Kitinä

Ensimmäinen asuntoesittely on takana. Pettymys oli suuri kun paikalle tuli vain yksi kiinnostunut. Olisikohan syynä ollut aikainen esittelyajankohta ennen formuloiden alkamista? En kuitenkaan lannistunut tästä vaan katsoin netistä milloin esitellään muita samankokoisia asuntoja kävelymatkan päässä ja lähdin sissimarkkinoimaan kämppääni jakamalla näiden kohteiden edessä asuntoesittelyyn tulijoille omaa huoneistoesitettäni. Odotan enemmän kiinnostuneita seuraavaan asuntoesittelyyn.

Tällaista palvelua minulle mainostettiin tekstiviestillä. Nopean vilkaisun perusteella vaikutti ihan hyvältä sivustolta.

Chap kirjoitti:Ensimmäinen asuntoesittely on takana. Pettymys oli suuri kun paikalle tuli vain yksi kiinnostunut. Olisikohan syynä ollut aikainen esittelyajankohta ennen formuloiden alkamista? En kuitenkaan lannistunut tästä vaan katsoin netistä milloin esitellään muita samankokoisia asuntoja kävelymatkan päässä ja lähdin sissimarkkinoimaan kämppääni jakamalla näiden kohteiden edessä asuntoesittelyyn tulijoille omaa huoneistoesitettäni. Odotan enemmän kiinnostuneita seuraavaan asuntoesittelyyn.

Oliskohan se tuo mediahumu, kun jaksetaan puhua vuokraamisen suosiosta ja siten vuokrien suurenemisesta nyt kun korot nousee. Kyl mää uskon, että joukkohysteria lisää sitä epävarmuutta ostaa asunto. Pahuksen media kun ei saa aikaan kuin usein pahaa!
MUTTA kannattaa juuri saada joku ostamaan, joka on kiinnostunut juuri SUN asunnosta, jostain spesiaalista siinä, vaikka siitä, että olisi se hyvä FENG SHUI niinkuin Keikkulimeikkuli sanoi!! Mut olikos se niin, että peiliä ei sais näkyä ja että rahakammari sais olla huoneistossa ja rakkausnurkkaus. On se kova urakka saada myytyä!

Hyvällä paikalla korkeimmissa kerroksissa ja varsinkin hyväkuntoinen on ne taikasanat.
Jos näkymät ovat huonot, myy pimeällä, jos hyvät, päivällä! Jos naapurusto "kelvotonta", järjestä niille naapureillesi kahvikekkerit näytön ajaksi muualle.

Mutta palaan asiaan vuokraus! Se kannattaa! Onko sulla mahis ottaa koko kolmio velkaa ja vuokrata isosti tuo vanha?

Kyselee Chapilta terveisin Stadinarskalainen saarelta

Chap kirjoitti:Ensimmäinen asuntoesittely on takana. Pettymys oli suuri kun paikalle tuli vain yksi kiinnostunut. Olisikohan syynä ollut aikainen esittelyajankohta ennen formuloiden alkamista? En kuitenkaan lannistunut tästä vaan katsoin netistä milloin esitellään muita samankokoisia asuntoja kävelymatkan päässä ja lähdin sissimarkkinoimaan kämppääni jakamalla näiden kohteiden edessä asuntoesittelyyn tulijoille omaa huoneistoesitettäni. Odotan enemmän kiinnostuneita seuraavaan asuntoesittelyyn.

Miten homma edistyy?

PerttiMakimaa kirjoitti:

Chap kirjoitti:Ensimmäinen asuntoesittely on takana. Pettymys oli suuri kun paikalle tuli vain yksi kiinnostunut. Olisikohan syynä ollut aikainen esittelyajankohta ennen formuloiden alkamista? En kuitenkaan lannistunut tästä vaan katsoin netistä milloin esitellään muita samankokoisia asuntoja kävelymatkan päässä ja lähdin sissimarkkinoimaan kämppääni jakamalla näiden kohteiden edessä asuntoesittelyyn tulijoille omaa huoneistoesitettäni. Odotan enemmän kiinnostuneita seuraavaan asuntoesittelyyn.

Miten homma edistyy?

Asunnon hinta alkaa laskemaan?

SaintJohnPerse kirjoitti:

PerttiMakimaa kirjoitti:

Chap kirjoitti:Ensimmäinen asuntoesittely on takana. Pettymys oli suuri kun paikalle tuli vain yksi kiinnostunut. Olisikohan syynä ollut aikainen esittelyajankohta ennen formuloiden alkamista? En kuitenkaan lannistunut tästä vaan katsoin netistä milloin esitellään muita samankokoisia asuntoja kävelymatkan päässä ja lähdin sissimarkkinoimaan kämppääni jakamalla näiden kohteiden edessä asuntoesittelyyn tulijoille omaa huoneistoesitettäni. Odotan enemmän kiinnostuneita seuraavaan asuntoesittelyyn.

Miten homma edistyy?

Asunnon hinta alkaa laskemaan?

Julmaa.

PerttiMakimaa kirjoitti:

SaintJohnPerse kirjoitti:

PerttiMakimaa kirjoitti: Miten homma edistyy?

Asunnon hinta alkaa laskemaan?

Julmaa.

Tai siis.. Hintaa tarkistetaan..

SaintJohnPerse kirjoitti:Tai siis.. Hintaa tarkistetaan..

Kyllä minä ajattelisin niin, että jos ei Chappi saa tuolla sijainnilla kämppää myytyä niin olisin hivenen huolestunut.

PerttiMakimaa kirjoitti:

Chap kirjoitti:Ensimmäinen asuntoesittely on takana. Pettymys oli suuri kun paikalle tuli vain yksi kiinnostunut. Olisikohan syynä ollut aikainen esittelyajankohta ennen formuloiden alkamista? En kuitenkaan lannistunut tästä vaan katsoin netistä milloin esitellään muita samankokoisia asuntoja kävelymatkan päässä ja lähdin sissimarkkinoimaan kämppääni jakamalla näiden kohteiden edessä asuntoesittelyyn tulijoille omaa huoneistoesitettäni. Odotan enemmän kiinnostuneita seuraavaan asuntoesittelyyn.

Miten homma edistyy?

Yksi kiinteistövälittäjä soittanut, joka hakee toimeksiantona asiakkaalleen kämppää. Tulee maanantaina katsomaan. Seuraava esittely on huomenna ja sitä varten olen laittanut huomiseen hesariin ilmoituksen. Oikotieen ilmoituksessa on ollut käyntejä tähän mennessä 388. Lisäksi värväsin veljeni huomiseksi jakamaan asuntoesitettäni vastaavanlaisissa kohteissa. Eiköhän niitä kiinnostuneita ala löytymään.

Chap kirjoitti:Ensimmäinen asuntoesittely on takana. .

Häh? Miksi ihmeessä järjestät jotain kiinteitä esittelytilaisuuksia? "Näyttö sopimuksen mukaan. Ei välittäjille."

Kärsivällisyyttä: jollei kahdessa kuukaudessa tärppää niin mieti strategia uusiksi.

elco kirjoitti:

Chap kirjoitti:Ensimmäinen asuntoesittely on takana. .

Häh? Miksi ihmeessä järjestät jotain kiinteitä esittelytilaisuuksia? "Näyttö sopimuksen mukaan. Ei välittäjille."

Kiinteistövälittäjä suositteli On mulla tuo sopimuksen mukaan teksti myös.

Mun kämppä meni just kaupaks Ei vielä edes kuvat ehtineet nettiin uudella välittäjällä..

Jees. Huoneistokeskus kallis mutta tehokas

Ei oo todellista, tänä aamuna ostaja perui kaupat! Toki mulle kelpaa se 3000e sopimussakkorahaa..

Camilla kirjoitti:Ei oo todellista, tänä aamuna ostaja perui kaupat! Toki mulle kelpaa se 3000e sopimussakkorahaa..

Aika outo juttu! Oliko käsiraha jo maksettu? Lasketaanko muuten sopimussakot verotettavaksi tuloksi vai ovatko ne vain mannaa taivaalta?

Chap kirjoitti:

Camilla kirjoitti:Ei oo todellista, tänä aamuna ostaja perui kaupat! Toki mulle kelpaa se 3000e sopimussakkorahaa..

Aika outo juttu! Oliko käsiraha jo maksettu? Lasketaanko muuten sopimussakot verotettavaksi tuloksi vai ovatko ne vain mannaa taivaalta?

Verotettavaa on. Ei oltu käsirahaakaan maksettu mutta toi 3000e luki ostotarjouksessa minkä ne oli allekirjottanut. Kaikenlisäks äsken se ostaja soitti mulle että hän olis kyllä sen kämpän halunnut, tyttöystävä ei ja oli kovin pahoillaan asiasta.

Camilla kirjoitti:Kaikenlisäks äsken se ostaja soitti mulle että hän olis kyllä sen kämpän halunnut, tyttöystävä ei ja oli kovin pahoillaan asiasta.

Olisit sanonut sille että tyttöystäviä saa aina uusia, mutta kämppiä ei. Ja vinkannut perään olevasi sinkku. (en tiedä oletko mutta pääasia että kaupat saadaan syntymään).

Onko Chap saanut jo kämpän kaupaksi? Täällä kärvistellään edelleen. Rasittavaa siivota aina ennen näyttöjä!

Camilla kirjoitti:Onko Chap saanut jo kämpän kaupaksi? Täällä kärvistellään edelleen. Rasittavaa siivota aina ennen näyttöjä!

Eilen meni. Tosin ei mennyt kaupaksi vaan vuokralle. Nyt pidän sitten peukkuja pystyssä, että
a) korot eivät hirveän paljon nouse
b) asuntojen hinnat eivät laske seuraavien 2-3 vuoden aikana.

Chap kirjoitti:

Camilla kirjoitti:Onko Chap saanut jo kämpän kaupaksi? Täällä kärvistellään edelleen. Rasittavaa siivota aina ennen näyttöjä!

Eilen meni. Tosin ei mennyt kaupaksi vaan vuokralle. Nyt pidän sitten peukkuja pystyssä, että
a) korot eivät hirveän paljon nouse
b) asuntojen hinnat eivät laske seuraavien 2-3 vuoden aikana.

Miksi päädyit vuokraamiseen? Oliko kyse ihan kysyntä/tarjonta asiasta?

Jos minulle jäisi halvalla ostettu pikkukämppä ja pankki olisi suostuvainen saattaisin päätyä samaan ratkaisuun.

PerttiMakimaa kirjoitti:Jos minulle jäisi halvalla ostettu pikkukämppä ja pankki olisi suostuvainen saattaisin päätyä samaan ratkaisuun.

Meillä meni just pupuja housuihin ja myytiin, vaikka teki mieli vuokrata. Pankin suostuvaisuuttakaan ei kyllä kyselty, vuokratulot ois ollu aika huge anyway.

PerttiMakimaa kirjoitti:

Chap kirjoitti:

Camilla kirjoitti:Onko Chap saanut jo kämpän kaupaksi? Täällä kärvistellään edelleen. Rasittavaa siivota aina ennen näyttöjä!

Eilen meni. Tosin ei mennyt kaupaksi vaan vuokralle. Nyt pidän sitten peukkuja pystyssä, että
a) korot eivät hirveän paljon nouse
b) asuntojen hinnat eivät laske seuraavien 2-3 vuoden aikana.

Miksi päädyit vuokraamiseen? Oliko kyse ihan kysyntä/tarjonta asiasta?

Jos minulle jäisi halvalla ostettu pikkukämppä ja pankki olisi suostuvainen saattaisin päätyä samaan ratkaisuun.

Oli superheikko kysyntä myyntipuolella. Minulla oli neljä sunnuntainäyttöä, jossa kävi yhteensä neljä varteenotettavan oloista ostajaehdokasta (tähän joukkoon en laske esim. naapuriani, joka muuten lähinnä muuten vaan katsomaan kämppääni). Mainostin kämppääni oikotiellä ja värväsin veljeni jakamaan asuntoesitettäni lähialueen muiden vastaavien kohteiden näyttöjen yhteydessä, eli mielestäni kyse ei ollut markkinoinnin puutteesta. Suunnitelma b oli sitten hakea myös vuokralaista.

Vuokrailmoitukseni ehti vanhentua muutaman tunnin kun jo joku soitti ja halusi tulla samana päivänä katsomaan kämppää. Meni heti siitäkin huolimatta, että epäilin etukäteen vuokran olevan liian kova. Vuokrapyyntöni kattaa nykyisellä korkotasolla asunnon realistisen myyntihinnan verran korkoja ja ylikin jää vielä saturainen kuussa. Olen sangen tyytyväinen tähän tilanteeseen vaikka tähän ratkaisuun liittyvät riskit hiukan mietityttävät.

P.S. odotan sinulta linkkiä tähän viestiin asuntojen hinnat laskevat -ketjussa!

Chap kirjoitti:P.S. odotan sinulta linkkiä tähän viestiin asuntojen hinnat laskevat -ketjussa!

Hmm... Miksi kysyntä on noin heikko? Millainen tunnelma näissä näytöissä oli muuten? En tiedä asuntosi speksejä, mutta jos se tosiaan on Kampissa niin minäkin voisin haluta asua siellä (Kruununhaka olisi toinen paikka, jossa haluaisin asua kantakaupungissa).

Vuokraamistahan harrastavat jo rakennusliikkeetkin, joten olet trendin huipulla.

PerttiMakimaa kirjoitti:

Chap kirjoitti:P.S. odotan sinulta linkkiä tähän viestiin asuntojen hinnat laskevat -ketjussa!

Hmm... Miksi kysyntä on noin heikko? Millainen tunnelma näissä näytöissä oli muuten? En tiedä asuntosi speksejä, mutta jos se tosiaan on Kampissa niin minäkin voisin haluta asua siellä (Kruununhaka olisi toinen paikka, jossa haluaisin asua kantakaupungissa).

Uusi asuntoni on Kampissa, vuokralle laitettu on Kalliossa. Kysynnän heikkoudesta en tiedä, mutta arvelisin, että syyskuussa luottokriisi ja noussut korkotaso ovat saaneet ihmisiä lykkäämään asunnon hankkimispäätöksiään. Sen tiedän, että kävijöitä oli vähemmän kuin pari vuotta sitten myös muissa alueen näytöissä.

Chap kirjoitti:Uusi asuntoni on Kampissa, vuokralle laitettu on Kalliossa. Kysynnän heikkoudesta en tiedä, mutta arvelisin, että syyskuussa luottokriisi ja noussut korkotaso ovat saaneet ihmisiä lykkäämään asunnon hankkimispäätöksiään. Sen tiedän, että kävijöitä oli vähemmän kuin pari vuotta sitten myös muissa alueen näytöissä.

Ok. Kallio selittää osan. Alueen hype lienee laantumassa.