Kitinä

Chap kirjoitti:oikea tinkimisvara riippuu siiten millä tavalla pyyntihinta on asetettu.

No just näin. Aika hyvin pyyntihinnasta näkee, onko hinta realistinen vai toivotaan-toivotaan -osastoa. Myydessäni edellisen kämppäni helmikuussa hyväksyin ensimmäisen ostotarjouksen, joka oli n. 1,6% alle pyyntihintani. Tästä voisi tietysti ajatella, että pyysin alihintaa, mutta niin ei kyllä ollut: pikemminkin asunto sijainteineen oli aika harvoin tarjolla olevaa, mutta hyvinkin haluttua tyyppiä, ja sekä ostaja että myyjä tiesivät asunnon arvon. Uusi kämppä oli myös sijainniltaan ja muilta ominaisuuksiltaan aika erityistapaus, ja ostotarjous oli suoraan vain n. 1,8% alle pyynnön, jolla se sitten tuli ennen ensimmäistä julkista näyttöä. Tiettyjen speksien ollessa kohdallaan on oltava aika nopea, muuten menee sivu suun. Nykyisessä taloyhtiössä olemme esimerkiksi myyneet todella pitkään entistä talonmiehen asuntoa, jossa ei kovin erityisiä asuntokohtaisia haluttavuustekijöitä ole. Muu hallitus torjui tiukasti kantani, että olisimme hyväksyneet ennen kesää (ja ennen odotettua taantumaa) ostotarjouksen, joka oli 5% alle pyyntihinnan. No, nyt hallitus sitten on takonut toisiaan tyytyväisyydestä olkapäille oikein kunnolla, kun asunto viime viikolla vihdoin meni kaupaksi 12% alle tuon pyyntihinnan (huomioitava myös lainakulut, kun emme remonttilainaa pystyneet maksamaan pois ennen asunnon myyntiä)...

urpiainen kirjoitti:(huomioitava myös lainakulut, kun emme remonttilainaa pystyneet maksamaan pois ennen asunnon myyntiä)...

Särjet mun syömmein, onks sulla parisuhde vai vain jokin muu monikkoelintapa?

nastamuumio kirjoitti:

urpiainen kirjoitti:(huomioitava myös lainakulut, kun emme remonttilainaa pystyneet maksamaan pois ennen asunnon myyntiä)...

Särjet mun syömmein, onks sulla parisuhde vai vain jokin muu monikkoelintapa?

Kuulostaisi siltä, että sillä on suhde taloyhtiön hallituksen kanssa!

Kerroin välittäjälle ja tein samalla vastatarjouksen, et 123k€:n alle en ennen joulukuuta myy.

Ylermi Ylihankala kirjoitti:Kerroin välittäjälle ja tein samalla vastatarjouksen, et 123k€:n alle en ennen joulukuuta myy.

Ei kannata laittaa sitä joulukuujuttua tarjoukseen.

Onnea, veikkaan ettei tuohon 123kE:hen tyydy jos haluaa tosiaan tuon kämpän.

exPertti kirjoitti: Onnea, veikkaan ettei tuohon 123kE:hen tyydy jos haluaa tosiaan tuon kämpän.

Mulla oli pari vuotta sitten samankaltainen tilanne. Pyyntini oli 125, mulle tarjottiin 115 ja kaupat tein saman tarjoajan kanssa 124:llä

.. se oli tosin pari vuotta sitten..

exPertti kirjoitti:Meillä meni vajaat 4% alle pyynnin (kokolailla tavoite). Nämä asuntokuumeiset nuoret ovat huippuja...

Höh. Meillä meni 5% päälle pyynnin, loppukauppa 20.11. Mitä mä tein väärin?

McJanne kirjoitti:

exPertti kirjoitti:Meillä meni vajaat 4% alle pyynnin (kokolailla tavoite). Nämä asuntokuumeiset nuoret ovat huippuja...

Höh. Meillä meni 5% päälle pyynnin, loppukauppa 20.11. Mitä mä tein väärin?

Ellei alkuhinta ollut liian vähäinen voinet kertoa muillekin, että oppivat tekemään "noin väärin".

exPertti kirjoitti:Ellei alkuhinta ollut liian vähäinen voinet kertoa muillekin, että oppivat tekemään "noin väärin".

Olen minä tainnut muutamaan otteeseen kertoa... Summaan vielä silti

- hanki arvioit useammalta kiinteistöshakaalilta (5-10kpl)
- valitse välittäjäksi sellainen, joka osaa myös konnailla (ts. puhuu samaa kieltä, "mukavat miehet" saunan taakse).
- aseta ensimmäinen hintapyyntö kovimman arvion mukaan
- myy "hiljaisesti" kuukausi
- pudota pyynti noin keskiarvoon kuukaudeksi
- myy julkisesti, järjestä lisää näyttöjä
- aseta hintapyyntö noin 10% alle sen, mitä haluat saada
- kun kiinnostuneita alkaa valua ovista ja ikkunoista, tuurilla tarjouksiakin, muotoile vastatarjoukset mahdollisimman sekavilla ehdoilla (jolla ostetaan lisää aikaa, esim "ostaja vastaa mahdollisista kuntoarvioista esiintyneistä vikojen korjauksien kustannuksista 8000€ saakka, jos menee yli on kaupan purkuehto)
- kun seulasta on jäänyt jäljelle 1-4 kiinnostunutta, huomaat että tarjotut hinnat ovat jo selkeästi päälle sen, mitä alunperin halusit.
(- hiero irtaimistolle erillinen sopimus )

McJanne kirjoitti:Olen minä tainnut muutamaan otteeseen kertoa... Summaan vielä silti...

Taisin yhtä kohdettasi käydäkin katsomassa. Käyttöullakko näytti kyllä erehdyttävästi huoneelta ja pari muutakin ratkaisua poistivat mielenkiinnon kohteesta.

exPertti kirjoitti:

McJanne kirjoitti:Olen minä tainnut muutamaan otteeseen kertoa... Summaan vielä silti...

Taisin yhtä kohdettasi käydäkin katsomassa. Käyttöullakko näytti kyllä erehdyttävästi huoneelta ja pari muutakin ratkaisua poistivat mielenkiinnon kohteesta.

En oikeastaan jaksa millään uskoa, minä en ole eläissäni tehnyt yhtään ainutta huonoa ratkaisua.

edit: niin, ja tähän mennessä olen myynyt vain omia tekeleitäni :>

Mukava nähdä ihan käytännössäkin tämä hintojenlasku.

http://www.etuovi.com/kohde/187712

^Vähän pienen näkönen uima-allas oli kyllä.

Vanhanen siirtäisi ongelmaluotot Araan

Valtio suunnittelee pankkien pakkokansallistamisia

Luurankoja kaapissa, eh?

exPertti kirjoitti:Vanhanen siirtäisi ongelmaluotot Araan

Valtio suunnittelee pankkien pakkokansallistamisia

Luurankoja kaapissa, eh?

Sun pitäis vaihtaa nimimerkkis tuomiopäiväksi. Onhan se sentään oppi-isäsi exPertti Keinosen nimipäivä.

Tix kirjoitti:Sun pitäis vaihtaa nimimerkkis tuomiopäiväksi. Onhan se sentään oppi-isäsi exPertti Keinosen nimipäivä.

Eli olen sinusta aivan liian pessimistinen ja kaikki on hyvin?

exPertti kirjoitti:Eli olen sinusta aivan liian pessimistinen ja kaikki on hyvin?

Ei, minusta olet aivan oikeilla jäljillä ja CIA on romahduttamassa Suomen pankkijärjestelmää roskalainoilla.

Tix kirjoitti:

exPertti kirjoitti:Eli olen sinusta aivan liian pessimistinen ja kaikki on hyvin?

Ei, minusta olet aivan oikeilla jäljillä ja CIA on romahduttamassa Suomen pankkijärjestelmää roskalainoilla.

Eli tällaista asiakeskustelua siis.

Tämä vaan muistuttaa niin kovasti "vahvan markan politiikkaa" tämä poliittinen syksy, vaikka kaikki onkin "tällä kertaa toisin".

Onneksi liityimme euroon ettei Erkki Liikanen tee talouspäätöksiä. Se voi pelastaa meidät.

exPertti kirjoitti:Eli tällaista asiakeskustelua siis.

No avataan nyt mitä haen takaa. Kaikki uutiset eivät ole merkkejä maailmanlopusta. Juu, on finanssikriisi ja reaalitalous ottaa lukua ja asunnot halpenee ja pankeille tulee jonkin verran luottotappioita.

Tuossa lainsäädännön valmistelussa on nähdäkseni kyse siitä, että on tehty kansainvälinen sitoumus luoda kriisijärjestelyt, jota varten tarvitaan uutta lainsäädäntöä koska esim. pakkokansallistaminen ei sovi yksiin nykyisen lainsäädännön kanssa. Täytyy nyt muistaa, että on meillä valmiuslainsäädäntö sodanuhan ja sodan varalta vaikka ei sotaa ole näköpiirissäkään. Ja kansainvälisten sitoumusten vuoksi erilaisia joukkotuhonta ja terrorismi -lakeja, vaikka täällä ei ole joukkotuhontaa eikä terorrismia.

Syy on varsin yksinkertainen. Oikeusvaltioperiaatetta noudattava demokraattinen valtio ei voi tehdä oman oikeusjärjestyksensä vastaisia päätöksiä, jos asiaa koskevaa lainsäädäntöä ei ole. Minusta on vain hyvä asia, että veronmaksajille edullisempi tapa, eli kansallistaminen, mahdollistetaan sen varalta että jollain pankilla tulee tukkaan. Huomattavasti parempi ajatus kuin roskapankit ja roskalainat.

Tix kirjoitti:No avataan nyt mitä haen takaa. Kaikki uutiset eivät ole merkkejä maailmanlopusta. Juu, on finanssikriisi ja reaalitalous ottaa lukua ja asunnot halpenee ja pankeille tulee jonkin verran luottotappioita.

Tuossa lainsäädännön valmistelussa on nähdäkseni kyse siitä, että on tehty kansainvälinen sitoumus luoda kriisijärjestelyt, jota varten tarvitaan uutta lainsäädäntöä koska esim. pakkokansallistaminen ei sovi yksiin nykyisen lainsäädännön kanssa. Täytyy nyt muistaa, että on meillä valmiuslainsäädäntö sodanuhan ja sodan varalta vaikka ei sotaa ole näköpiirissäkään. Ja kansainvälisten sitoumusten vuoksi erilaisia joukkotuhonta ja terrorismi -lakeja, vaikka täällä ei ole joukkotuhontaa eikä terorrismia.

Syy on varsin yksinkertainen. Oikeusvaltioperiaatetta noudattava demokraattinen valtio ei voi tehdä oman oikeusjärjestyksensä vastaisia päätöksiä, jos asiaa koskevaa lainsäädäntöä ei ole. Minusta on vain hyvä asia, että veronmaksajille edullisempi tapa, eli kansallistaminen, mahdollistetaan sen varalta että jollain pankilla tulee tukkaan. Huomattavasti parempi ajatus kuin roskapankit ja roskalainat.

En kai maailmanloppua ennustakaan, mutta mielenkiintoisia ajatuksia juuri omien vaalien jälkeen ja juuri ennen kuin usan vaalit on käyty.

Epäluuloisempi luulisi, että reaalitalouden kuva on huomattavasti selkeämmin selvillä kunhan jenkit saavat uuden presidentin. Sittenhän ei neljään vuoteen paljoa tarvitse nuoleskella. Ja sama pienessä mittakaavassa Suomessa.

Mutta asuntojen hintojen laskustahan tässä keskustellaan. Tuo ajatus, että Araan siirrettävillä lainoilla estettäisiin edes osa pakkomyynneistä tuntuu lähinnä puhuvan asuntojen hintojen laskua vastaan. Kun voisikin jäädä asumaan taloon eikä myydä shakaaleille hinnalla millä hyvänsä.

exPertti kirjoitti:En kai maailmanloppua ennustakaan, mutta mielenkiintoisia ajatuksia juuri omien vaalien jälkeen ja juuri ennen kuin usan vaalit on käyty.

Ei Niinistön vaaleja ole juuri käyty. Päinvastoin. Nythän hän alkaa tietoisesti juuri olla esillä päivänpolitiikassa, kun keskittyy junailemaan itseään Haloskan seuraajaksi.

Epäluuloisempi luulisi, että reaalitalouden kuva on huomattavasti selkeämmin selvillä kunhan jenkit saavat uuden presidentin.

Näillä EU-tasoilla sovituilla kriisivalmiustoimilla ei ole mitään kytköstä Yhdysvaltojen politiikkaan. Ne ovat EU:n sisäistä vakauspolitiikkaa ja nähdäkseni jossain määrin välttämättömiä. Yhteisvaluutassa euromailla täytyy olla yhdenmukaisia linjauksia siitä, miten finanssimarkinoiden poikkeustilanteita hallitaan. Ei kannata olla epäluuloinen, normaalista marssijärjestyksestä tässä on kyse. Kansainvälinen sitoumus -> kansallinen toimeenpano. Ei se sitoumus siitä muuksi muutu sen mukaan, minkä värinen presidentti on rapakon takana.

Mutta asuntojen hintojen laskustahan tässä keskustellaan. Tuo ajatus, että Araan siirrettävillä lainoilla estettäisiin edes osa pakkomyynneistä tuntuu lähinnä puhuvan asuntojen hintojen laskua vastaan. Kun voisikin jäädä asumaan taloon eikä myydä shakaaleille hinnalla millä hyvänsä.

.. minkä presidentinvaaleihin valmistautuva Niinistö tietysti tajuaa tuodessaan sitä tarkoittavan ehdotuksensa julki. Normaalisti pelisäännöt sovitaan kabineteissa, mutta se on Kataisen show se.

Tix kirjoitti:minkä presidentinvaaleihin valmistautuva Niinistö tietysti tajuaa tuodessaan sitä tarkoittavan ehdotuksensa julki. Normaalisti pelisäännöt sovitaan kabineteissa, mutta se on Kataisen show se.

Vanhanen ehdotti tuota juttua, ei Niinistö.

Vaihdoin asuntolainan koron tänään primesta kolmen kuukauden euriboriin. Olisin vaihtanut koron yhden kuukauden euriboriin, mutta Tapiolassa se ei ole mahdollista. Kolmen kuukauden euriborilla palvelumaksu viitekoron vaihdosta maksaa itsensä takaisin alle viikossa.

Ajattelin muuttaa asumaan "uuteen" autooni, koska sen todellinen lainakorko on vain 2,98%.

Frederik Krueger kirjoitti:Ajattelin muuttaa asumaan "uuteen" autooni, koska sen todellinen lainakorko on vain 2,98%.

Älä osta autoa, vaan hanki itsellesi keskusta-asunto ja bussilippu.