Kitinä

masa kirjoitti:

huima kirjoitti: Ei mitenkään, kun/jos siihen on varaa.

Eroaapas.


Kun rakennat itse, teet heti samalla itsellesi useamman kymppitonnin voiton. Eli jos menee XX paikassa duunit alta voi myydä kämpän vekka ja saat helposti työllesi 50k korvauksen. 300k meni, 350k tuli.

Edellyttäen tietenkin että kyse ei ole Kemistä tai Voikkaasta..

Jos noin lasket, niin muista, että sen valmiin asunnon arvo saattaa olla myös 250 000 vuoden päästä...

Meinaan, että jos sinulla on varma keino tienata 50k/asunto, niin miksi tekisit mitään muuta, kuin rakentaisit/rakennuttaisit asuntoja?

RP kirjoitti: 50 km. Tosin, sekin on pitkä matka ajella töihin ja töistä takaisin..

Onhan se pitkä matka juu, mutta ajallisesti sillä ei ole mitään merkitystä jos vertaa julkisten käyttöä kaupungissa, tai vaikkapa duunimatkaa Espoosta Herttoniemeen. Autolla kelaa ton 50 kilsaa helposti samaan aikaan, jos ei jopa nopeampaakin.

Esim mulla menee 35 kilsaan 25-30 minsaa.

NuoriD kirjoitti: Meinaan, että jos sinulla on varma keino tienata 50k/asunto, niin miksi tekisit mitään muuta, kuin rakentaisit/rakennuttaisit asuntoja?

Se on persehommaa?

NuoriD kirjoitti:muista, että sen valmiin asunnon arvo saattaa olla myös 250 000 vuoden päästä...

Eiköhän toi mahdollisuus ole kaikissa asunnoissa.

^ Tarkoitus oli vain sanoa, että ei sitä 50k:n voittoa voi tietää etukäteen.
.

masa kirjoitti:Kun rakennat itse, teet heti samalla itsellesi useamman kymppitonnin voiton.

Montako tuntia tuohon menee duunia? Esim. jos laskee vapaa-aikansa hinnaksi vaikka 30€/tunti, niin 1000 tunnin työn hinnaksi tulee 30 000€ ja näkemäni tuntiarviot ovat huidelleet jopa 2000-3000 tunnin kieppeillä.

Tuo 30€/tunti on ihan järkevä jos saa vaikka 4000€/kk palkkaa, jolloin käteen jää 18€ per tunti. Vähintään 18€ hinta vapaa-ajan tunnille pitää ainakin laskea tuolla palkalla.

Niino, miehen työmatka on nyt sitten 25km suuntaansa, eikä se paha ole. Työpaikka tois puolel jokkee niin sanotusti. Keskustaan joku 10km.

Asunto ostettiin alueelta jolle on tunku, Gerby, mutta silti ei asunnot näytä menevän kaupaksi. Rakennuttajat rakentaa --> ostat mieluummin samalla hinnalla uuden vastaavan kuin vanhan. Näin mekin.

Joten en hirveästi odota voittoa, jos tämä joskus myydään. Hyvällä hinnalla tosin lähti, joten saa romahtaa aika pahasti ettei vähintään saisi takaisin omiaan. Mutta tässä olisi kyllä tarkoitus asustaa vanhaksi, ehkä.

NuoriD kirjoitti:^ Tarkoitus oli vain sanoa, että ei sitä 50k:n voittoa voi tietää etukäteen.

No ei sitä varmana voi tokikaan pitää, mutta kun tekee kirvesmieshommat itse, pitää materiaaleissa järjen päässä ja kilpailuttaa rakennusvaiheessa kaiken hyvin, saa omalle työlleen melkovarmasti hyvän korvauksen.

Teettämisessä toki ei tämä asia päde. Hartiapankki sano.

NuoriD kirjoitti:Meinaan, että jos sinulla on varma keino tienata 50k/asunto, niin miksi tekisit mitään muuta, kuin rakentaisit/rakennuttaisit asuntoja?

No, omakotitalon rakentamiseen kai nyrkkisääntönä on miestyövuosi, joten tuo 50k olisi vuoden palkka, mutta ennen veroja. 22% alvia veke, niin jää 39k, josta sitten veke veroja 28%, niin nettoa jää 28k, joka vastaa 35k brutto palkkaa rakennusliikkeen leivissä. Eli hommasta ei jää käteen ainakaan enempää kuin mitä raksalla saisi ja bonuksena saa kaikki riskit.

sivustahuutaja kirjoitti:Montako tuntia tuohon menee duunia?

En ole totta puhuen edes laskenut,mutta veikkaan 2000-3000.

Ei siinä häävejä tuntipalkkoja työlleen saa, mutta säästää kuitenkin 40-60k.
Tuota summaa kun tienaat normipäivätyössä ja makselet verojen jälkeen pois, saa siihenkin istua aika monta päivää konttorilla.

masa kirjoitti:

sivustahuutaja kirjoitti:Montako tuntia tuohon menee duunia?

En ole totta puhuen edes laskenut,mutta veikkaan 2000-3000.

Ei siinä häävejä tuntipalkkoja työlleen saa, mutta säästää kuitenkin 40-60k.
Tuota summaa kun tienaat normipäivätyössä ja makselet verojen jälkeen pois, saa siihenkin istua aika monta päivää konttorilla.

Meinaatko sä tehdä tuon palkkatyösi ohessa? Helvetin raskasta tulee olemaan.

sivustahuutaja kirjoitti: No, omakotitalon rakentamiseen kai nyrkkisääntönä on miestyövuosi, joten tuo 50k olisi vuoden palkka

Ammattigrynderit rakentaa talon 3-4 kuukaudessa. Pari viikkoa pohjiin, 2-3 viikkoa talotehtaan elementtipystytyksiin ja kattoon, loput sisätöihin yms.


Pari kaveriani rakentaa joka kesä yhden talon. Ihan hyvän liksan ne siitä itselleen saa, vaikka parempiakin tienestihommia raksa-alalla on.

Edit: ja niillä on kyllä paremmat katteet kuin tuo 50 tonnia, mutta niillä onkin jo kaikki tarvittavat kalut ja laitteet valmiina.

NuoriD kirjoitti: Helvetin raskasta tulee olemaan.

Tiedetään. Mutta kun hinku on omakotitaloon, ei ole muuta vaihtoehtoa.


Itse otan paketin, jossa kämppä on tiilikatossa, ulkoa valmis. Eli kaikki sisähommat jäävät itselle. Myös kivijalan nysvään itse.

masa kirjoitti:

NuoriD kirjoitti: Helvetin raskasta tulee olemaan.

Tiedetään. Mutta kun hinku on omakotitaloon, ei ole muuta vaihtoehtoa.

Toivottavasti ei käy niin, että kun talo on valmis, niin vaimoa ja lasta ei näy missään (vitsi vitsi).

NuoriD kirjoitti: Toivottavasti ei käy niin, että kun talo on valmis, niin vaimoa ja lasta ei näy missään (vitsi vitsi).

Ei tuo ole vitsi, vaan suurin pelkomme. Ei meinaan oltais eka jolle niin käy.

Hinnoista sen verran, että meille on tulossa 170 neliötä. Tuollainen talo maksaa uudellamaalla keskimäärin 2600 euroa neliö, eli hulppeat 442k.

Keskimäärin talon rakentaminen maksaa 1500 euroa neliö. Eli noin 255k. Tähän toki tontti vielä päälle, joka meidän tapauksessa on alle 45k.

Näinkin karkeilla laskuilla ero on melkoinen.

masa kirjoitti:Hinnoista sen verran, että meille on tulossa 170 neliötä. Tuollainen talo maksaa uudellamaalla keskimäärin 2600 euroa neliö, eli hulppeat 442k.

Keskimäärin talon rakentaminen maksaa 1500 euroa neliö. Eli noin 255k. Tähän toki tontti vielä päälle, joka meidän tapauksessa on alle 45k.

Mistä sä otat tuon talon keskimääräisen rakentamiskustannuksen? Kuulostaa hyvin alhaiselta.

Mä en ole laskenut, mitä meidän talomme maksoi ilman tonttia ja pihan rakentamista, mutta varmasti selvästi yli 2000 euroa/neliö. Emme toki tehneet mitään itse.

NuoriD kirjoitti:[

Mistä sä otat tuon talon keskimääräisen rakentamiskustannuksen? Kuulostaa hyvin alhaiselta.

RTS noita laskeskelee

******
Rakennustutkimus RTS Oy:n rakentajatutkimuksen mukaan vuonna 2008 rakennettujen pientalojen keskimääräiset rakentamiskustannukset ilman tontin hankintaa ovat 1500 €/kerrosalaneliö (ilman oman työn osuutta). Tähän tutkimukseen perustuva käsitys rakentamisen kokonaiskustannuksista saadaan kertomalla talojen kerrosneliöt (aputiloineen) tutkimuksen mukaisella keskihinnalla ja kustannusmuutokset huomioimalla.

******

^Ok. Yllättävän halvalta kuulostaa. Meillä kyllä ampui reilusti tuon yli. Tietty oman työn osuus oli käytännössä nolla.

NuoriD kirjoitti:^Ok. Yllättävän halvalta kuulostaa. Meillä kyllä ampui reilusti tuon yli. Tietty oman työn osuus oli käytännössä nolla.

Työ se on joka maksaa. Rahamies toki maksaa ammattikirvesmiehelle 32 euroa tunti siitä, että se lakaisee lattiat päivän päätteeksi


http://www.suomirakentaa.fi/pienrakenta ... ushallinta

masa kirjoitti:

NuoriD kirjoitti: Toivottavasti ei käy niin, että kun talo on valmis, niin vaimoa ja lasta ei näy missään (vitsi vitsi).

Ei tuo ole vitsi, vaan suurin pelkomme. Ei meinaan oltais eka jolle niin käy.

Ei todellakaan ole vitsi. Työkaveri rakensi viime vuonna talon ja se teki ihan säännönmukaisesti niin että sillä oli tuntirajat joka päivälle ja sunnuntai vapaata. Ei tullu eroa.

Mä luulen, että eroja tulee enimmäkseen niille, joilla ei ole etukäteen mitään käsitystä projektin vaativuudesta. Jos joutuu kohtuuttoman pitkäksi ajaksi kohtuuttoman stressin alle, se heijastuu parisuhteeseen - ja jos kumpikin kokee sen stressin yhtä aikaa, homma on ymmärrettävästi koetuksella koska silloin toisen tukeminen kriisissä on vaikeampaa.

Masa on käsittääkseni tehnyt käsillään aikaisemminkin, ja kun tarkoitus ei ole edes itse pystyttää koko pytinkiä, vaan keskittyä siihen minkä voi luottaa osaavansa, parisuhteen ylikuormittumisen riski ei varmaan ole niin suuri. Sisustusratkaisuista voi joutua kinastelemaan, jos sattuu olemaan kovin erilainen maku kuin kumppanilla. Mutta tämä kyllä kuormittaa valmiin kämpän etsijöitä ihan yhtä lailla.

Mäki haluisin rakennuttaa ja osittain rakentaa itse, mutta kantakaupungissa se on vähän hankalampaa. Just hiljattain Hesarissa myytiin ullakkorakennusoikeutta 3300,-/neliö. Kalliosta, helvetin rumasta 50-luvun talosta.

Kolmikymppisten Tuska kasvaa. Saavatko nyt hedelmät ne jotka ovat ottaneet kohtuullisesti lainaa tai lainaa vielä ollenkaan? On vain ihme että ansaitaan paljon ja sitten ei osata edes laskea mihin rahat oikeasti riittävät. Ei siis saa antaa liikaa rahaa tyhmille..
Toinen asia on että mitä sadat myymättömät asunnot johtavat, hintojen laskuun?

Niba kirjoitti:Toinen asia on että mitä sadat myymättömät asunnot johtavat, hintojen laskuun?

Paskat. Viittan tässä aiemmin lanseeraamaani suomennokseen yleisesti mediassa käytetystä ilmaisusta "lama".

Meillä ammattirikollisten piirissä sitä kutsutaan "tuotannon hallituksi alasajoksi" tai huippuammattilaisten piirissä "resurssien rationalisoimiseksi".

Ai taas laskussa vai? Heh.

Juu ei.

SA

NuoriD kirjoitti:

masa kirjoitti:Hinnoista sen verran, että meille on tulossa 170 neliötä. Tuollainen talo maksaa uudellamaalla keskimäärin 2600 euroa neliö, eli hulppeat 442k.

Keskimäärin talon rakentaminen maksaa 1500 euroa neliö. Eli noin 255k. Tähän toki tontti vielä päälle, joka meidän tapauksessa on alle 45k.

Mistä sä otat tuon talon keskimääräisen rakentamiskustannuksen? Kuulostaa hyvin alhaiselta.

Mä en ole laskenut, mitä meidän talomme maksoi ilman tonttia ja pihan rakentamista, mutta varmasti selvästi yli 2000 euroa/neliö. Emme toki tehneet mitään itse.

Mulla alkaa talo olemaan valmis. Pari pikku hommaa vielä ensikesänä, mutta kustannuksista saanee jo aika hyvän arvion. Talo tehty pitkästä tavarasta omin pikku kätösin. Ammattilaista käytetty vain maaurakoinnit, sähkö, vesi ja julkisivumuuraus. Tietysti pumppubetonit ja nosturi ontelolaattojen asentamiseen, mutta ei niistä suuria summia kerry.
Pihatöineen ilman tontin hintaa näyttäs tulevan noin 1750€/m2 rakennusluvassa olevaa neliömäärää kohden. Kunnon Espoolaiseen tapaan lämmintä lattiapinta-alaa on kellarin takia enempi kuin rakennuslupa näyttää. Lattiapinta-alasta laskettuna hinta jää alle 1300€/m2.

Kaava alueella on kalliinpuoleinen, joten halvemmallakin talon olisi pystyyn saanut. Talopakettiin verrattuna saatiin pitkästä tekemällä samalla rahalla sisätiloihin laadukkaammat materiaalit. Jos olis joustava kaava ja pyrkis tekemään edullista, niin varmaan pääsis halutessaan 1000€/m2 kustannustasoon, mutta eihän sellasessa mitään tolkkua ole.