Kitinä

didi kirjoitti:Millaisia hintaeroja eri pankkien lainoilla sitten voi olla? Voi luoja. Mä taidan juosta ympäriinsä pussi päässä...

Viitekorkoa kannattaa hiukan ensin miettiä, haluaako korkoriskin vai hiukan kalliimman kiinteän tuomaan turvaa. Älä missää nimessä ota primekorkoa, oli pankki mikä tahansa - kusetus nro 1. Pyydä tarjoukset 12 kk euriborilla ja 10 vuoden kiinteällä korolla.

Hintaeroja tulee mm. siitä, että mikä on marginaali viitekoron päälle (+0,4% on hyvä, +0,5% kohtuullinen ja kaikki muu silkkaa kusetusta) ja minkäänlaisia perustamiskuluja tai nostomaksuja tms. ei pidä maksaa, niille pitää sanoa heti kärkeen että älkääs nyt naurattako. Lisäksi on hyvä neuvotella valmiiksi mahdollisuus muuttaa kuukausierää maksutta ainakin pari kertaa laina-aikana.

Lainan hinta laskee muuten sitten aika nätisti jos isi ja äiti lupaa oman kämppänsä vakuudeksi, olettaen että sinulla ei ole säästöjä/valtiontakausta/muita vakuuksia 30% asunnon hinnasta.

Tix kirjoitti:

didi kirjoitti:Haluaisin niin paljon juuri tuon huomisen asunnon, se näytti heti kodilta.

Älä missään nimessä anna myyjän tietää tuota. Tenttaa alueesta, kosteusvaurioista, remonteista, tulevista remonteista jne. epätoivoon saakka. Kun sitten vihdoin säälistä teet tarjouksen joka on -5% pyyntihinnasta niin vastaus voi olla se mitä haetaan.

Lakimiehet on ketkuja, ne tuntuu tietävän.
Tietysti oma maksukyky ja varautuminen tuleviin koronnousuihin on ok.
Laskea pitää

Tix kirjoitti: Älä missään nimessä anna myyjän tietää tuota. Tenttaa alueesta, kosteusvaurioista, remonteista, tulevista remonteista jne. epätoivoon saakka. Kun sitten vihdoin säälistä teet tarjouksen joka on -5% pyyntihinnasta niin vastaus voi olla se mitä haetaan.

Mä laitan vanhemmat kyselemään. Äiti on hyvä noissa tiukoissa ja isi tyhmissä kysymyksissä. Mä voin seurata vierestä ja oppia.

Tulevat remontit ja vastaavat kävin jo puhelimessa myyjän kanssa läpi, ja minulla on talon asioista 32 sivua mustaa valkoisella.

Tix kirjoitti:Viitekorkoa kannattaa hiukan ensin miettiä, haluaako korkoriskin vai hiukan kalliimman kiinteän tuomaan turvaa. Älä missää nimessä ota primekorkoa, oli pankki mikä tahansa - kusetus nro 1. Pyydä tarjoukset 12 kk euriborilla ja 10 vuoden kiinteällä korolla.

Hintaeroja tulee mm. siitä, että mikä on marginaali viitekoron päälle (+0,4% on hyvä, +0,5% kohtuullinen ja kaikki muu silkkaa kusetusta) ja minkäänlaisia perustamiskuluja tai nostomaksuja tms. ei pidä maksaa, niille pitää sanoa heti kärkeen että älkääs nyt naurattako. Lisäksi on hyvä neuvotella valmiiksi mahdollisuus muuttaa kuukausierää maksutta ainakin pari kertaa laina-aikana.

Lainan hinta laskee muuten sitten aika nätisti jos isi ja äiti lupaa oman kämppänsä vakuudeksi, olettaen että sinulla ei ole säästöjä/valtiontakausta/muita vakuuksia 30% asunnon hinnasta.

Enköhän mä pelaisi varman päälle, ja ottaisin vähempiriskisen vähän kalliimman koron. Kannattaisikohan ottaa puolet ja puolet lainasta eri öh.. eri euriboreilla (Kuulostako melkein ammattilaiselta?)

Damn.. jos olisin rahaa jo säästössä.. vastavalmistuneella tradenomilla ei ole hurjasti säästöjä vielä ehtinyt kertyä. Mä järkeilin asiaa niin, että se mitä menetän mahdollisesti siinä, etten välttämättä kilpailu pankkeja, korvautuu sillä, että en heitä esimerkiksi muutamaan kuukauteen rahaa kankkulankaivoon eli vuokraan.

En mä halua vanhempia takaamaan minun lainaani, ja tiedän, etteivät vanhemmat periaatteesta haluaisi siihen ryhtyä.

didi kirjoitti: Enköhän mä pelaisi varman päälle, ja ottaisin vähempiriskisen vähän kalliimman koron. Kannattaisikohan ottaa puolet ja puolet lainasta eri öh.. eri euriboreilla (Kuulostako melkein ammattilaiselta?)

Meillä on puolet ja puolet.

Nyt korkojen noustessa on korkoerät ollu hieman korkeempia mitä silloin ostaessa, mutta eipä noi hirveesti oo kumminkaan heitelly.

didi kirjoitti:Enköhän mä pelaisi varman päälle, ja ottaisin vähempiriskisen vähän kalliimman koron. Kannattaisikohan ottaa puolet ja puolet lainasta eri öh.. eri euriboreilla (Kuulostako melkein ammattilaiselta?)

Se voi olla ihan fiksua sekin. Riippuu vähän mitä ajatuksia on. Jos haluaa varmuudella kiinteän kuukausierän 10 vuodeksi niin asia on pihvi. Jos taas kuvittelee, että haluaa välillä tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, niin ainakin osa lainasta kannattaa ottaa vaihtuvakorkoiseksi sen takia, että niissä ylimääräiset lyhennykset eivät aiheuta ns. korkosakkoa.

didi kirjoitti:Damn.. jos olisin rahaa jo säästössä.. vastavalmistuneella tradenomilla ei ole hurjasti säästöjä vielä ehtinyt kertyä. Mä järkeilin asiaa niin, että se mitä menetän mahdollisesti siinä, etten välttämättä kilpailu pankkeja, korvautuu sillä, että en heitä esimerkiksi muutamaan kuukauteen rahaa kankkulankaivoon eli vuokraan.

En mä halua vanhempia takaamaan minun lainaani, ja tiedän, etteivät vanhemmat periaatteesta haluaisi siihen ryhtyä.

No periaatteessa laina tarvitsee aina täydet vakuudet, muuten se on kalliimpaa. Ensiasunnon ostaja saa 15% valtiontakausta, ja asunto kattaa 70%. Ylimääräistä vakuutta/säästöjä tarvitsee siis 15% ostohinnasta. Helpoiten asia ehkä ratkeaisi sillä, että ottaisit 2 lainaa, joista toinen olisi se mikä puuttuu 15% ja sopisitte, että se maksetaan ensin pois ja vanhempasi panttaisivat/takaisivat sen. Silloin heidän vastuunsa olisi aika pieni ja lyhytaikainen.

Tix kirjoitti:No periaatteessa laina tarvitsee aina täydet vakuudet, muuten se on kalliimpaa. Ensiasunnon ostaja saa 15% valtiontakausta, ja asunto kattaa 70%. Ylimääräistä vakuutta/säästöjä tarvitsee siis 15% ostohinnasta. Helpoiten asia ehkä ratkeaisi sillä, että ottaisit 2 lainaa, joista toinen olisi se mikä puuttuu 15% ja sopisitte, että se maksetaan ensin pois ja vanhempasi panttaisivat/takaisivat sen. Silloin heidän vastuunsa olisi aika pieni ja lyhytaikainen.

Mulla ei kyllä sitten taida olla muuta vaihtoehtoa, kuin ottaa vähän kalliimpaa lainaa. Vanhemmat palaavat kohta reissusta, täytynee lähteä kuuntelemaan heidän mielipiteitään asiasta. Nooh, katsoo nyt miten asiat lähtevät lutviutumaan.

Nyt on vähän sellainen olo, että itku saattaa tulla. isosti. Snif!

didi kirjoitti:Mulla ei kyllä sitten taida olla muuta vaihtoehtoa, kuin ottaa vähän kalliimpaa lainaa. Vanhemmat palaavat kohta reissusta, täytynee lähteä kuuntelemaan heidän mielipiteitään asiasta. Nooh, katsoo nyt miten asiat lähtevät lutviutumaan.

Nyt on vähän sellainen olo, että itku saattaa tulla. isosti. Snif!

No se vakuudeton 15% on varmaankin sitten sellaisella 0,7 - 0,8% marginaalilla. Just näistä vakuudettomista omasäästöosuuslainoista rahoitustarkastus on älähdellyt .. mutta ne on käytäntö.

Pari lisäystä didille:
1. Jos et halua juuri nyt miettiä lainaehtoja viimeiseen yksityiskohtaan saakka, kannattaa ottaa euribor 12 kk sidottu laina. Lainaehdot voi neuvotella milloin tahansa uusiksi.
2. Jos vähän puristaa, marginaalin pitäisi saada 0,3 %:iin. Voi esim. sanoa, että Osuuspankki lupasi 0,3 %, mutta pysyn oman pankin asiakkaana, jos saan saman. Vaikket saisikaan ihan noin alas marginaalia, saanet ainakin kilpailukykyisen tarjouksen.
3. Tarjouksen voi myös tehdä ehdollisena, esim. pankin lainalupauksen varmistuminen on ehto tarjoukselle.

didi kirjoitti:Hei neuvokaan tyhmää. Te ketkä olette ostaneet asuntoja. Mitä tarkoittaa tarjouksen tekeminen? Miksi tulee tehdä tarjous jos kerran ilmoituksessa on myyntihinta? Onko tarkoitus yrittää saada hintaa alemmas vai sitten kuitenkin tarjota enemmän kuin mitä ilmoituksessa sanotaan. Eli pitääkö mukisematta maksaa sen hinta mitä ilmoituksessa on?

Meitsi menee huomenna tekemään tarjousta ja sitten toivon, että myöntävät pankissa sen jälkeen lainan

Saadaksesi hieman suuntaa onko asunnon hinnat kohdallaan kannattaa katsoa saman postinumero alueen keskimääräiset neliöhinnat samankokoisissa asunnoissa. Ota vaikka Etu-ovesta/oikotiestä haku. Toteutuneet neliöhinnathan eivät vielä ole julkisia, joten jos pystyt odottamaan siihen saakka odottaa, niin saat hieman faktaa mitä kannattaisi tarjota. Ilmaahan asuntojen pyyntihinnoissa on aina, koska omistajat yrittävät saada ainakin välittäjän palkkion saada kuitattua.


Kannattaa kiinnittää huomiota myös juuri niihin yhtiövastikkeisiin ja rahoitusvastikkeisiin saadakseen selville mitä ne asumiskustannukset loppujen lopuksi ovat. Pieni yhtiövastike voi tarkoittaa sitä, että pari kertaa vuodessa peritään ns. ylimääräinen yhtiövastike. Kannattaa myös varautua siihen, jos rahoitusvastiketta ei ole laisinkaan, talo on vanha eikä päätettyjä korjauksia ole, niin sellainen pieni putkiremontti "saattaa" olla tulossa, mutta talon mummot ovat vastustaneet hoito/korjausvastikkeen nostamista. Ja kun remppa tulee, niin kassassa ei olekaan yhtään rahaa. Onko taloyhtiöllä yhtään vuokratuloja?

Jos saat, jostain selville kuinka kauan asunto on myynnissä, niin siitä voi olla hyötyä, kun miettii mitä kannattaa tarjota: ts. Jos asunto on ollut vasta viikon tai kaksi myynnissä, niin myyjät eivät välttämättä ota kovin pieniä tarjouksia vastaan, mutta jos asunto on ollut myynnissä kolme kuukautta ja vielä tyhjillään, niin myyjät/välittäjä saattavat olla sen verran väsyneitä, että pienempikin tarjous voi mennä läpi. Tästä voit saada suuntaa laittamallla esim. Oikotiehen hakuun "vanhimmat ensin", jos asunto on ns. listan alkupäässä, niin se on voinut olla ties kuinka kauan myynnissä.

kiitoksi vinkeistä kaikille. kai mä tästä selviän.. viisi itkua tulla tänään, mikä on huomattavasti parempi kuin eilen

didi kirjoitti:kiitoksi vinkeistä kaikille. kai mä tästä selviän..

Kyllä siitä selviää...ja ajan myötä unohtaa. Itku vaihtuu vitutukseksi ja vitutus tyhjiöksi ja tyhjiö elämäksi Ja mä oon sitä mieltä, että näiden kokemusten jälkeen kropassa on aina yks uus kohta johon ei voi enää sattua

Tsemppiä! Ja rohkeutta astua_iki_omaan elämään!

edit - rohkeus lienee parempi asia kun roheus

Siis tässä on nyt siinä mielessä vaarallinen case, että liikkeellä on tunnekuohuinen naisenpuolikas, joka haluaa nimenomaisen kämpän. Elikä vaara on ilmeinen, että välittäjänniljake nauraa koko matkan pankkiin.

Tarjoa aluksi max 90%. Kun teet tarjouksen niin vihollinen tekee usein vastatarjouksen, jos ollaan alueella.

Ole valmis häviämään kauppa - aina löytyy muita vähintään yhtä kivoja kämppiä. Muuta veke sieltä yhteiskämpästä, jos ahistaa - mene vaikka Kämppiin, jos rahalla ei ole väliä.

Ja rahallahan on väliä: mieti paljonko joudut painamaan duunia, että saat esim. tehtyä viisi tonnia netto. Kaupantekotilanteessa on mahdollista tehdä helpommin rahaa kuin mitenkään muuten arkielämässä. Ts. tinkaa aina vielä se viimeinen tonni.

elco kirjoitti:Siis tässä on nyt siinä mielessä vaarallinen case, että liikkeellä on tunnekuohuinen naisenpuolikas, joka haluaa nimenomaisen kämpän. Elikä vaara on ilmeinen, että välittäjänniljake nauraa koko matkan pankkiin.

Tarjoa aluksi max 90%. Kun teet tarjouksen niin vihollinen tekee usein vastatarjouksen, jos ollaan alueella.

Ole valmis häviämään kauppa - aina löytyy muita vähintään yhtä kivoja kämppiä. Muuta veke sieltä yhteiskämpästä, jos ahistaa - mene vaikka Kämppiin, jos rahalla ei ole väliä.

Ja rahallahan on väliä: mieti paljonko joudut painamaan duunia, että saat esim. tehtyä viisi tonnia netto. Kaupantekotilanteessa on mahdollista tehdä helpommin rahaa kuin mitenkään muuten arkielämässä. Ts. tinkaa aina vielä se viimeinen tonni.

Hyvin kiteytetty =)

Mä vaan sitä mietin, että jos toisena vaihtoehtona on asunnon vuokraaminen.. ja noissa asunnoissa mitkä kelpaisivat minulle ja olisivat sopivan matkan päässä molemmista työpaikoista on aika korkeat vuokrat. Ainakin noissa asunnoissa mitä olen katsellut, vuokra-asunnoissa siis, on sitouduttava siihen asuntoon ja vuokraan vuodeksi. Mitä tulisikaan maksamaan vuoden verran asunnossa jonka vuokra on 600/kk.

Mutta juu, ehdotukset otetaan huomioon. Mä laitan vanhukset hoitamaan tuon tinkaamisen.. mä oon itse vaan über nössö. Nyt vaan on pakko mennä nukkumaan. Voimat pois, itku ja syömättömyys pistää veteläksi.

didi kirjoitti:Hei neuvokaan tyhmää. Te ketkä olette ostaneet asuntoja. Mitä tarkoittaa tarjouksen tekeminen? Miksi tulee tehdä tarjous jos kerran ilmoituksessa on myyntihinta? Onko tarkoitus yrittää saada hintaa alemmas vai sitten kuitenkin tarjota enemmän kuin mitä ilmoituksessa sanotaan. Eli pitääkö mukisematta maksaa sen hinta mitä ilmoituksessa on?

Meitsi menee huomenna tekemään tarjousta ja sitten toivon, että myöntävät pankissa sen jälkeen lainan

Muiden hyvien neuvojen lisäksi vielä tosta tarjoamisesta omakohtainen kokemus: Tein tarjouksen (oli voimassa 12.00 seuraavaan päivään asti). Myyjä teki vastatarjouksen jonka itse hyväksyin. Välittäjä halusi minun tekevän tämän kirjallisesti välitysliikkeen tarjouslomakkeella. Siinä kohtaa, kun kauppujen teko ajankohta oli sovittuna ja siihen oli enää muutama päivä aikaa olin erittäin iloinen, että täytin tuon lomakkeen huolellisesti, kun välittäjä soitti ja rupesi muistuttamaan, että asuntohan vapautuu vasta 1,5 kk kuluttua. Olin onneksi merkannut, että avaimet käteen kaupan yhteydessä, jossa sitten pysyttiin ja välittäjä hyvitti sotkun omasta palkkiostaan myyjälle.

Suosittelen laskemaan itse huolella paljon on varaa maksaa ja millaisella maksuajalla. Pankit tarjosivat itselleni ainakin reilusti enemmän lainaa, kuin mitä minulla oli halua ottaa. Mieti kannattaako elää seuraavat 20 vuotta pelkillä nuudeleilla Kannattaa tarkistuttaa ne omat laskelmat vielä jollain muulla, jos ei ole ihan varma.

Vaikka se kyseinen asunto tuntuisi juuri nyt ainoalta ja oikealta niin mieti oikeasti tarkkaan. Selvitä tulevat remontit, mahdoliset ympäristöön vaikuttavat hankkeet (kaavamuutokset jne.).

Itsellä oli kiikarissa 15. kerroksen asunto, mutta "hiukka" laski kiinnostusta, kun suoraan kohdalle oli haussa kaavamuutos 22 kerroksiselle talolle.

didi kirjoitti:Mitä tulisikaan maksamaan vuoden verran asunnossa jonka vuokra on 600/kk.

7200 e.

Mutta, esim. vaikka 80k€ * 5% korkoa on ekana vuonna 4000e. Päälle vaikka 100e/kk vastiketta = 1200e eli yhteensä 5200e. Eroa siihen vuokraan jää 2000e, mutta mutta irtoaako se kämppä tohon hintaan? Montahan sataa euroa per neliö keskiverto putkiremppa kustantaa? Korosta saa tietty korkohyvityksen verotuksessa, mutta jos tuolla rahalla meinaa selvitä lainan lyhennyksestä niin ei se hirveästi vielä 500e/kk erällä lyhene. Jos lainatarve on tota suurempi niin ero on tietenkin entistä pienempi. Jos kämpästä vahingossa maksaa vaikka vain 5000e ylimääräistä, kun halusi just sen niin...

ak kirjoitti:[Montahan sataa euroa per neliö keskiverto putkiremppa kustantaa?

Tääl pyörii hinnat 300-500e/m2. Hinnat noissakin nousee koko ajan verrattuna siihen, mitä ne oli vuosi sitten.

Kiitoksia kaikille avusta ja neuvoista. Mä klaarasin sen. Ei se ollutkaan niin hirveää.

didi kirjoitti:Kiitoksia kaikille avusta ja neuvoista. Mä klaarasin sen. Ei se ollutkaan niin hirveää.

Paljon sait pyynnistä alas?

didi kirjoitti:Kiitoksia kaikille avusta ja neuvoista. Mä klaarasin sen. Ei se ollutkaan niin hirveää.

Milloin on tuparit?

Chap kirjoitti:Milloin on tuparit?

Tai onko sulla hyvännäköinen pikkusisko? Oliko sitä ilmaista viinaa riittävästi

Chap kirjoitti: Milloin on tuparit?

Katsoo nyt, katsoo nyt.

Tixille on @

didi kirjoitti:Tixille on @

Huh, aika tuhmia ehdottelit .. no, täytyyhän se toki ajaa sisään!

Tix kirjoitti:Huh, aika tuhmia ehdottelit .. no, täytyyhän se toki ajaa sisään!

Niinpä

didi kirjoitti:

Tix kirjoitti:Huh, aika tuhmia ehdottelit .. no, täytyyhän se toki ajaa sisään!

Niinpä

Get a room, you two!