Asuntojen hintojen lasku on edessä

[exPertti]

Todelliset rahamiehet ostivat esim. 2008 syksyllä.

Juuri näin.

[McJanne]

Todelliset rahamiehet ostivat esim. 2008 syksyllä.

Juuri näin.

Tai keväällä 2008. Tosimiehet myös myi sekunnin ennen romahdusta.

[Onslow]

Todelliset rahamiehet ostivat esim. 2008 syksyllä.

Juuri näin.

Haistan pienen vahingonilon.

[exPertti]

Ei puolella millillä voi muuta kuin purkukuntoisen saada

Näitten hinnat laskussa?

[urpiainen]

Ei puolella millillä voi muuta kuin purkukuntoisen saada

Triumf?

[sivustahuutaja]

Triumf?

Trump oli jo varattu.

[sivustahuutaja]

Ei puolella millillä voi muuta kuin purkukuntoisen saada

Mielenkiintoista. NCC yrittää luikerrella tekemänsä hometalon korjauksista.

Pari viime vuotta on tehty taloja pää märkänä. Raksoilla on ollut kiire ja joka hommaan ei ole riittänyt ammattilaista. Kymmenen vuoden vastuu on kova juttu ja jos noita kämmejä alkaa paljastua enemmänkin edessä olevan parin vuoden rakennuslaman aikana, niin moni grynderi voi olla ahtaalla.

[NuoriDaavid]

jos noita kämmejä alkaa paljastua enemmänkin edessä olevan parin vuoden rakennuslaman aikana, niin moni grynderi voi olla ahtaalla.

Hyvä tapa vaatii, että firma pistetään muutaman vuoden välein nurin, niin pääsee aloittamaan puhtaalta pöydältä ilman ikäviä velvoitteita.

[exPertti]

jos noita kämmejä alkaa paljastua enemmänkin edessä olevan parin vuoden rakennuslaman aikana, niin moni grynderi voi olla ahtaalla.

Hyvä tapa vaatii, että firma pistetään muutaman vuoden välein nurin, niin pääsee aloittamaan puhtaalta pöydältä ilman ikäviä velvoitteita.

Aivan, mutta isoilla firmoillahan se suurin pulma tässä onkin kun ei voi nimeä joka vuosi vaihtaa.

Mutta ei tämä paska laatu mikään ihme ole. Miten monta rakennustyömaata olette nähneet, jossa on katoton ulkoseinätön keskeneräinen talonraato ulkovillat seinässä kuukausia sateessa? Monta, vastaa rakennustyömaita sivusta nähnyt Pertti.

[McJanne]

Mielenkiintoista. NCC yrittää luikerrella tekemänsä hometalon korjauksista.

Pari viime vuotta on tehty taloja pää märkänä. Raksoilla on ollut kiire ja joka hommaan ei ole riittänyt ammattilaista. Kymmenen vuoden vastuu on kova juttu ja jos noita kämmejä alkaa paljastua enemmänkin edessä olevan parin vuoden rakennuslaman aikana, niin moni grynderi voi olla ahtaalla.

Ei mitään uutta länsirintamalla. Yksikään paja ei ole syytön yllämainittuun.

Lisäisin vielä että _takuuvarmasti_ näitä kiireellä tehtyjä gryndipaskoja on läjäpäin suomenniemellä.

Hurjimmat arvioivat että 70% kaikista 90-luvun grydatuista pientaloista on tuottamuksellisesti tehty terveydelle vaaralliseksi. Mauno Ahonen päättää raporttinsa tähän, takaisin Pasilaan.

[Frederik Krueger]

Todelliset rahamiehet ostivat esim. 2008 syksyllä.

Juuri näin.

Haistan pienen vahingonilon.

Onneksi minä kuitenkin ostin kaksi vuotta aiemmin, ja vieläpä asuntotyypin jonka hinta on pitänyt paremmin pintansa pääkaupunkiseudulla.

[Frederik Krueger]

Hurjimmat arvioivat että 70% kaikista 90-luvun grydatuista pientaloista on tuottamuksellisesti tehty terveydelle vaaralliseksi.

Tarkoittaako tuo että suomalaiset rakennustarkastajat ovat ammattitaidottomia, vaiko helposti lahjottavissa?

[Onslow]

tuottamuksellisesti tehty terveydelle vaaralliseksi.

Voisitko antaa hieman esimerkkejä näistä ratkaisuista?

[elco]

Ensiasuntoni ostin -94, sitten kun käyrä kyntää siellä, niin on halpaa.

Hahaa! Ostin (19)93. Silloin se vasta halpaa oli se!

[NuoriDaavid]

Ensiasuntoni ostin -94, sitten kun käyrä kyntää siellä, niin on halpaa.

Hahaa! Ostin (19)93. Silloin se vasta halpaa oli se!

Mun isä on sun isää vahvempi!

[McJanne]

Tarkoittaako tuo että suomalaiset rakennustarkastajat ovat ammattitaidottomia, vaiko helposti lahjottavissa?

Kyllä + ei.

Luottamuksesi rakennusvalvontaan on suorastaan hilpeyttä herättävä.
Viranomaistarkastuksetkin ovat jo hunningolla ja niitä sentään tekevät ammattilaiset.

Rakennusvalvonta ei voi vaikuttaa silloin, kun rakenteet ovat kuvissa ja detaljeissa asianmukaiset, mutta toteutus etenkin piiloonjäävissä rakenneosissa puolivillainen.

Voisitko antaa hieman esimerkkejä näistä ratkaisuista?

Kuopio, Rönö, keskiosa. Iso luhtitaloista koostuva asuinalue kaupungin asuntoja.

Kantavan laatan eristykset tehty väärin, routaeristykset tehty väärin, ulkoseinien lämpöeristys tehty väärin, yläpohjan lämpöeristykset tehty väärin.

Kantava laatta on ollut kostea rakennushetkistä (~1990) kostea, sienikasvustoinen ja puuosien liitoksien osalta homeessa/mädäntynyt.

Alakerran lattioissa myös esiintyy huomattavaa lämmönvaihtelua -> vedon tunne -> jatkuvat nuhat yms mukavuudet.

Ulkoseinien kylmäsillasta vedon tunnetta, seinien liitokset paistaa ulos asti, kosteus tiivistynyt seinän sisällä -> ulkoseinät tummunut/mädänneet/homeessa.

Yläpohjien virheet on helppo todeta lumisella kelillä ja pakkasilla. Harjan kohdalta sulanut ja piiiiiitkät jääpuikot räystäillä vihjaavat puutteellisesta lämmöneristyksestä. Samoin vaurioituneet otsalaudat/vasikat osaltaan kertovat samasta, mutta vaikutusaika on niiden perusteella pidempi kuin "tilapäinen häiriö".

Tuossa nyt aluksi, tämä on nk. perusmalli pien- pari- ja kaksikerroksisissa rivareissa, gryndaajista kymmenen suurinta on tehnyt käytännössä "samoilla kuvilla" vuositolkulla.

http://www.kiinteistolehti.fi/artikkelit/?id=293

Rakennusurakoiden takuuaika on yleensä kaksi vuotta. Jos kyseessä on selkeä huolimattomuus tai törkeä tuottamuksellisuus, on puutteet ja virheet korjattava takuuajan jälkeenkin kymmenen vuoden ajan rakennuksen luovutuksesta tai käyttöönotosta (siitä riippuen, kumpi on tapahtunut ensin).

Asioita, joista urakoitsija tavallisesti vastaa

• [1] törkeä laiminlyönti
  [2] täyttämättä jäänyt suoritus
  [3] olennainen laiminlyönti laadunvarmistuksessa

Vastuu edellyttää, että tilaaja ei ole kohtuudella voinut havaita näitä lopputarkastuksessa eikä takuuaikana, ja joiden tilaaja näyttää aiheutuneen urakoitsijan toiminnasta. Tästäkin vastuustaan urakoitsija on vapaa, kun em. kymmenen vuotta on kulunut.

[huima]

Onko olemassa jotain perustavaa laatua olevaa opusta, jonka kautta talotekniikan perusteet ja yleisimmät virheet / ongelmat saisi opiskeltua, jotta jos joskus eksyy katsomaan tai rakentamaan - ei olisi vietävänä kuin pässi narussa.

[McJanne]

Onko olemassa jotain perustavaa laatua olevaa opusta, jonka kautta talotekniikan perusteet ja yleisimmät virheet / ongelmat saisi opiskeltua, jotta jos joskus eksyy katsomaan tai rakentamaan - ei olisi vietävänä kuin pässi narussa.

RYL (noin 200 osainen pikkujuttu)
Suomen rakennusmääräyskokoelma
Rakennustöiden laatu 2005 (Rakennusteollisuus RT Ry) +muut "rakennustuotanto" kirjat
Uuden asunnon laatu (Rakennusteollisuuden kustannus RTK Oy) k&t 79a

Noilla nyt pääsee alkuun. Lisätietoja saa:
- Rakennusteollisuus RT Ry
- Rakennustietosäätiö RTS
- Rakennustieto Oy

Helpoimmalla pääset kun pidät mukana VTT:n sertifioimaa kuntotarkastajaa -;)

edit: noista mainituista tuo Uuden asunnon laatu ehken se, mikä on kansankielellä selkeimmin kirjootettu. Sisältö on käytännössä RYL (rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset) yksinkertaistettuna ja havainnollistettuna.

[Monsieur Manala]

Näitten hinnat laskussa?

Olisi syytäkin. Toi latorypäs kattilalaaksossa on niin saatanan ruma, että joutuu joka kerta ohi ajaessaan ajamaan silmät kiinni. Niin alas noiden hinnat eivät voi laskea, että suostuisin moisessa asumaan. Yli puolen millin pyynti noista on täysin ymmärryskykyni ulkopuolella. Ja miksi siinä lukee Saunalahti? Ei noi kämpät ole Saunalahtea nähneetkään, vaan sijaitsevat Nöykkiössä.

[exPertti]

Näitten hinnat laskussa?

Olisi syytäkin. Toi latorypäs kattilalaaksossa on niin saatanan ruma, että joutuu joka kerta ohi ajaessaan ajamaan silmät kiinni. Niin alas noiden hinnat eivät voi laskea, että suostuisin moisessa asumaan. Yli puolen millin pyynti noista on täysin ymmärryskykyni ulkopuolella. Ja miksi siinä lukee Saunalahti? Ei noi kämpät ole Saunalahtea nähneetkään, vaan sijaitsevat Nöykkiössä.

Jos unohdetaan kauneusarvot ja tietty hengenvaarallinen homelöydöskin niin nuohan ovat yhtä suunnitteluvirhettä vaille täydellisiä perheasuntoja.

Nimittäin alakerrassa pitäisi olla aikuisten makuuhuone. Vaikka sitten sauna ylös jos on pakko ja alas pelkkä suihkullinen vessa. Olenkohan ainut maailmassa joka ajattelee niin, kun tällaisia asuntoja on tosi vähän markkinoilla?

[Onslow]

Nimittäin alakerrassa pitäisi olla aikuisten makuuhuone.

Miksi?

[exPertti]

Nimittäin alakerrassa pitäisi olla aikuisten makuuhuone.

Miksi?

Kun lapset saadaan ylös nukkumaan on koko alakerta keittiöineen, olohuoneineen ja tarvittaessa pesupalveluineen käytössä.

Tietty jos on ihan pieniä lapsia voi alakerrassa olla ns. työhuonekin, jonka voi muuttaa siihen työkäyttöön sen jälkeen kun lapsi pärjää ylhäällä.

[Onslow]

Tietty jos on ihan pieniä lapsia voi alakerrassa olla ns. työhuonekin, jonka voi muuttaa siihen työkäyttöön sen jälkeen kun lapsi pärjää ylhäällä.

Taidat olla mies, joka tarvitsee yksikerroksisen talon.

[exPertti]

Tietty jos on ihan pieniä lapsia voi alakerrassa olla ns. työhuonekin, jonka voi muuttaa siihen työkäyttöön sen jälkeen kun lapsi pärjää ylhäällä.

Taidat olla mies, joka tarvitsee yksikerroksisen talon.

Asun sellaisessa (jossa isoin makuuhuone on täysin eri laidalla asuntoa kuin muut makuuhuoneet ja siitä on suora yhteys pesutiloihin), mutta sopivanmallisessa kaksikerroksisessakin on puolensa.

[sivustahuutaja]

Kun lapset saadaan ylös nukkumaan on koko alakerta keittiöineen, olohuoneineen ja tarvittaessa alapesupalveluineen käytössä.

Hyvä pointti.