Asuntojen hintojen lasku on edessä

prosessi · Viesti Kirjoittaja **prosessi** » 05.03.2009 17:39

urpiainen kirjoitti:
Onslow kirjoitti:Panisin!
http://www.etuovi.com/kohde/187712
Kuten olen Kitinässäkin kertonut, ajelin kesällä tuota minulle aiemmin vieraaksi jäänyttä länsirannikkoa alaspäin, ja ihastuin kovin vanhoihin puukaupunkeihin. Yksi viehättävimpiä oli Kaskinen, ja tulipa tässä mieleen, että tehtaan sulkeuduttua saattaisivat asunnot olla vähän Kuusisaarta huokeampia. Mitäs Onslow tykkäät tästä, tai vielä edullisemmasta?

Tuo edullisempi talo Kaskisissa muistuttaa ulkopuolelta isotätini taloa Taivassalossa. Sisäratkaisut ovat kyllä melko erilaisia, sillä osan alakerrasta on valloittanut vanha kyläkauppa, minkä tilat ovat olleet vain säilytyskäytössä, vanhat näyteikkunatkin on peitetty. Eikä kellaritiloja ole, vaan sauna on omassa rakennuksessaan. Se sauna onkin aika hurja, ei lämpiä ihan nopeasti, mutta ei sitten myöskään jäähdy moneen päivään, puhumattakaan vähintään parin tuhannen litran lämminvesisäiliöstä, kun vettä piti riittää viikoksi oman talon väen lisäksi myös mm. kylän bussikuskille, joka silloin joskus viime vuosisadan alkuvuosikymmeninä yöpyi joka toinen yö saunakamarissa. Ja ylälaude on tikapuitten yläpäässä lähellä katonrajaa, pesutilat ovat lauteen alla.

urpiainen · Viesti Kirjoittaja **urpiainen** » 05.03.2009 17:40

Onslow kirjoitti:
urpiainen kirjoitti:Mitäs Onslow tykkäät tästä, tai vielä dullisemmasta?
No huhhuh mitä hintoja
Kaskinen on kyllä minulle melkoisen tuttua seutua, koska siellä päin on tullut kalasteltua aikonaan paljonkin, mutta en kyllä osaisi kuvitella itseäni asumaan sinne. "Kesämökkinä" noi kyllä menis :Dk

No kukapa sitä ei haluaisi kesämökillä asustella ympärivuoden kalastellen. Tai siis minä kyllä hajasijoittaisin itseni tuonne vaikka heti, jos siellä vain olisi kaltaiselleni tyhjäntoimittajalle mitään järkevää työtä. Vaan eipä taida olla.

Onslow · Viesti Kirjoittaja **Onslow** » 05.03.2009 17:59

urpiainen kirjoitti:Vaan eipä taida olla.

No sepä. Eräs tuttuni osti sieltä talon noin 8 vuotta siten, ehti asua siinä pari vuotta kunnes sai potkut kylän toiselta puujalostusfirmalta. Sille taisi loppujen lopuksi käydä sitten hyvin, kun ehti myymään talonsa pois jo noin 5 vuotta sitten..

Kuolema kyllä korjaa koko Kaskisen. Niin kuollut kylä se oli jo ennen tätä viimeistä kuoliniskua, ettei sitä taida enää mikään pelastaa..

Onslow · Viesti Kirjoittaja **Onslow** » 05.03.2009 18:00

McJanne kirjoitti:
Mikä helevetti noissa gerbiili-terraarioissa oikein kiinnostaa? Laihanläntä pläntti vielä ja tuosta meikistäkään ei ole edes kesäisin hyötyä.

Brrrrhh kun kylymää tuommone.

Mut jos sinne asentais muovimaton. Olisko se sit kotoinen?

Pulkannaru · Viesti Kirjoittaja **Pulkannaru** » 05.03.2009 18:17

Lolita kirjoitti:...isossa ja tilavassa talossa vois tulla tunne, että pitäis olla enemmän perhettä....

Ei siihen tarvita edes 300 neliömetriä..

McJanne · Viesti Kirjoittaja **McJanne** » 05.03.2009 21:46

Onslow kirjoitti:Mut jos sinne asentais muovimaton. Olisko se sit kotoinen?

Kestää huonosti pakkasta muovimatto, muutoin juuri sopiva tontti. Ehkä postimerkki olisi vielä parempi vaihtoehto :>

Frederik Krueger · Viesti Kirjoittaja **Frederik Krueger** » 12.03.2009 15:10

Höh? Nytkö se hinta"romahdus" jo loppui? Onko nyt viime hetket ostaa asunto?

http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uu ... 9/03/19917

Hypoteekki-mikäliekin myös epäili jotta ei olisi enää välttämättä paljoa laskua luvassa? Huono uutinen tutulleni joka odottaa vuokrakämpässään kieli pitkänä Helsingin kantakaupungin kaksioiden tai kolmioiden hintojen romahtamista, eivät kuulemma ole vielä tarpeeksi alhaalla jotta voisi ostaa.

Aikaisemmin oli myös tämä.

Mutta toisaalta.

Onslow · Viesti Kirjoittaja **Onslow** » 19.03.2009 16:18

Pian taitaa laskea omakotitalojen hinnat

http://www.taloussanomat.fi/politiikka/ ... /12?pos=21

Yhtäkaikki. Kyllä on perseestä moinen korotus.

Frederik Krueger · Viesti Kirjoittaja **Frederik Krueger** » 22.03.2009 16:45

Nyt kun kerran yt:eistä selvittiin ja lisätöitä on luvattu ainakin kymmeneksi vuodeksi eteenpäin, viidessä asuntoesittelyssä käyty. Kaksi jäi kiinnostamaan joista parempaan joku jannu olikin juuri tekemässä ostotarjousta. Toisessa oli mukavasti tilaa, mutta sijainti oli perseen kuusessa, jossain vitun Espoon perukoilla. Espoo ja espoolaisethan ovat muutenkin perseestä.

En tiedä johtuiko aurinkoisesta säästä, mutta kaikissa muissa kohteissa kävi kiinnostunutta porukkaa ihan kiitettävästi, paitsi yksi espoolainen kämppä joka tarvitsisi kipeästi pintaremppaa, ja kylppäri oli typerästi suunniteltu ettei sinne tilavuudestaan huolimatta saa välttämättä pesukonetta sopimaan kunnolla.

Kotiin palattua tuntui kuitenkin mukavalta ettei ole mitään kiirettä ostamisen kanssa. Tuli silti sovittua yhden välittäjäshakaalin kanssa että tekevät ilmaisen hinta-arvion nykyisestä asunnostani, mutta hirveää hinkua ei ole myydä. Katsotaan mitä arvioivat (tietenkin yläkanttiin, jotta suostuisin lähtemään asunnonvaihtoon).

Näppituntuma oli etteivät kyseisen kokoluokan ja sijainnin kämpät ole ainakaan hintapyynnöiltään alempana kuin kolme vuotta sitten. Eräässä katsomassani talossa paljon parempikuntoisesta kämpästä pyydettiin v2006 14000€ vähemmän.

exPertti · Viesti Kirjoittaja **exPertti** » 23.03.2009 9:45

Frederik Krueger kirjoitti:Kotiin palattua tuntui kuitenkin mukavalta ettei ole mitään kiirettä ostamisen kanssa. Tuli silti sovittua yhden välittäjäshakaalin kanssa että tekevät ilmaisen hinta-arvion nykyisestä asunnostani, mutta hirveää hinkua ei ole myydä. Katsotaan mitä arvioivat (tietenkin yläkanttiin, jotta suostuisin lähtemään asunnonvaihtoon).

Näppituntuma oli etteivät kyseisen kokoluokan ja sijainnin kämpät ole ainakaan hintapyynnöiltään alempana kuin kolme vuotta sitten. Eräässä katsomassani talossa paljon parempikuntoisesta kämpästä pyydettiin v2006 14000€ vähemmän.

Jos vaihto kuitenkin kiinnostaa niin mikset tee kuten Pertti? Eli oma vaan kokeeksi myyntiin ilman tietoa seuraavasta. Kyllä kai niitä seuraaviakin sieltä jostakin putkahtaa ja eihän alle hintapyynnön olevia tarjouksia kannata hyväksyä omastakaan. Ei tässä maassa veneen alle herkästi joudu.

Frederik Krueger · Viesti Kirjoittaja **Frederik Krueger** » 23.03.2009 11:48

exPertti kirjoitti:Eli oma vaan kokeeksi myyntiin ilman tietoa seuraavasta.

En halua jälleen vuokraloukkuun, eikä tekisi enää mieli palata äiteenkään luokse asumaan.

Otaksun että välittäjälle pitää kuitenkin maksaa vaikka vain ottaisi tarjouksia vastaan ilman todellista aikomusta myydä?

Vaikka yksi välittäjä väittikin että nykyinen nykyinen kämppäni lienee pitänyt arvonsa ja kyllä se kaupaksi menisi, en tietenkään hankkisi toista ennenkuin myynti olisi varmistunut. Ehkä ostotarjoukseen pykälä että oman kämpän pitää ensin mennä kaupaksi.

Sen verran se yksi kämppä jäi kuitenkin mietityttämään että pitää jäädä seuraamaan menikö sen yhden jannun tarjous läpi vai pysyykö kämppä myynnissä. Ok sijainti, mukavan tuntuinen asuinympäristö, pohjaratkaisu hyvä jne.

exPertti · Viesti Kirjoittaja **exPertti** » 23.03.2009 11:54

Frederik Krueger kirjoitti:Otaksun että välittäjälle pitää kuitenkin maksaa vaikka vain ottaisi tarjouksia vastaan ilman todellista aikomusta myydä?

Vaikka yksi välittäjä väittikin että nykyinen nykyinen kämppäni lienee pitänyt arvonsa ja kyllä se kaupaksi menisi, en tietenkään hankkisi toista ennenkuin myynti olisi varmistunut. Ehkä ostotarjoukseen pykälä että oman kämpän pitää ensin mennä kaupaksi.

Sen verran se yksi kämppä jäi kuitenkin mietityttämään että pitää jäädä seuraamaan menikö sen yhden jannun tarjous läpi vai pysyykö kämppä myynnissä. Ok sijainti, mukavan tuntuinen asuinympäristö, pohjaratkaisu hyvä jne.

Siinähän otaksut. Ellet pistä nimeäsi paperiin, jossa on mainittu jotakin ylimääräisiä kuluja (siis ei pelkkä välitysmaksu asunnon käytyä kaupaksi) niin ei maksa mitään ellei välittäjä saa asuntoa kaupaksi sovitussa ajassa.

Frederik Krueger · Viesti Kirjoittaja **Frederik Krueger** » 23.03.2009 12:05

En tiedä voisinko olla noin ilkeä välittäjiä kohtaan, hehän ovat niin mukavia ja välittömiä heppuja.

Katsotaan ensin mitä sovitusti ilmainen hinta-arvio antaa tuomioksi. Ihan jännittää kuin joulunaluspäivinä. No ei sentään, luulen olevani arvailuillani ainakin oikealla tontilla. Pitää muistaa laittaa esittelytilaisuudessa hajukynttilä pönttöön kellumaan ja luomaan tunnelmaa.

urpiainen · Viesti Kirjoittaja **urpiainen** » 23.03.2009 12:21

Frederik Krueger kirjoitti:Otaksun että välittäjälle pitää kuitenkin maksaa vaikka vain ottaisi tarjouksia vastaan ilman todellista aikomusta myydä?

exPertti kirjoitti:Siinähän otaksut. Ellet pistä nimeäsi paperiin, jossa on mainittu jotakin ylimääräisiä kuluja (siis ei pelkkä välitysmaksu asunnon käytyä kaupaksi) niin ei maksa mitään ellei välittäjä saa asuntoa kaupaksi sovitussa ajassa.

Frederik Krueger kirjoitti:En tiedä voisinko olla noin ilkeä välittäjiä kohtaan.

Luulen, että Pertsa oli vähän epätarkka: joudut maksamaan palkkion, jos/kun välittäjä saa hankittua hintapyynnön suuruisen tarjouksen. Jos et tällöin myy, maksat kuitenkin palkkion. Tämähän on ihan reilu peli: kun sovitte sinua ja välittäjää tyydyttävän hintapyynnön, asia on kunnossa.

exPertti · Viesti Kirjoittaja **exPertti** » 23.03.2009 12:23

urpiainen kirjoitti:Luulen, että Pertsa oli vähän epätarkka: joudut maksamaan palkkion, jos/kun välittäjä saa hankittua hintapyynnön suuruisen tarjouksen. Jos et tällöin myy, maksat kuitenkin palkkion. Tämähän on ihan reilu peli: kun sovitte sinua ja välittäjää tyydyttävän hintapyynnön, asia on kunnossa.

Eikö tämä muka ole selkeä juttu? Hintapyyntö onkin tärkeä laittaa itseä tyydyttävän / kaupaksi menevän kompromissiksi.

urpiainen · Viesti Kirjoittaja **urpiainen** » 23.03.2009 12:31

exPertti kirjoitti:Eikö tämä muka ole selkeä juttu? Hintapyyntö onkin tärkeä laittaa itseä tyydyttävän / kaupaksi menevän kompromissiksi.

No ei se FK:lle tuntunut olevan. Kunhan hintapyyntö on tarpeeksi korkea, niin kokeeksi välittäjälle myyntiin annettavissa tapauksisa olisin huolissani mieluummin siitä, kuinka kauan välityssopimuksen raukeamisen jälkeen välittäjällä on aikomuksia esittää pyyntöjä jos asunnon sittemmin myy muuta kautta. Tästähän on ymmärtääkseni joitain hankalia esimerkkejä puitu erinäisissä oikeusasteissa.

bedlam · Viesti Kirjoittaja **bedlam** » 30.03.2009 12:21

Uskaltaiskohan sitä vaihtaa kämppää. Välittäjä kävi tuossa arvioimassa ja surkutteli jo etukäteen hinta-arviota tehdessään että hinnat on tulleet melkolailla paljon alas. No muutamaa tonnia korkeamman hinnan nakkasi kuin mitä itte maksoin muutama vuosi takaperin.

Putkiremontti on talossa vielä tekemättä ja alkas vissiin olla viimeisiä hetkiä koettaa karata paikalta (talo rakennettu '67...).

exPertti · Viesti Kirjoittaja **exPertti** » 30.03.2009 12:22

bedlam kirjoitti:Uskaltaiskohan sitä vaihtaa kämppää. Välittäjä kävi tuossa arvioimassa ja surkutteli jo etukäteen hinta-arviota tehdessään että hinnat on tulleet melkolailla paljon alas. No muutamaa tonnia korkeamman hinnan nakkasi kuin mitä itte maksoin muutama vuosi takaperin.

Putkiremontti on talossa vielä tekemättä ja alkas vissiin olla viimeisiä hetkiä koettaa karata paikalta (talo rakennettu '67...).

Kai se suurin uskallus on laittaa oma myyntiin ja etsiä siihen uusi omistaja. Sitten kun ei omaa ole ymmärtääkseni Oulunkin maisemissa uusia kyllä löytyy ja voi olla jopa neuvotteluhalukkuuttakin ilmassa.

bedlam · Viesti Kirjoittaja **bedlam** » 30.03.2009 12:28

exPertti kirjoitti:
bedlam kirjoitti:Uskaltaiskohan sitä vaihtaa kämppää. Välittäjä kävi tuossa arvioimassa ja surkutteli jo etukäteen hinta-arviota tehdessään että hinnat on tulleet melkolailla paljon alas. No muutamaa tonnia korkeamman hinnan nakkasi kuin mitä itte maksoin muutama vuosi takaperin.

Putkiremontti on talossa vielä tekemättä ja alkas vissiin olla viimeisiä hetkiä koettaa karata paikalta (talo rakennettu '67...).
Kai se suurin uskallus on laittaa oma myyntiin ja etsiä siihen uusi omistaja. Sitten kun ei omaa ole ymmärtääkseni Oulunkin maisemissa uusia kyllä löytyy ja voi olla jopa neuvotteluhalukkuuttakin ilmassa.

No sepäs se pelottaa, vaikka tiiänkin etuoven sivuja muutaman viikon tarkkailtuani että passeleita asuntoja on kyllä ihan tarpeeksi myynnissä. Sadan neliön vastarempattuja saunallisia kämppiä täsä naapuristossakin alle sadan tonnin. Houkuttas kyllä. Pitäs laina vaan ottaa omiin nimiin, kun tuolla avopuolisolla ei ole mitään tuloja tällä hetkellä.

Vesper · Viesti Kirjoittaja **Vesper** » 30.03.2009 12:29

bedlam kirjoitti:Sadan neliön vastarempattuja saunallisia kämppiä täsä naapuristossakin alle sadan tonnin.

Jestas. Oliskohan siellä mulle töitä...

McJanne · Viesti Kirjoittaja **McJanne** » 30.03.2009 12:56

bedlam kirjoitti:Pitäs laina vaan ottaa omiin nimiin, kun tuolla avopuolisolla ei ole mitään tuloja tällä hetkellä.

Paskat. Kyllä ne laskevat yhteistulot lainahakemuksessa ja ristiintakaukset lainalle tulee jokatapauksessa. Se olisi sinulta äärettömään typerää ottaa laina omaan nimiin, koska luukkut todnäk tulisi kuitenkin suhteella 50/50 molempien nimiin.

bedlam · Viesti Kirjoittaja **bedlam** » 30.03.2009 13:21

McJanne kirjoitti:
bedlam kirjoitti:Pitäs laina vaan ottaa omiin nimiin, kun tuolla avopuolisolla ei ole mitään tuloja tällä hetkellä.
Paskat. Kyllä ne laskevat yhteistulot lainahakemuksessa ja ristiintakaukset lainalle tulee jokatapauksessa. Se olisi sinulta äärettömään typerää ottaa laina omaan nimiin, koska luukkut todnäk tulisi kuitenkin suhteella 50/50 molempien nimiin.

Nii miten noi nyt sitten menee, kun en tähän ole ollenkaan perehtyny. Siis jos nyt ostetaan uus kämppä, mutta avopuolisolla ei ole tuloja (opiskelija), niin miten tää lainahommeli käytännössä kannattaa hoitaa?

exPertti · Viesti Kirjoittaja **exPertti** » 30.03.2009 13:26

bedlam kirjoitti:Nii miten noi nyt sitten menee, kun en tähän ole ollenkaan perehtyny. Siis jos nyt ostetaan uus kämppä, mutta avopuolisolla ei ole tuloja (opiskelija), niin miten tää lainahommeli käytännössä kannattaa hoitaa?

Jos otat lainan kokonaan omiin nimiisi niin sitten otat koko kämpänkin. Eli laina ja kämppä samassa suhteessa mitä sitten päätätkin.

Huomiona muuten, että jos jomman kumman omistussuhde on alle 50% ei saa korkojen verovähennystä. Siis se jolla on alle 50%.

sivustahuutaja · Viesti Kirjoittaja **sivustahuutaja** » 30.03.2009 13:53

exPertti kirjoitti:
bedlam kirjoitti:Nii miten noi nyt sitten menee, kun en tähän ole ollenkaan perehtyny. Siis jos nyt ostetaan uus kämppä, mutta avopuolisolla ei ole tuloja (opiskelija), niin miten tää lainahommeli käytännössä kannattaa hoitaa?
Jos otat lainan kokonaan omiin nimiisi niin sitten otat koko kämpänkin. Eli laina ja kämppä samassa suhteessa mitä sitten päätätkin.

Huomiona muuten, että jos jomman kumman omistussuhde on alle 50% ei saa korkojen verovähennystä. Siis se jolla on alle 50%.

Kannattaa myös muistaa, että pitkä avoliitto rinnastuu avioliittoon. Tällöin kämppä voi mennä erotessa jakoon, vaikka vain toinen olisi maksanut lainaa. En tiedä muuttaako tuo mitään kenen nimissä kämppä on. Palstan lakimiesosasto tietänee tarkemmin.

exPertti · Viesti Kirjoittaja **exPertti** » 30.03.2009 14:02

sivustahuutaja kirjoitti:Kannattaa myös muistaa, että pitkä avoliitto rinnastuu avioliittoon. Tällöin kämppä voi mennä erotessa jakoon, vaikka vain toinen olisi maksanut lainaa. En tiedä muuttaako tuo mitään kenen nimissä kämppä on. Palstan lakimiesosasto tietänee tarkemmin.

Tämä kuuluu osastoon "muut murheet" parisuhteesta.