Asuntojen hintojen lasku on edessä

[McJanne]

^jäljempi kommentoija oli jäljillä, jurristi päiväkahvilla

[So Hard]

Sen lisäksi että McJannella on merkittäviä vaikeuksia kirjoittaa taitaa olla luetun ymmärrys yhtä hakusessa.

[McJanne]

Ihan meinasin just kirjottaa samaa jurrististista, mutta niinhän mä kirjotinkin.

[Niba]

Vaikka vakuusarvo alenee niin vakuutusarvo lienee myös kohdallaan?

[McJanne]

http://www.talouselama.fi/uutiset/raken ... a/a2260497

Tuossa sellainen indikaattori, jota kannattaa tarkastella.

[James Potkukelkka]

https://www.srv.fi/helsinki/helsingin-emmy

SRV:llä ei oikein meinaa kauppa käydä tämän kanssa. Hintojahan on jo kerran pudotettu

http://www.hs.fi/kaupunki/a1381802121295

Edelleen vain muutama myyty. Erinomaisella paikalla, mutta onhan se kallis. Kannattaa huomata, että velattomat hinnat eivät sisällä tontin osuutta, joka pitäisi vielä maksaa erikseen tai sitten maksaa vuokraa tontista 6€/m2.

Edit:en huomannut, että osa on ilmeisesti jo myyty. Olisiko kuitenkin yli puolet myymättä edelleen.

[aasi]

No nyt rommaa!

http://stat.fi/til/ashi/2014/07/ashi_20 ... 01_fi.html

Harmi ettei kuvaajaa ole piirretty alkamaan tämän ketjun alkupäivistä lähtien.

[James Potkukelkka]

^Kuten olen ennenkin sanonut, pysähtynytkin kello näyttää välillä oikeaa aikaa!

[So Hard]

Veikkaisin että jonkinmoisen pakettiefektin päätyttyä Oulussa taitaa tulla kämppiä alennusmyyntiin.

[James Potkukelkka]

^Niin varmasti.

Suomen omistusasuntojen runsaus haittaa tehokkaasti työvoiman liikkuvuutta. Monissa maissa ymmärtääkseni asutaan enemmän vuokralla.

Mutta tosiaan Oulussa on niin paljon porukkaa laitettu kilometritehtaalle, että varmasti tulee asuntoja mälli myyntiin. Toisaalta korot ovat niin alhaalla, että pelkkiä korkoja pystyy maksamaan työttömyyskorvauksellakin.

[So Hard]

Mutta tosiaan Oulussa on niin paljon porukkaa laitettu kilometritehtaalle, että varmasti tulee asuntoja mälli myyntiin. Toisaalta korot ovat niin alhaalla, että pelkkiä korkoja pystyy maksamaan työttömyyskorvauksellakin.

Niin, ja Noksu kyllä antaa X kuukautta kestävät lähtöpaketit, jolloin ansiotaso ei heti edes laske.

[aasi]

Veikkaisin että jonkinmoisen pakettiefektin päätyttyä Oulussa taitaa tulla kämppiä alennusmyyntiin.

Alennusmyynnit ovat kai jo alkaneet, mutta Ouluun on kuitenkin pitkän aikaa ollut enemmän tulijoita kuin lähtijöitä. Maakunnista tullaan opiskeluiden ja töiden perässä ja tänne helposti jäädään. Tuossa on työmatkalla radanvarren kerrostalotyömaa näkyvissä, siinä on varmaan taas tuhannelle tulossa asuntoja.

[aasi]

Oulun asuntokauppa romahti kolmanneksen elokuussa

[James Potkukelkka]

http://www.hs.fi/koti/Pelko+kahden+asun ... 1010520110

Hyytyy hyytyy

[sivustahuutaja]

^ Joskus katsoin, että kauppamäärät eivät välttämättä korreloi hinnanmuutosten kanssa. Suurin osa kaupoista tehdään vanhoilla kämpillä ja silloin kauppa syntyy kun joku haluaa myydä ja toinen ostaa. Suurin osa pelaa vain välirahalla, joten hintatasolla ei ole niin väliä.

Asuntojen määrä on hyvin vakio, mutta sentimentti ja lainan määrä voi muuttua nopeasti --> hinta heiluu pikemminkin kokonaiskynynnän mukaan, eli sentimentin ja lainansaannin. Jos kaikki uskovat hintojen nousuun, niin asuntoa kannattaa ostaa velalla vähän enemmän kuin mitä ihan pakko olisi ja myyjät haluavat kunnon hinnan--> hinnat pomppaavat katosta läpi. Jos taas sentimentti laskee, niin kokonaiskysyntä laskee ja paisunut asuntovaranto painaa hinnat alas.

Jos oltaisiin 90-luvulla, niin asunnot olisivat jo rommanneet. Nyt rahan painaminen kannattelee hintoja. Hintoja voisi laskea kova talousshokki, jolloin usko hintojen nousuun häviäisi. Myös tarjontapuoli saattaisi kasvaa riittävästi, jos muualta kituvasta taloudesta siirtyy uustuotantoon kapaa. Vanhat pelurit eivät ylituotantoon lähde, vaan optimoivat voittojaan rajoittamalla tuotantoa ja irtisanomalla porukkaa. Uustuotanto voikin kasvaa vain, jos markkinoille tulija gryndaamisella ja irtisanottujen työllistämisella saa paremman tuoton nollahintaiselle pääomalle kuin muista bisneksistä.

[James Potkukelkka]

"Molemmille on selvää, ettemme halua tinkiä kohtuuttomasti."

Jos asunto on ollut joulukuusta asti myynnissä, ehkä kannattaisi tinkiä..

http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art- ... nt=article

[Leevi]

Niin no, tinkiä ja tinkiä. Jutussa ei muistaakseni ollut puhetta tarkemmista luvuista. Jos on 500ke asunto/kiinteistö ja ei tingi esim. 10-20ke niin hullua joo mutta en ihmettele jos ei halua tinkiä 100-150ke. Kaikki ne jotka kehoittaa myymään halvalla voi itse näyttää esimerkkiä ja myydä omaisuutensa pilkkahintaan. Sitten on varaa puhua. Toki jos tuosta samasta laittaa hinnaksi 600k niin sitte pitäis hyvin voida tinkiä 100ke. Siitäkään ei ollut tarkkaa tietoa että oliko jutun kohteessa lähtötaso minkälainen.

[sivustahuutaja]

^ Jos sen vanhan kämpän arvo on raketoinut 30% ilman mitään kämpän tason parantumista, niin miksi 20% huipputasoa pienempi kauppahinta olisi pilkkahinta? Tuo kuulostaa siltä kuin odottaisit vanhan kämpän arvon automaattisesti nousevan ajan myötä.

[Leevi]

^Ymmärsitkö lukemasi tai mitä oletuksia maalailit? En väittänyt, että jos hintapyyntö on perusteettoman korkea, niin ei pitäisi tinkiä.

[So Hard]

^Ymmärsitkö lukemasi tai mitä oletuksia maalailit? En väittänyt, että jos hintapyyntö on perusteettoman korkea, niin ei pitäisi tinkiä.

500 K asunto on jo käsitteenä kumma, jos ei puhuta rakennuskustannuksista.

[James Potkukelkka]

. Kaikki ne jotka kehoittaa myymään halvalla voi itse näyttää esimerkkiä ja myydä omaisuutensa pilkkahintaan..

Pointtini oli, että jos haluaa myydä ko. asunnon, kannattanee pudottaa hintaa, kun se on ollut joulukuusta asti myynnissä tuloksetta. Kysyntä ja tarjonta junous.

[McJanne]

http://www.rakennuslehti.fi/2014/10/sij ... opuolella/

Semmosta se on, hinnanalennuksista haaveilu niin kauan kun valtio maksaa tukea kiinteistösijoittajille.

[James Potkukelkka]

Minkälaista tukea kiinteistösijoittamiseen saa?

[McJanne]

~Asumistuki, asumislisä.

[James Potkukelkka]

~Asumistuki, asumislisä.