Kitinä

Tix kirjoitti: 100.000 € lainapääomalla...

Kiitos

Ymmärsin toki, että korkokatto on, kuten todettua, bisnestä pankille. Pelkästään näin ajateltunahan asia kuulostaa lainallisen kannalta rahastukselta. Pankkineuvojan kanssa päädyttiin kuitenkin aineellisten ja aineettomien vaikuttimien kanssa korkokattoon.

Ensimmäinen isompi rakennusliike on sitten menossa konkurssiin.

aimohaiku kirjoitti:Ensimmäinen isompi rakennusliike on sitten menossa konkurssiin.

Isohan tuo ei ole oikein millään mittarilla, mutta tulipa galleriakytättyä minne vanha asiakaspalveluinssi oli siirtynyt nykyisestä firmasta.

Eikä mikään ihme että vonku takaisin jo hyvinkin vuosi sitten, harmi ettei otettu.

McJanne kirjoitti:

aimohaiku kirjoitti:Ensimmäinen isompi rakennusliike on sitten menossa konkurssiin.

Isohan tuo ei ole oikein millään mittarilla, mutta tulipa galleriakytättyä minne vanha asiakaspalveluinssi oli siirtynyt nykyisestä firmasta.

Onhan Kataja 30-50 mEUR liikevaihtoa tehnyt viime vuosien aikana. Eihän se tietenkään mikään NCC ole, mutta kuitenkin.

aimohaiku kirjoitti:Onhan Kataja 30-50 mEUR liikevaihtoa tehnyt viime vuosien aikana. Eihän se tietenkään mikään NCC ole, mutta kuitenkin.

pientuotanto = talkootyötä
kilpailu-urakat = talkootyötä jonka kustannukset saat maksaa itse

Arvaatko miksi isot yritykset pyrkivät systemaattisesti vähentämään
a) pientuotantoa
b) kilpailu-urakoita

Mielenkiintoista, että netissä huomaa nykyään että kaikki sinne laitetut huhut pitävät paikkansa. Katajan "alihankkijoitten" suulla puhuneet anonyymit ovat puhuneet netissä jo jonkin aikaa, että Katajan laskut on jätetty maksamatta. Tällaisia puheita löytää talousfoorumeilta. Pidin tuollaista avautumista silloin aika rohkeana, mutta näköjään totuuspohjaakin löytyy - taas.

Ei ny vielä kannata ostaa ja ottaa lainaa.
Odottaa ny rauhas et päästään pulkkamäessä alkuvauhteja pidemmälle ...

masa kirjoitti:Päivitystä vakoilemaan kohteeseeen.


1. Eli lähtöhinta oli 218 000 euro - Kesä 2008
2. Eka alennus 209 000 euroon. - Pvm. 19.9.08
3. Nyt hinta oli 194 000 euroa. - Pvm 13.10.08

Meni kaupan tarjouskaupassa. Netistä nähty hintalappu 195 000 euroa, joten ihan hyvän hinnan saivat ja hyvä niin.

*********

http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uu ... 8/10/15789

Huimaa


***********


Otetaans uusi kohde tarkkailuun:

Rakennusvuosi: 1951, 6h, k, rt, s, kph, et, kuisti, ullakko, at, 140 m2, tontti 842,0 m2 - hinta 317 000 euroa.

masa kirjoitti: Rakennusvuosi: 1951, 6h, k, rt, s, kph, et, kuisti, ullakko, at, 140 m2, tontti 842,0 m2 - hinta 317 000 euroa.

Ei nyt kuulu oikeastaan tähän, mutta...
Vastaavan ikäinen (rak.vuosi 1948), ja tuplaten isommalla tontilla oleva ok-talo siirtyi mun ja silloisen avomiehen omistukseen 370 000 MARKALLA. (okei, kymmenen vuotta sitten, ja täältä korvesta)

masa kirjoitti:Otetaans uusi kohde tarkkailuun:

Rakennusvuosi: 1951, 6h, k, rt, s, kph, et, kuisti, ullakko, at, 140 m2, tontti 842,0 m2 - hinta 317 000 euroa.

Tuohon kamaluuteen olisi jo kiva saada linkki.

Oma tontti kaivopuistossa?

^ sait privaa.

On muuten ihan kusipäinen hinta. Ruma talo, elintasosiipi, pieni tontti, vanha ja rupuinen. Samalla rahalla rakentaisi jo uuden!

masa kirjoitti:^ sait privaa.

On muuten ihan kusipäinen hinta. Ruma talo, elintasosiipi, pieni tontti, vanha ja rupuinen. Samalla rahalla rakentaisi jo uuden!

Puolet pois niin voisi tuosta joku sen maksaakin.

No nyt vihdoinkin hinnat kääntyivät laskuun, olipahan jo aikakin.

Chap kirjoitti:No nyt vihdoinkin hinnat kääntyivät laskuun, olipahan jo aikakin.

No oli joo. Ei näitä meikäläiset pyyntihinnoilla ostele.

Eilen tuli kämpästäni paras tarjous, 115k€. Kiinteistönvälittäjä kehaisi vakavasti harkitsemaan tässä maailmatalouden turbulenssissa. Ei muuten, mutta alaraja on itsellä 125k€. Ei viitsisi ottaa lisää lainaa vain sen takia, että jengi ei uskalla ostaa kohtuullisella hinnalla.

Ylermi Ylihankala kirjoitti:Eilen tuli kämpästäni paras tarjous, 115k€. Kiinteistönvälittäjä kehaisi vakavasti harkitsemaan tässä maailmatalouden turbulenssissa. Ei muuten, mutta alaraja on itsellä 125k€. Ei viitsisi ottaa lisää lainaa vain sen takia, että jengi ei uskalla ostaa kohtuullisella hinnalla.

Kahdeksan prosenttia alle alarajasi. 100% enemmän kuin kämppä kädessä. Samantyylinen logiikka kelpasi oman nykyiseni entisille omistajille.

Ylermi Ylihankala kirjoitti:Ei muuten, mutta alaraja on itsellä 125k€. Ei viitsisi ottaa lisää lainaa vain sen takia, että jengi ei uskalla ostaa kohtuullisella hinnalla.

Hyvä! Pysy kovana. Asiantuntijoiden mukaan taloustilanne tulee helpottamaan v. 2011, joten ei mitään kiirettä myynnin kanssa. Jos et halua maksaa odotteluajalta vastikkeita, voit laittaa kämppäsi seisontavakuutukseen pariksi vuodeksi.

exPertti kirjoitti: Kahdeksan prosenttia alle alarajasi. 100% enemmän kuin kämppä kädessä. Samantyylinen logiikka kelpasi oman nykyiseni entisille omistajille.

8% taitaaa olla se yleinen trosentti, jonka sanotaan aina olevan varaa tinkiä. Siis asuntoa ostettaessa.

masa kirjoitti:

exPertti kirjoitti: Kahdeksan prosenttia alle alarajasi. 100% enemmän kuin kämppä kädessä. Samantyylinen logiikka kelpasi oman nykyiseni entisille omistajille.

8% taitaaa olla se yleinen trosentti, jonka sanotaan aina olevan varaa tinkiä. Siis asuntoa ostettaessa.

Jotkut puhuvat kymmenestä näinä aikoina, mutta se on jo kyllä (useimmille myyjille) liikaa.

Mutta Pyris voisi tehdä varovaisen vastatarjouksen jos on kiinnostunut myymään sen kämppänsä. Veikkaan kyllä ettet saa tuolta kandidaatilta 125kiloa. Ehkä pari tonnia päälle tai sitten hän lähtee jatkamaan matkaa.

Ylermi Ylihankala kirjoitti:Eilen tuli kämpästäni paras tarjous, 115k€. Kiinteistönvälittäjä kehaisi vakavasti harkitsemaan tässä maailmatalouden turbulenssissa. Ei muuten, mutta alaraja on itsellä 125k€. Ei viitsisi ottaa lisää lainaa vain sen takia, että jengi ei uskalla ostaa kohtuullisella hinnalla.

Eikös sun alkuperäinen hintapyyntö ollut 129k€? Aika pienellä joustovaralla oot sitten hinnoitellut jos niin oli.
Kannattaisi ehkä hyväksyä tuo tarjous (vastatarjous 117,5k€?) tai sulla on kaksi kämppää käpälässä ja sitten ei ole enää kenelläkään kivaa.

Omaa kämppää myydessä (viime syksynä) piti joustaa 15k€. Mutta hei, sillä pääsi kämpästä ja velasta eroon.
Ja aika pieni paha on, jos joudut ottamaan muutaman tuhannen lisää lainaa jos verrataan siihen, että sulla on kaksi velkarahalla hankittua asuntoa.

Joustovara on pieni juu. Tällasessa tilanteessa ois erityisen tärkeä herättää kiinnostusta. Mut soitan välittäjälle vastatarjouksesta. Kiitoksia vaan mielipiteistänne, kaikkia tarvitaan.

bliss kirjoitti:Omaa kämppää myydessä (viime syksynä) piti joustaa 15k€. Mutta hei, sillä pääsi kämpästä ja velasta eroon.
Ja aika pieni paha on, jos joudut ottamaan muutaman tuhannen lisää lainaa jos verrataan siihen, että sulla on kaksi velkarahalla hankittua asuntoa.

Meillä meni vajaat 4% alle pyynnin (kokolailla tavoite). Nämä asuntokuumeiset nuoret ovat huippuja...

Ylermi Ylihankala kirjoitti:Joustovara on pieni juu. Tällasessa tilanteessa ois erityisen tärkeä herättää kiinnostusta. Mut soitan välittäjälle vastatarjouksesta. Kiitoksia vaan mielipiteistänne, kaikkia tarvitaan.

Jos pyyntihintasi on oikeasti edullinen, niin pidä ihmeessä kiinni pienestä joustovarastasi. Kannattaa myös harkita kämpän laittamista kuumille vuokramarkkinoille ja myydä kämppä sitten joskus kun asuntomarkkinat ovat paremmassa reilassa. Vuokratulo kattanee korkokulut ja voit myös pyytää lyhennysvapaata pankista ja lyhennellä sitten sopivaksi katsomallasi summalla.

^^Meidän asunto oli ehkä hankalasti myytävissä, koska alue ja taloyhtiö eivät olleet nuoria asuntokuumeisia houkuttelevaa lajia.
Arvostettu alue, harvoin tarjolla = vitunmoisen kallista seutua vähän aiheettomasti.
Hyvät kulkuyhteydet, luonnon rauhaa keskustan tuntumassa = v*ttumainen sijainti harjun rinteessä vilkasliikenteisen tien lähellä, mutta silti lähimpään kauppaan mäkinen ja hankala 1,5km matka.

Onneks löytyi asuntokuumeinen eläkeläispariskunta

masa kirjoitti:

exPertti kirjoitti: Kahdeksan prosenttia alle alarajasi. 100% enemmän kuin kämppä kädessä. Samantyylinen logiikka kelpasi oman nykyiseni entisille omistajille.

8% taitaaa olla se yleinen trosentti, jonka sanotaan aina olevan varaa tinkiä. Siis asuntoa ostettaessa.

Noinhan se keskimäärin on mutta kyllä se oikea tinkimisvara riippuu siiten millä tavalla pyyntihinta on asetettu. Vuosi sitten kun olin ostamassa asuntoa, tarjosin ensin yhdestä kämpästä, jossa pyynti oli mielestäni todella alhainen -5 % pyyntihinnasta. Myyjä oli kuitenkin valmis tinkimään vaan 2 % ja kauppoja ei syntynyt. Sitten tarjosin toisesta kämpästä -12 % pyyntihinnasta ja yllätyksekseni myyjä suostui suoraan tekemättä edes vastatarjousta.