exPertti kirjoitti:
3500e -> 3110e per neliö neljässä kuukaudessa. -11,1%.
Hmm, tulokset tuskin ovat täysin vertailukelpoisia. Esim. tilastokeskuksen tilastoissa ei verrata suoraan keskimääräisiä neliöhintoja vaan otetaan huomioon mm. minkä kuntoisia asuntoja ja miltä alueelta asunnot on myyty.
Tismalleen sama keskustelu käytiin joko Suoli24:n tai Kauppalehden keskustelupalstalla. Arvatenkin exPertti oli siellä se viivoitinmies joka kertoi saaneensa viivoittimella laskettua epätarkasta käppyrästä tuon 11,1%, ja Chap oli se vastaanväittäjä.
Uskokaa jo, olen voittajien joukossa sekä siinä tapauksessa että asuntojen hinnat rommaavat (= ostan isomman kämpän) tai että ne eivät rommaa vaan jopa nousevat (= jään nykyiseen asuntooni kunnes eläkeiässä ostan kämpän Espanjasta tai Thaimaasta). Te ette yksinkertaisesti pysty lannistamaan minua uutisillanne vaikka kuinka yrittäisitte.
En sentään kotimaa24h keskusteluun osallistuisi. Jospa joku muukin osaa käyttää windowsin laskinta.
Olen Chapin kanssa samaa mieltä, että eivät ole täysin vertailukelpoisia, mutta kun kaksioindeksi perustettiin hesarissa kaikki asuntobuumista hyötyvät kuorossa kehuivat miten hyvä koko asuntokaupan mittari tämä on. Kun kaksioita myydään eniten ja hintakehitys kuvaa hyvin keskivertoa kerrostalohinnoittelua pk-seudulla. Eli periaatteessa nyt on sitten paha kritisoida sitä ja sanoa ettei se kuvaakaan.
exPertti kirjoitti:Olen Chapin kanssa samaa mieltä, että eivät ole täysin vertailukelpoisia, mutta kun kaksioindeksi perustettiin hesarissa kaikki asuntobuumista hyötyvät kuorossa kehuivat miten hyvä koko asuntokaupan mittari tämä on. Kun kaksioita myydään eniten ja hintakehitys kuvaa hyvin keskivertoa kerrostalohinnoittelua pk-seudulla. Eli periaatteessa nyt on sitten paha kritisoida sitä ja sanoa ettei se kuvaakaan.
No ei se varmasti huono mittari ole, mutta olisi vielä parempi jos asuntojen hinnat "normalisoitaisiin" ottamalla huomioon myytyjen asuntojen kunto, koko, sijainti, tontti (oma vai vuokra) jne.
exPertti kirjoitti:Olen Chapin kanssa samaa mieltä, että eivät ole täysin vertailukelpoisia, mutta kun kaksioindeksi perustettiin hesarissa kaikki asuntobuumista hyötyvät kuorossa kehuivat miten hyvä koko asuntokaupan mittari tämä on. Kun kaksioita myydään eniten ja hintakehitys kuvaa hyvin keskivertoa kerrostalohinnoittelua pk-seudulla. Eli periaatteessa nyt on sitten paha kritisoida sitä ja sanoa ettei se kuvaakaan.
No ei se varmasti huono mittari ole, mutta olisi vielä parempi jos asuntojen hinnat "normalisoitaisiin" ottamalla huomioon myytyjen asuntojen kunto, koko, sijainti, tontti (oma vai vuokra) jne.
Mutta eihän niitäkään normalisoitu, kun viime vuoden kaupaksi kävivät vain halutut ja hyväkuntoiset (ja kalliimmat) kaksiot. Näytti, että keskihinnat toteutuneista kaupoista olivat edelleen nousussa.
Niba kirjoitti:Minä etsin ehkä kolmiota vähintään, kaksiot ovat nyt niin last season, toisaalta taas erillään asuvat parit harrastavat eniten seksiä.
Käsittääkseni sinä olet kuitenkin vannoutunut vuokralurkki? Älä tule tänne meidän tuulimuulien keskusteluihin puhumaan asiattomuuksia. Muista rasvata perä Tummelilla ennen vuokranmaksupäivää!
Huomasin töihin autolla ajaessani kuinka veri virtasi kaduilla, ihmettelin onko syksy jo tullut vai mikäs. Piti myös käväistä nopsasti kaupassa ostamassa murkinaa illaksi, mutta purkkiruokahyllyt ammottivat tyhjyyttään kun ihmiset olivat yht'äkkiä ostaneet ne tyhjiksi!
Päivän kuitenkin pelasti hassu näky kun kymmenet ihmiset juoksentelivat kaduilla kuin päättömät kanat yrittäen saada kiinni voimakkaan tuulen puhaltamiaan stetsoneita.
Olen tässä muuten huvikseni laskeskellut kuinka paljon olen tähän mennessä tehnyt voittoa koska en ostanut keväällä 500 neliömetrin omakotitaloa Helsingin keskustasta. Rahan teko ei ole koskaan ollut näin helppoa! Katselen vaan kun kyseisen kohteen hinta putoaa päivittäin, sehän on kaikki puhdasta tiliä minulle. Kling, kling, kling... Taidan käydä säästämilläni rahoilla maailmanympärysmatkalla, useampaankin kertaan!
Viimeksi muokannut Frederik Krueger, 25.08.2008 12:04. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
exPertti kirjoitti:Onko kenelläkään sofistikoituneita veikkauksia miten asuntomarkkinoilla käy?
Korot nousevat normaalitasolle, kauppa lähtee pian uudestaan käyntiin ja hinnat maltilliseen nousuun, pääkaupunkiseudulla on edelleen aivan tismalleen sama laajenemispaine mitä siellä on tähänki asti ollut.
exPertti kirjoitti:Onko kenelläkään sofistikoituneita veikkauksia miten asuntomarkkinoilla käy?
Korot nousevat normaalitasolle, kauppa lähtee pian uudestaan käyntiin ja hinnat maltilliseen nousuun, pääkaupunkiseudulla on edelleen aivan tismalleen sama laajenemispaine mitä siellä on tähänki asti ollut.
Toivotaan. On ollut mielenkiintoista seurata, kun ihmisillä tuntuu meillä päin (ns. kasvukeskus) olevan hirveä paine asunnonhankintaan, mutta kaikki seisovat käsiensä päällä odottaen maailmanloppua. Ja paine kasvaa ja kasvaa. Kunnon vuokraluolia ei ole olemassakaan.
Sanoisin, että tällä hetkellä suurin riski olisi tehdä asuntokauppa liian halvalla hinnalla. Siis myydä, daah.
exPertti kirjoitti:Eli sinulla ei ole aavistustakaan miten käy?
On, itseasiassa useampiakin.
Ennustan että korot pysyvät samalla tasolla ja pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat laskevat hieman.
Tai sitten syksyllä korot hieman laskevat ja asuntojen hinnat nousevat jonnin verran.
Tietenkin yksi mahdollisuus myös on että tulee L-A-M-A jolloin olemme kaikki K.U.S.E.S.S.A, asuntojen hinnat romahtavat kautta linjan ja minä pääsen vihdoinkin vaihtamaan isompaan kämppään, mieluiten jonkun rauhallisen ja hiljaisen somaliperheen naapuriin.
Jotain muitakin aavistuksia löytyy. Veikkaan että ainakin jossain vaiheessa tulevaisuutta jokainen niistä tulee toteutumaan ainakin kerran, ellei useampiakin. Ylläoleviin vaikuttaa osaltaan rakennusalan suunnitelmat eli miten paljon lisäävät tai vähentävät asuntotuotantoa eli sitä tarjontaa. Jossakin pääkaupunkiseudulle pukkaavien ihmisten pitää kuitenkin asua.
Viimeksi muokannut Frederik Krueger, 25.08.2008 12:12. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
exPertti kirjoitti:Toivotaan. On ollut mielenkiintoista seurata, kun ihmisillä tuntuu meillä päin (ns. kasvukeskus) olevan hirveä paine asunnonhankintaan, mutta kaikki seisovat käsiensä päällä odottaen maailmanloppua. Ja paine kasvaa ja kasvaa. Kunnon vuokraluolia ei ole olemassakaan.
Sanoisin, että tällä hetkellä suurin riski olisi tehdä asuntokauppa liian halvalla hinnalla. Siis myydä, daah.
Sehän se. Ikävää, noin oman perperin kannalta, on se, että myös uusien asuntojen tuotanto jumii ja pahasti, paskalla tuurilla joutuu lähtemään vuokratuotantoon, korjausrakentamiseen tai hyvin vetävään toimitilarakentamiseen sekaantumaan. Kaikki mainitut ovat hauskoja kun pussillinen apinoita.
Kiinteistövälittäjien itkuista huolimatta kauppa käy, välitön indikaattori eli myyntiaika, on se muuttuja joka aiheuttaa itkua ja hampaihin kiristelyä.
Strategisen hintapyynnön asettamalla voi helpostikin saada useita kilpailevia tarjoajia ja sitä myötä hinnankin kohdalleen. Liian iso hintalappu on mielestäni siis suurin riski, leuhkii nimimerkki hintapyyntö +xxx-k€ menossa 15.9. kaupanvahvistajalle.
exPertti kirjoitti:Onko kenelläkään sofistikoituneita veikkauksia miten asuntomarkkinoilla käy?
b ja f lyhyellä tähtäimellä.
Mitäs mieltä meedio on inflaatiosta (stagflaatiosta)?
Tarkoitatko näitten ilmiöitten vaikutusta reaalihintoihin (kun asuntomarkkinoista puhutaan)? Kai sen lyhyen tähtäimen reaalihintojen laskun viimeistelee juuri inflaation vaikutus kun pyynnit eivät ainakaan nouse samaan tahtiin.
exPertti kirjoitti:
Tietty näinkin, mutta tarkoitin että laittavatko kaikki paniikinomaisesti myyntiin vai ostetaanko ihan pää märkänä vai peräti molempia?
Naapurin omakotilalolliselle kävi "hyvä" säkä. Se rakensi 300keuron omakotilalon, alkoi myymään vanhaa, kunnes siitä paljastui 60keuron kosteusvauriot. No, kosteuvauriot on korjattu, mutta vanha kämppä on myymättä vieläkin. Ollut jo keväästä lähtien.. Saas nähä miten kaverin käy..
McJanne kirjoitti:Tippaakaan syväluotaamistaitojasi aliarvioimatta, lienee selvä että ilman toista ei toinenkaan toteudu?
Taijan lähteä ommoo hommoo kattelemaan tuosta hyvästä.
Tietty näinkin, mutta tarkoitin että laittavatko kaikki paniikinomaisesti myyntiin vai ostetaanko ihan pää märkänä vai peräti molempia?
Noh, rahaliikenteen kannalta oleellisempi tieto on varmaan se, että ostajat ovat aktivoituneet, tästä välillisenä myös saadut toimeksiannot (esimerkiksi toteutuneiden, nopeiden kauppojen seurauksena) uudet toimeksiannot "vanhojen" toimeksiantojen lisäksi (useasti ostajalta).
Ostoinnokkuuden välillinen vaikutus on siis myös tuo kasvanut myynti-innokkuus.
Myös jo myynnissä olevat kohteet kelpaavat ja kiinnostuneita piisaa.
Saiskohan tän vielä kolmannella tavalla muotoiltua
masa kirjoitti:Naapurin omakotilalolliselle kävi "hyvä" säkä. Se rakensi 300keuron omakotilalon, alkoi myymään vanhaa, kunnes siitä paljastui 60keuron kosteusvauriot. No, kosteuvauriot on korjattu, mutta vanha kämppä on myymättä vieläkin. Ollut jo keväästä lähtien.. Saas nähä miten kaverin käy..
