittoi 50 Mrd euroa yhdelle pankille ja pykää pystyyn toista pakettia kaikille pankeille haluaisin palstan talousnerojen näkemyksiä mitä lähiaikoina on odotettavissa.

Lisää pankkitukia ja roskapankkeja, korot nousevat tai laskevat ja pörssikurssit heiluvat. Lopputuloksena rikkaat ovat rikastuneet.

Tix kirjoitti:

exPertti kirjoitti:Nyt kun Saksa laittoi 50 Mrd euroa yhdelle pankille ja pykää pystyyn toista pakettia kaikille pankeille haluaisin palstan talousnerojen näkemyksiä mitä lähiaikoina on odotettavissa.

Lisää pankkitukia ja roskapankkeja, korot nousevat tai laskevat ja pörssikurssit heiluvat. Lopputuloksena rikkaat ovat rikastuneet.

Lähinnä aikajana tapahtumille kiinnostaisi. Oma kyyninen veikkaukseni on, että nyt on järjestetty maailmanlopulta näyttävä tilanne jolla kynitään hallituksilta tuhkatkin munista. Ja sitten yht'äkkiä tulee "käänne parempaan" ja kaikki onkin ohi.

Mitä nyt tuhansia miljardeja meni parempiin suihin ja keskiluokka otti kuokkaan ja kunnolla. Puhumattakaan tässä kriisitilanteessa kahta asuntoa pitävistä tai muuten epävarmoissa olosuhteissa vaikeasti likvidoitavia assetteja omistavista.

Huomasitteko, että Ernroothit ostivat YIT:tä kun halvalla saivat. Ehkä he tietävät mitä tapahtuu.

http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uu ... 8/10/15212

Ainakin Islannissa on lama. Taitaa meidän 90-luvun alkummekin jäädä kakkoseksi.

Meillä oli sentään metalli- ja paperiteollisuus sekä nouseva elektroniikkateollisuus.

Islantilaisilla on turskaa ja ilmainen lämpö.

http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uu ... 8/10/15225

Ohoh, tiukkoja toimia. EKP ja muut koronlaskutalkoissa.

Ilmeisesti täydellisen romahdus oli nurkan takana.

exPertti kirjoitti:Ilmeisesti täydellisen romahdus oli nurkan takana.

Mikä on täydellinen (tai täydellisen) romahdus? Mitä erityistä silloin olisi tapahtunut?

Välillä on kismittänyt kun ei ole just nyt rahaa jemmassa pariakyt donitsia ostaa halpoja osakkeita, mutta kas, tänään sain pengottua Citigroupin sivuilta että on mulla sittenkin tietämättäni siellä vielä odottamassa pari vuotta sitten myönnettyjä Noksun osakkeita (osittain käteen sulaneista optioista ja aikaisemmista ihan ok osakkeista hankkiuduin jo yli vuosi sitten eroon). Myyntioikeus niihin ilmeisesti tulee vasta ensi huhtikuussa, mutta en mä olisi niitä juuri nyt myynykään.

Tai myönnettyjä ja myönnettyjä: jos vaihdan työnantajaa tai saan potkut ennen huhtikuuta, käsittääkseni menetän oikeuteni noihin, joten ainakin siihen asti pitäisi pysyä pallilla.

Mitäs muita aliarvostettuja ja terveellä pohjalla olevia osakkeita kantsis vähitellen ostaa hei? Metallia, rakennusyhtiöitä, mitä? Taidan alkaa ohjata asuntolainan lisälyhennykseen ohjaamiani löysiä rahoja vähitellen osakkeisiin. En vain tiedä uskaltaako EQOnlineen avata tiliä kun eikös sillä ole jotain kytköksiä Islantiin?

Tuli tässä mieleeni että mitäköhän Gattaca tekee rahoillaan tässä tilanteessa? Myy viimeisetkin osakerahasto-osuutensa pois, tai jotain? Ostetaan silloin kun on kallista ja myydään kun on halpaa?

Frederik Krueger kirjoitti:

exPertti kirjoitti:Ilmeisesti täydellisen romahdus oli nurkan takana.

Mikä on täydellinen (tai täydellisen) romahdus? Mitä erityistä silloin olisi tapahtunut?

...

Tuli tässä mieleeni että mitäköhän Gattaca tekee rahoillaan tässä tilanteessa? Myy viimeisetkin osakerahasto-osuutensa pois, tai jotain? Ostetaan silloin kun on kallista ja myydään kun on halpaa?

No, kukaan ei lainaa rahaa kenellekään ja kaikki odottavat mikä instanssi seuraavaksi kaatuu. Ilmeisesti seuraava näytös käydään lähiaikoina kun vakuutusyhtiöt koettavat etsiä Lehmannin credit swappiin oliko se 450 mrd rahaa jostakin.

Minusta on jännittävää kuitenkin miten vähän tämä "järkyttävä kriisi" näkyy toistaiseksi normaalielämässä. Tietty asunnot ja autot eivät paljoa listoilla liiku, mutta sehän oli odotettavissakin.

Kuva miten toimia osakemarkkinoilla:


exPertti kirjoitti:Kuva miten toimia osakemarkkinoilla:

Kuulostaa kyllä ihan täydellisesti Gattacalta.

No missäs stepissä nyt sitten ollaan expertin ajatuksissa?

Bluntly kirjoitti:No missäs stepissä nyt sitten ollaan expertin ajatuksissa?

Jos oikeasti tietäisin olisin jo myymässä autoani, että saisin lisää rahaa osakeostoksiin.

Jossakin 8-12 välillä veikkaisin.

exPertti kirjoitti:Jos oikeasti tietäisin olisin jo myymässä autoani, että saisin lisää rahaa osakeostoksiin.

Kuitenkin hyvä aika myydä puolet kityläisistä seksiorjiksi Lähi-Itään ja ostaa Nokiaa.

Bluntly kirjoitti:

exPertti kirjoitti:Jos oikeasti tietäisin olisin jo myymässä autoani, että saisin lisää rahaa osakeostoksiin.

Kuitenkin hyvä aika myydä puolet kityläisistä seksiorjiksi Lähi-Itään ja ostaa Nokiaa.

Emmätiä. Voisin kyllä tänään alistaa puolet kityläisistä seksiorjikseni, mutta se onkin jo toinen juttu.

exPertti kirjoitti:Emmätiä. Voisin kyllä tänään alistaa puolet kityläisistä seksiorjikseni, mutta se onkin jo toinen juttu.

Jätä sitten meikäläinen pois kun valkkaat uroita.

Juuri meni 250k Noksun ostowarrantia listalle.

Bluntly kirjoitti:Jätä sitten meikäläinen pois kun valkkaat uroita.

Juuri meni 250k Noksun ostowarrantia listalle.

Siksi vain puolet.

http://www.iltasanomat.fi/uutiset/ulkom ... id=1601478

Maailmanloppu näyttää olevan peruttu, kun kerran iltapäivälehdetkin siitä puhuvat. Veronmaksajat ja keskiluokka ei taida silti nauraa pitkään noita lukuja katsellessa.

http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/article147146.ece

Näin taantuma toimii.

exPertti kirjoitti:http://www.iltasanomat.fi/uutiset/ulkom ... id=1601478

Maailmanloppu näyttää olevan peruttu, kun kerran iltapäivälehdetkin siitä puhuvat. Veronmaksajat ja keskiluokka ei taida silti nauraa pitkään noita lukuja katsellessa.

Jos kyse on vain takuista joilla palautetaan luottamus ja pääomaisijoituksista, joilla saadaan vastineeksi (halvalla) omistusta, niin finanssimarkkinoiden elpyessä voi käydä niin, että oikein toimineiden hallitusten kirstu itse asiassa kasvaa. Mielenkiintoista, että Hesarissa Wahlroos vastusti finanssimarkkinoiden säätelyn lisäämistä. Se kertoo juuri siitä mistä asiassa on kysymys - finanssikriisit loppuviimeksi rikastuttavat rikkaita. Jos luottotappioille löytyy aina maksaja pakon edessä, niin mikäs niitä riskejä ottaessa.

Olet asian ytimessä, Tix. Isojen poikien leikkikentällä riskit on isoja, mutta ne harvoin kohdistuu isojen poikien omiin nilkkoihin. Oletteko nähneet selkeämmin tunteitaan ilmaisevaa ammattiryhmää, kuin pörssimeklarit?

Euriborit suorastaan syöksyvät alaspäin tällä hetkellä. Ihan kohta primejakin on laskettava tuntuvasti, onhan tyyppilisestä 5 % primestä eroa EKP:n ohjauskorkoon 1,25 %-yks. *toiveajattelua*

Chap kirjoitti:Euriborit suorastaan syöksyvät alaspäin tällä hetkellä. Ihan kohta primejakin on laskettava tuntuvasti, onhan tyyppilisestä 5 % primestä eroa EKP:n ohjauskorkoon 1,25 %-yks. *toiveajattelua*

Primet seuraa käytännössä 3 kk euriborin muutoksia. Ei 12 kk tai EKP korkoja.

Chap kirjoitti:Euriborit suorastaan syöksyvät alaspäin tällä hetkellä. Ihan kohta primejakin on laskettava tuntuvasti, onhan tyyppilisestä 5 % primestä eroa EKP:n ohjauskorkoon 1,25 %-yks. *toiveajattelua*

Näköjään ensimmäiseksi vuodeksi jäi vähän korkea korko, mutta pitää kytätä mahdollisuutta halpaan korkokattoon jos korkotaso jatkaa romahtamistaan.

Tix kirjoitti:

Chap kirjoitti:Euriborit suorastaan syöksyvät alaspäin tällä hetkellä. Ihan kohta primejakin on laskettava tuntuvasti, onhan tyyppilisestä 5 % primestä eroa EKP:n ohjauskorkoon 1,25 %-yks. *toiveajattelua*

Primet seuraa käytännössä 3 kk euriborin muutoksia. Ei 12 kk tai EKP korkoja.

Niin siis kyllähän 3 kk euribor on laskenut ihan yhtä lailla. En ole tuollaista korrelaatiota havainnut euriborien ja primen välillä. Ennen tätä nykyistä kriisiä ja jonkin aikaa sen alettuakin, primet noudattivat sääntöä EKP:n ohjauskorko + 0,25 %-yks. Aikaisemmin kun EKP nosti ohjauskorkoa meni vähän aikaa ja pankit nostivat primea saman verran.

Chap kirjoitti:Niin siis kyllähän 3 kk euribor on laskenut ihan yhtä lailla. En ole tuollaista korrelaatiota havainnut euriborien ja primen välillä. Ennen tätä nykyistä kriisiä ja jonkin aikaa sen alettuakin, primet noudattivat sääntöä EKP:n ohjauskorko + 0,25 %-yks. Aikaisemmin kun EKP nosti ohjauskorkoa meni vähän aikaa ja pankit nostivat primea saman verran.

En minäkään korrelaatiota ole seurannut, pankinjohtajatuttu vain sanoi, että näin se käytännössä menee - 3 kk euribor pienellä viiveellä. Syy lienee se, että primen siirtely kvartaalia nopeammalla tarkastelulla olisi melko typerää. EKP:n korko tosin usein näkyy suoraan euriboreissa, joten korrelaatio voi olla molempiin(kin).

Syy siihen, miksi näin on, on tietysti se että 3 KK euribor koetaan asuntolainojen kannalta "päivän lainarahan hinnaksi" mitä primenkin on tarkoitus olla. EKP:n korkohan on vain ohjauskorko, ja kuten viime aikoina on huomattu, ohjauskoron ohjausvaikutus voi markkinahäiriöistä johtuen olle pienempi tai suurempi kuin sen nimellismuutos ohjauskorossa.