Sivu 47/71
Lähetetty: 13.10.2008 10:35
Kirjoittaja masa
Tix kirjoitti:
"Pääkaupunkiseudun ulkopuolella." Ei paljonkaan kiinnosta, onko Turussa kämppien hinnat laskussa.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/20 ... /139?pos=4
"Helsingin kantakaupungissa asuntojen hinnat ovat tulleet vuodessa alas 11,2 prosenttia, Oulussa 8,9 prosenttia ja Turussa 5,7 prosenttia. Luvut koskevat pelkästään Huoneistokeskuksen tekemiä kauppoja ja perustuvat lokakuun alun tilanteeseen. "
Joko kiinnostaa?
Lähetetty: 13.10.2008 10:36
Kirjoittaja Alisuorittava G
Tuli myytyä ehkä hyvään aikaan, kerrankin kiirehtimisestä henkkoht-plussaa.
Lähetetty: 13.10.2008 10:39
Kirjoittaja exPertti
Alisuorittava G kirjoitti:Tuli myytyä ehkä hyvään aikaan, kerrankin kiirehtimisestä henkkoht-plussaa.
Näin uskoisin itsekin tehneeni.
Lähetetty: 13.10.2008 10:41
Kirjoittaja Tix
masa kirjoitti:Joko kiinnostaa?
Ei kauheasti edelleenkään. Ei ole juuri paineita myydä ja ostin kämpän 5-10 vuoden tarpeita ajatellen hyvään hintaan. Jos hinnat tulee tarpeeksi alas, ostan sijoituskämpän kantakaupungista.
Lähetetty: 13.10.2008 10:43
Kirjoittaja Alisuorittava G
exPertti kirjoitti:Alisuorittava G kirjoitti:Tuli myytyä ehkä hyvään aikaan, kerrankin kiirehtimisestä henkkoht-plussaa.
Näin uskoisin itsekin tehneeni.
Tosin lisättävä, että en olis halunnu myydä ja mut jyrättiin.
Yhestä parhaasta en luovu, vaikka se hemmetti ois euron arvonen!11 Säästelen sitä mummominälle, jos vaikka stadi on vielä pystyssä tuolloin.
Lähetetty: 13.10.2008 10:46
Kirjoittaja exPertti
Alisuorittava G kirjoitti:Tosin lisättävä, että en olis halunnu myydä ja mut jyrättiin.
Yhestä parhaasta en luovu, vaikka se hemmetti ois euron arvonen!11 Säästelen sitä mummominälle, jos vaikka stadi on vielä pystyssä tuolloin.
Minulla ei ollut tuota pulmaa. Halusin myydä kipsilinnani ja mahdollisimman pian. Onneksi viikkoa ennen pankkikriisiä löytyi joku onnellinen. Jo loppukauppojen aikoihin naapurista olisi saanut halvemmalla.
Lähetetty: 13.10.2008 10:47
Kirjoittaja Frederik Krueger
masa kirjoitti:http://www.taloussanomat.fi/asuminen/20 ... /139?pos=4
"Helsingin kantakaupungissa asuntojen hinnat ovat tulleet vuodessa alas 11,2 prosenttia, Oulussa 8,9 prosenttia ja Turussa 5,7 prosenttia. Luvut koskevat pelkästään Huoneistokeskuksen tekemiä kauppoja ja perustuvat lokakuun alun tilanteeseen. "
Joko kiinnostaa?
Tulee huomata myös artikkelin lopussa ollut lause:
Parhaiten kaupaksi menevät välittäjien mukaan tällä hetkellä pienet ja edulliset asunnot.
Vertailu ei suoraan tarkoita sitä että asuntojen neliöhinnat olisivat järjestään laskeneet keskimäärin tuon verran, koska ihmisten ostokäyttäytyminen on oletettavasti suuntautunut nykytilanteessa jo ennestäänkin halvempia ja huonokuntoisempia asuntoja kohtaan. Vertailu ei ota huomioon mistä kohteista puhutaan eikä siis vertaile tiettyjen kohteiden hinnanvaihteluita.
Oikotietä katsomalla olen huomannut kuinka valtavan suuria neliöhintaeroja on esim. Ullanlinnassa tarjolla olevissa kaksioissa ja kolmioissa. Siellä kun on sekä niitä ökyasuntoja että vanhoja ja rumia neukkukuutioita, kuin suoraan Kalliosta tai Kontulasta kopioituja.
Tuostakin huolimatta on toki fakta että hinnat ovat laskusuuntaisia. Toisaalta samalla lainarahan hinta on noussut, eli joutuu maksamaan pankille enemmän kuin ennen.
Lähetetty: 13.10.2008 11:10
Kirjoittaja masa
Frederik Krueger kirjoitti:
Vertailu ei suoraan tarkoita sitä että asuntojen neliöhinnat olisivat järjestään laskeneet keskimäärin tuon verran,
Eikö kyseessä ole keskiarvo kaikista toteutuneista asuntokaupoista?
No, sama tilanne oli kun oman asuntoni myin pois. Kaksioissa oli kovempi neliöhinta kuin kolmioissa. Vaan eipä se mtn. Mulle sopii vallan mainiosti, että isommista asunnoista putoaa hinnat reilusti ja että oman pienen luukkuni haluttavuus on suuri. Sehän on varsin iloinen asia pienperheelle joka haaveilee lisätilasta.
*********
Mikäs taho sitä huutelikaan vielä 2-3 kk sitten, että maailmantalouden myllerrys ei koske Suomea ja että Suomessa ei asuntojen hinnat laske? Ryhähähähhäh! Joopa joo taas vietiin tyhmää 6-0
Lähetetty: 13.10.2008 11:13
Kirjoittaja exPertti
masa kirjoitti:Mikäs taho sitä huutelikaan vielä 2-3 kk sitten, että maailmantalouden myllerrys ei koske Suomea ja että Suomessa ei asuntojen hinnat laske? Ryhähähähhäh! Joopa joo taas vietiin tyhmää 6-0
Tämä oli itselle jo ihan pakkomyyntisignaali kun tällaista julkisuudessa ruvetaan puhumaan. Yleensä se kertoo jo siitä, että ne ovat jo laskeneet ja tulevat laskemaan lisää.
Lähetetty: 13.10.2008 11:36
Kirjoittaja Frederik Krueger
masa kirjoitti:Frederik Krueger kirjoitti:
Vertailu ei suoraan tarkoita sitä että asuntojen neliöhinnat olisivat järjestään laskeneet keskimäärin tuon verran,
Eikö kyseessä ole keskiarvo kaikista toteutuneista asuntokaupoista?
Kyllä, minkä vuoksi se ei kerro suoraan yksittäisten kohteiden hinnanvaihteluista. Eri aikoina ostotottumukset kun saattavat pakon takia kohdistua erilaisiin (esim. huonokuntoisempiin ja vähäarvoisempiin) kohteisiin. Ihmiset ostavat sitä mitä pystyvät ja uskaltavat, vaikka unelmistaan joutuisi tinkimään. Vertailu ei seuraa tiettyjen kohteiden hinnankehitystä.
No, sama tilanne oli kun oman asuntoni myin pois. Kaksioissa oli kovempi neliöhinta kuin kolmioissa. Vaan eipä se mtn. Mulle sopii vallan mainiosti, että isommista asunnoista putoaa hinnat reilusti ja että oman pienen luukkuni haluttavuus on suuri.
Samaa olen täällä toitottanut, hinnanlasku sopisi minulle parhaiten. Toisaalta, kohteiden pyyntihinnat tuntuvat edelleen olevan yleensä jopa useita kymppitonneja korkeampia kuin v 2006. Ehkä niissä on nykyisin enemmän ilmaa verrattuna toteutuviin kauppoihin, tiedä häntä.
Esimerkki mikä jäi mieleen: viereisessä talossa oli v 2006 myynnissä remontoitu kaksio, pyyntihinta oli 95.000€. Samassa talossa oli vähän aikaa sitten toinen vastaava kaksio myynnissä, hintapyyntö oli muistaakseni 128.000€. En tiedä menikö jälkimmäinen kaupaksi ja millä hinnalla, mutta ainakin kohteen ilmoitus poistui jossain päälle kuukaudessa.
Mikäs taho sitä huutelikaan vielä 2-3 kk sitten, että maailmantalouden myllerrys ei koske Suomea ja että Suomessa ei asuntojen hinnat laske?
En tiedä, mutta paremminhan Suomen pankit ovat tuntuneet myllerryksen hanskanneen (ei vielä yhtään ole pudonnut valtion syliin), ja asuntojen hintojen laskukin ei ole ollut mitenkään samanmoista kuin Amerikoissa, Briteissä, Islannissa, Tanskassa ja Epsanjassa.
Joten ilmeisesti sekä ne jotka väittivät Suomessa tapahtuvan samanlainen romahdus kuin mainituissa maissa, että ne jotka sanoivat ettei varmasti tule olemaan yhtään mitään vaikutusta vaikka ulkomailla tapahtuisi mitä, olivat väärässä? Vastaus löytyikin jostain siitä välimailta, vai vieläkö odotamme todellista asuntojen hintojen romahdusta? Se Suomi24-palstalla toisteltu 70% rommaus?
Sinänsä en tiedä mitä ajatella kun toisaalta nyt tunnutaan veikkaavan korkojen laskuun. Kiihdyttääkö tämä taas osaltaan asuntokauppaa ja mitä tapahtuu? Ihmisten tarve asumiselle ei kai ole vielä kadonnut mihinkään, joten rajoittavat tekijät ovat lähinnä työtilanne, lainarahan hinta ja psykologia.
Lähetetty: 13.10.2008 11:43
Kirjoittaja masa
Frederik Krueger kirjoitti:Briteissä
Joten ilmeisesti sekä ne jotka väittivät Suomessa tapahtuvan samanlainen romahdus kuin mainituissa maissa,
Briteissä truo tilanne on sikäli erilainen, että siellä asuntolainat neuvotellaan 2:n vuoden välein uusiksi. Tällä hetkellä siellä on suurin ongelma nimenomaan se, että se asunnon arvo ei riitäkään enää kattamaan sitä lainan määrää, joka viimeisen lainoituksen jälkeen on jäljellä.
Lähetetty: 13.10.2008 11:46
Kirjoittaja Tix
masa kirjoitti:Briteissä truo tilanne on sikäli erilainen, että siellä asuntolainat neuvotellaan 2:n vuoden välein uusiksi. Tällä hetkellä siellä on suurin ongelma nimenomaan se, että se asunnon arvo ei riitäkään enää kattamaan sitä lainan määrää, joka viimeisen lainoituksen jälkeen on jäljellä.
Periaatteessa Suomessakin pankki voi vaatia lisävakuuksia jos vakuuden arvo laskee. Vaikka lainaa ei neuvotella uusiksi, se voidaan irtisanoa ja jos lisävakuuksia ei löydy, edessä on helposti pakkomyynti.
Lähetetty: 13.10.2008 11:50
Kirjoittaja masa
Päivitystä vakoilemaan kohteeseeen.
Lähetetty: 26.08.2008 14:26 Viestin aihe:
^ Mie aattelin vaan että 218keuroa on liikaan siitä kämpästä. Jos ne pudottas hinnan kohilleen eli sinne 150 paikkeille, vois mennä jopa kaupan. Tai no. Ehkä siitä tönöstä joku tahvo maksaa vielä sen 210keuroa.. Ihmiset kun ovat tunnetusti hulluja..
masa kirjoitti:1. Naapurin ylihintaisessa rintamamiestalossa on näemmä vaihtunut välittäjä ja hinta on tullut alaspäin 9 keuroa.
2. Saas nähdä kuinka käy, kun muutaman aiemman kuukauden aikana ei ollut tullut ainuttakaan tarjousta.
1. Eli lähtöhinta oli 218 000 euro - Kesä 2008
2. Eka alennus 209 000 euroon. - Pvm. 19.9.08
3. Nyt hinta oli 194 000 euroa. - Pvm 13.10.08
Lähetetty: 13.10.2008 11:53
Kirjoittaja masa
Tix kirjoitti:
Periaatteessa Suomessakin pankki voi vaatia lisävakuuksia
Voi toki, mutta briteissä tuo on jo tiedossa lainaa otettaessa, että kahden vuoden päästä neuvotellaan taas.
Elokuussa visiteeratessani oli FOR SALE - kylttejä ilmaantunut sukulaisteni naapuritaloihin ihan älyttömiä määriä verrattuna vuoden takaiseen.
Lähetetty: 13.10.2008 12:17
Kirjoittaja exPertti
Tix kirjoitti:Periaatteessa Suomessakin pankki voi vaatia lisävakuuksia jos vakuuden arvo laskee. Vaikka lainaa ei neuvotella uusiksi, se voidaan irtisanoa ja jos lisävakuuksia ei löydy, edessä on helposti pakkomyynti.
Eikös lainan ehdoissa vakuusarvoja voida tarkistaa vain jos lainan ehdot (maksuaikataulu yms.) vaihdetaan tai lainanottaja on tuottamuksellisesti tärvännyt pantin arvoa? Yrityslainoissa lienee tarkempi tilanne.
Lähetetty: 13.10.2008 12:33
Kirjoittaja Tix
exPertti kirjoitti:Eikös lainan ehdoissa vakuusarvoja voida tarkistaa vain jos lainan ehdot (maksuaikataulu yms.) vaihdetaan tai lainanottaja on tuottamuksellisesti tärvännyt pantin arvoa? Yrityslainoissa lienee tarkempi tilanne.
En tiedä millaisia ehtoja nykyään on käytössä ja miten niitä nykyään käytetään. Aikaisemmin noita irtisanottiin aika surutta, vaikka rata oli eri mieltä irtisanomisoikeudesta.
Lähetetty: 13.10.2008 12:52
Kirjoittaja Tix
Tässä sitä todellista epätoivoa:
http://www.iltalehti.fi/ulkomaat/200810 ... 4_ul.shtml
Islannissa monilla on valuuttavelalla ostettu asunto, auto, kesämökki ja vielä päällä Espanjan huvila. Islanti tehnee maailmanennätyksen konkurssin tekevien yksityishenkilöiden määrässä suhteessa väestöön. Epäilisin, että Islannista tulee IMF:n elätti vuosikymmeniksi.
Lähetetty: 13.10.2008 12:54
Kirjoittaja exPertti
Tix kirjoitti:Tässä sitä todellista epätoivoa:
http://www.iltalehti.fi/ulkomaat/200810 ... 4_ul.shtml
Islannissa monilla on valuuttavelalla ostettu asunto, auto, kesämökki ja vielä päällä Espanjan huvila. Islanti tehnee maailmanennätyksen konkurssin tekevien yksityishenkilöiden määrässä suhteessa väestöön. Epäilisin, että Islannista tulee IMF:n elätti vuosikymmeniksi.
Mistä luinkaan, että idiootit olivat ottaneet asuntolainan puoliksi kruunuina ja puoliksi Jeneinä. Ihan kuin Suomessa 90-luvun alussa, mutta Suomessa oli sentään teollisuutta ja väkeä. Tuolla on vain kuvainnollista ja konkreettista turskaa.
Jos tuolla ei yksinaruinen-keinu heilu taajaan niin ei missäkään.
Lähetetty: 13.10.2008 12:56
Kirjoittaja masa
'paskan myivät'
Lähetetty: 13.10.2008 12:57
Kirjoittaja masa
'paskan myivät'
Lähetetty: 13.10.2008 12:57
Kirjoittaja masa
'paskan myivät'
Lähetetty: 13.10.2008 12:58
Kirjoittaja masa
'paskan myivät'
Lähetetty: 13.10.2008 12:58
Kirjoittaja masa
'paskan myivät'
Lähetetty: 13.10.2008 12:59
Kirjoittaja masa
Lähetetty: 13.10.2008 13:01
Kirjoittaja Tix