Hebuli kirjoitti:
Ja just eilen MTV3 talousuutisissa väitettiin että asuntolainojen korot ovat juuri nyt pudonneet ennätyksellisen alas, kuulemma viime kesäkuun tasolle joka oli edellinen ennätysalitus...
Hebuli kirjoitti:
Ja just eilen MTV3 talousuutisissa väitettiin että asuntolainojen korot ovat juuri nyt pudonneet ennätyksellisen alas, kuulemma viime kesäkuun tasolle joka oli edellinen ennätysalitus...
Veikkaisin kyseessä olevan kokonaiskorkotason. Ilmeisesti pankkien lainamarginaalit ovat nykyään jopa alle 0,4 prosenttia. Kaiketi pari vuotta takaperin saattoivat olla yli yhden vähintäänkin?
Jos minkäänlaisia johtopäätöksiä voi vetää asuinalueeni myytävien kämppien hinnoista, on minunkin kaksiossani noussut arvo 25-30K euroa kahdessa vuodessa.
Voisi kuvitella että yhtä helposti se voi tulla nopeasti alas kuin nousta ylös? Mikään muuhan ei kai merkitse kuin kuinka paljon kysyntä ylittää tarjonnan siellä alueella, ja tilanne voi vaihdella nopeastikin.
Ootas kun teiltä siirretään joku iso työpaikka siitä viereltä muualle, tai viereenne perustetaan narkkarien hoitokoti (suunnilleen mitä kävi kaverilleni, vähän kettuuntui...), tai yleisesti ottaen ihmiset vaan lopettavat asuntojen oston ja vaihdon taloustilanteen takia.
Väittäisin rohkeasti että nimenomaan elinkaariajattelun mukaan rakennettujen tönöjen arvo ei ihan hevin putoa radikaalisti.
Paska puoli hinnassa on tosiaan näin kansankielellä sanottuna että ostaja maksaa sen 50v päässä (ja aikana) oleva(n/t) remontit jo ostaessaan luukun. Eli suomeksi, kalliina aikana ostetun kämpän kustannukset ovat (ja pysyvät) korkealla niin kauan kun ko. järjestelmä futaa.
Sanottakoon nyt kuitenkin että pitkällä tähtäimellä tämä tarkoittaa kuitenkin sitä, että asunnon jälleenmyyntiarvossa ei voi käytännössä tapahtua järjettömiä muutoksia, sillä kuka se halusi maksaa seuraavan omistajan remontit omasta pussistaan?
Itse pitäisin kiinteistäsijoittamista turvallisena vaihtoehtona nimenomaan uusissa uudiskohteissa. Vanhempien kämppien myyntihinnat voivat totisesti heittää häränpyllyä kun tulee yleiseen tietoon miten paljon ne remontit tulee maksamaan ennemmin tai myöhemmin. Kokonaishinta pysynee silti samalla tasolla, ostohinta voi laskea, mutta kokonaiskustannukset tuskin. On kuitenkin muistettava että korjaamiseen käytetty raha ei koskaan korreloi hintaa kokonaisuudessaan.
Suomeksi; itselleni ostaisin asunnon halvemmalla ja tekisin remontit ja asuisin siinä, jos mahdollista, elämäni tappiin.
SingleMalt kirjoitti:
Arvaas, olisko kiusaus soittaa heti välittäjälle ja myydä pois
Minkä helvetin takia pitäisi soittaa välittäjälle? Jos kämpän myyntihinta on esim. 120000€ niin välittäjän maltillinen 3% palkkio (+alv) on pöyristyttävä 4400€.
Mieti! Kauan pitää tehdä duunia, että saat 4000€ netto tienattua, jos 400€ menee asunnonmyyntikuluihin? Kauan menee siihen, että ilmoittaa jossain oikotiessä ja tekee webiohjeiden mukaan kaupat? Välittäjät ovat iljettäviä haaskalintuja, joille typerykset maksavat järjettömiä summia tyhjästä.
SingleMalt kirjoitti:
Mitäs kaikkea tarvitaan, että voi kämpän myynnin hoitaa itse?
Hyvä yritys! Kai sen neljän tonnin eteen voi/kannattaa pari tuntia työtä tehdä itsekin? 30 sekuntia ja kaksi googletusta antoi seuraavan linkin: http://www.suomenasuntosivut.net/
Hebuli kirjoitti:Voisi kuvitella että yhtä helposti se voi tulla nopeasti alas kuin nousta ylös?
Arvaas, olisko kiusaus soittaa heti välittäjälle ja myydä pois
Minnes muutat? Onko arvonnousu juuri kyseiselle alueelle ominaista (muualla ei ole noussut samaa tahtia), vai vuokralleko tai vanhempien luokse muuttaisit? Ai niin puhuit jossain välissä maalle muuttamisesta...
Joku Kityssä tai Cityssä taisi välillä jutella että myy asuntonsa aina välillä kun hinnat ovat korkealla ja menee odotteluajaksi vuokralle vähäksi aikaa? Jotenkin tulee Bluntly mieleen, mutta saatan muistaa iiihan väärin.
Viimeksi muokannut Hebuli, 22.11.2005 17:03. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Ootas kun teiltä siirretään joku iso työpaikka siitä viereltä muualle
Kaikki on tietenkin mahdollista, mutta tässä tapauksessa mahdottomamapaa kuin mahdollista.
Niin jos se on pitskun lähellä ja arvonnousu olisi ainakin osittain läheisen pitskun Noksu-kampuksen ansiota? Okei, ei selitä välttämättä arvonnousua nimenomaan kahden viime vuoden aikana, paitsi jos nousu on ollut samanlaista jo ennen sitä. Ps. Olen kuullut huhuja että pitskun alueelta olisi siirtymässä iso joukko toimintoja jonnekin Espoon perille ehkä jo ensi vuoden aikana, voisin kuvitella jo esim. tuollaisen vähentävän asuntokysyntää pitskun alueella.
Viimeksi muokannut Hebuli, 22.11.2005 17:07. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Vuokralle luultavasti, ainakin aluksi. Duunipaikan sijainti tulee muuttumaan varmuudella ensi vuonna, joten sitäkin silmälläpitäen täytyy alkaa katselemaan muita mahdollisuuksia..
Kyllä pk-seudulla tulee vielä jäätyä, mutta voipi olla, että seuraava asuntolainan menee kesämökkiin. Mielummin maksaisin kesämökkiä, kuin kerrostalokämppää.. Sen arvoa kun on muutenkin helpompi nostattaa..
Viimeksi muokannut SingleMalt, 22.11.2005 17:07. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
PerttiMakimaa kirjoitti:Veikkaisin kyseessä olevan kokonaiskorkotason. Ilmeisesti pankkien lainamarginaalit ovat nykyään jopa alle 0,4 prosenttia. Kaiketi pari vuotta takaperin saattoivat olla yli yhden vähintäänkin?
Nyt eivät enää riitä lainamarginaalien kaventamisetkaan. 12kk euribor on miltei 2,8% (vertailuksi syyskuun alussa 2,15%).
PerttiMakimaa kirjoitti:
Jokohan kohta kuumeneminen helpottaa?
Eurosta vetoa, että jussina korko alkaa nelosella?
Voittomahdollisuuteni näyttävät niin pieniltä etten viitsi tuollaisia summia riskeerata...
Se joka on ottanut suojaamattoman (korkoriskiltä) 25 vuoden lainan heinä-elokuussa ei ehkä odota ilolla ensi vuoden koronmääräytymispäivää... Varsinkin kun tuon pituiset lainat otetaan usein talous piukalla.
Pikaisesti tuossa ynnäilin, että neljä prosenttia plus pankin marginaali ja 30 vuotta on jo ovella laina-ajassa. Eli eikun kuukausierän suuruutta nostamaan...
